蘋果日報引述，將軍澳二手屋苑新都城剛誕下史上首間千萬樓王，但其成交疑似是內部轉名，因買方賣方都是姓廖，原文以下：
https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20180207/57805252
物業轉名，一般都是低於市價成交，為了慳印花稅。以新都城這個案為例，如以＄1000萬近親轉名，印花稅為 ＄37.5萬。但如以＄900萬轉名，印花稅為＄33.75萬，慳了3萬幾元印花稅。
但有時物業轉名會故意用高價內部轉讓，目的是為了能借盡套現，用作其他高回報投資用途。筆者很多客人，都寧略高於市價轉名，盡按套現，尢其是除名個案。除名印花稅以樓價一半計，就算以略高市價除名，印花稅都未必要付多很多，但可以套多點現金出來。
但新都城這個案，不是除名，是直接轉名，因此印花稅是以全數樓價計算。那麼，業主會不會是故意高於市價轉名為了按揭套現？筆者認為不可能，因為從834萬至1000萬的樓價，都同樣最多只可借500萬。如本身有按揭，最多就只可借400萬。因此如新都城業主故意以1000萬成交，比起以834萬成交，最高按揭金額是相同，但要付多很多印花稅。
在模不著頭腦之下，筆者開始懷疑＄1000萬可能真是市價，而不是蘋果日報所謂「天價」。果然不出所料，該單位匯豐估價是1072萬，恆生則估＄1110萬，兩個估價都比轉讓的成交價高。因此結論業主是市價或略低於市價轉名，不是天價。
如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
推薦文章：2.5% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
推薦文章：【7月12日更新】每週銀行按揭利率和按揭回贈比較
想知邊間銀行按息最平，回贈最高? 請留言向我們索取最新情報
關於我們
免費按揭轉介，幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行，以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。公司的獎項和里程碑：- 環聯（Transunion, 「TU」）正式合作伙伴
- 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
- 榮獲Capital 資本雜誌 「2018傑出物業按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書，在各書局有售
- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括蘋果日報、經濟一週、頭條日報、都市日報、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
- Facebook 超過1500客戶留言，讚揚我們的服務，並給與5星評分
