按揭中介回贈扣減貸款額,HKMC 是如何處理?

-廣告-

近年按揭市場的優惠已多元化,除了由銀行提供傳統現金回贈外,普遍按揭中介都有提供額外回贈,由幾百元超市coupon到高達貸款額0.4%的現金獎賞不等。但跟據金管局指引,只要總現金回贈是超過1%,無論該回贈是從銀行而來或是按揭中介而來,都要扣減貸款額。

首次置業,如要做高成數按揭經按揭保險,其實在 HKMC 層面已會考慮中介回贈的金額並進行貸款額扣減。以下是 HKMC 申請表:

當貸款人填寫以上HKMC申請表時,可以在上面黃色部份選 “中介人“,或在“其他“欄填寫 “按揭中介公司“,然後把中介回贈金額填寫在 “現金回贈“一欄。那樣, HKMC 便能把該回贈從貸款額中扣減,跟足compliance,萬無一失。

銀行方面的現金回贈 HKMC 也會從貸款額中扣減,但銀行的回贈會由銀行職員輸入HKMC 的電腦系統,不必客人操心。

如果是轉按,貸款額未必需要扣減回贈,因轉按客人往往都借唔足。例如700萬樓,按揭成數上限是60%,扣減2%回贈即變為 58% 上限。但假設轉按客只借300萬(因現有按揭餘款是300萬),那麼因300萬未觸及58%成數上限,因此貸款額便不用扣減回贈,客人可照借足300萬並收 2% 現金。但客人在申請表也需要聲明中介回贈金額。

經常有客人問:「按揭中介承諾了額外回贈給我,但我不想在HKMC申請表填寫,因為我不想被扣減貸款額!」

萬萬不要這樣做。因如真的收了中介回贈或將會收取,都要向 HKMC 和銀行如實申報,就算只是幾百元超市卷,都需要申報。收取中介回贈不會影響你的按揭批核、利率或其他條款。申報的原因是要令銀行和HKMC知道你從中介收取了幾多回贈,然後讓他們能在貸款額中扣減,符合金管局於2005年2月28日訂立的現金回贈指引:

http://www.hkma.gov.hk/eng/key-information/press-releases/2005/20050228-3.shtml

如果不申報,被銀行或HKMC發現有收中介回贈,銀行和HKMC便會向你查詢。

其實任何形式的回贈都要申報,包括一手樓花從發展商取得的優惠(見上面HKMC申請表)。

選擇信用良好的中介,向銀行申報中介回贈,層樓成交後收取發展商、銀行及中介的回贈獎賞,袋袋平安,不亦樂乎?

延伸閱讀:

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

推薦文章:【11月2日更新】每週銀行按揭利率和按揭回贈比較

 

推薦文章:2.45% 按揭、轉按現金回贈,誰與爭鋒!

 

想知邊間銀行按息最平,回贈最高? 請留言向我們索取最新情報

 


轉按新買準備買


苟姑娘教你如何選擇按揭中介:

關於我們

免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑: 詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com
星之谷編輯部
開業兩年,幫助超過4000客戶處理按揭或轉按,並榮獲都市日報2018「最佳按揭轉介」大獎及Capital資本雜誌之「2018傑出物業按揭轉介獎」,星之谷的使命是向客人提供免費按揭資訊,幫客即時格價,以及解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,不需要客人提供私人資料,只想把我們所識和所知,無私與您分享! 想知最新市場情報,請 Whatsapp 91390569 我們會耐心幫你解答任何問題。