近年按揭市場的優惠已多元化，除了由銀行提供傳統現金回贈外，普遍按揭中介都有提供額外回贈，由幾百元超市coupon到高達貸款額0.3%的現金獎賞不等。但跟據金管局指引，只要總現金回贈是超過1%，無論該回贈是從銀行而來或是按揭中介而來，都要扣減貸款額。
首次置業，如要做高成數按揭經按揭保險，其實在HKMC層面已會考慮中介回贈的金額並進行貸款額扣減。以下是HKMC申請表：
當貸款人填寫以上HKMC申請表時，可以在上面黃色部份選「中介人」，或在「其他」欄填寫「按揭中介公司」，然後把中介回贈金額填寫在「現金回贈」一欄。那樣，HKMC便能把該回贈從貸款額中扣減，跟足compliance，萬無一失。
銀行方面的現金回贈HKMC也會從貸款額中扣減，但銀行的回贈會由銀行職員輸入HKMC 的電腦系統，不必客人操心。
如果是轉按，貸款額未必需要扣減回贈，因轉按客人往往都借唔足。例如700萬樓，按揭成數上限是60%，扣減1.6%回贈即變為58.4%上限。但假設轉按客只借300萬（因現有按揭餘款是300萬），那麼因300萬未觸及58.4%成數上限，因此貸款額便不用扣減回贈，客人可照借足300萬並收1.6%現金。但客人在申請表也需要聲明中介回贈金額。
經常有客人問：「按揭中介承諾了額外回贈給我，但我不想在HKMC申請表填寫，因為我不想被扣減貸款額！」
萬萬不要這樣做。因如真的收了中介回贈或將會收取，都要向HKMC 和銀行如實申報，就算只是幾百元超市卷，都需要申報。收取中介回贈不會影響你的按揭批核、利率或其他條款。申報的原因是要令銀行和HKMC知道你從中介收取了幾多回贈，然後讓他們能在貸款額中扣減，符合金管局於2005年2月28日訂立的現金回贈指引：
http://www.hkma.gov.hk/eng/key-information/press-releases/2005/20050228-3.shtml
如果不申報，被銀行或HKMC發現有收中介回贈，銀行和HKMC便會向你查詢。
其實任何形式的回贈都要申報，包括一手樓花從發展商取得的優惠（見上面HKMC申請表）。
選擇信用良好的中介，向銀行申報中介回贈，層樓成交後收取發展商、銀行及中介的回贈獎賞，袋袋平安，不亦樂乎？
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