【星之谷專欄－都市日報】一對夫妻離婚往往令人傷感，當兩人進入婚姻訴訟時，律師樓會在雙方物業「起釘」，物業冊註入“Notice of intention to proceed an application for ancillary relief”(即離婚申請內有財產分配要求)。有了這口釘後，物業暫時不能放賣或放租，除非雙方簽名同意；放賣或出租後所得現金，須由律師樓託管，直至官司打完為止。
完成官司後，法院會命令把物業分配，可能需要轉名，意味要重做按揭。舉個例子，例如法庭命令男方要把其名下物業轉予女方，按揭便由後者負責。
有客人問：「法庭命令轉名，是不是當『送契』？銀行會不會因而不批按揭？」答案是法庭凌駕一切，大部分銀行按揭照批可也，不擔心業權有問題；不過少部分銀行比較保守，過了五年「送契冷河期」才肯做按揭。
離婚轉名受惠一方需要付印花稅，但以舊稅率計算，即就算本身已擁有其他住宅物業，也不需繳付15%印花稅。如果物業是聯名持有，法庭判一方要「甩名」給另一方，印花稅便以樓價一半計算。
至於額外印花稅(SSD)，正常非近親轉名需要繳付，不過如果是法庭命令，即使物業是三年內買入，也可豁免稅項；甚至是轉名後，配偶可以馬上賣樓，不需要等三年時間。
有些情況是男方被判物業轉名予女方，女方離婚前是家庭主婦，沒有入息，未能申請按揭。解決方法通常是尋找擔保人；或者物業所餘按揭貸款不多，以資產審查代替入息審查上會。當官司仍進行時，建議先查閱自己的環聯信貸報告，看看有沒有遺忘信用卡數或債務影響信貸評級。如果有，便趁早解決，以免法庭判決後因評級問題影響按揭。
此外，亦有客人問：「申請按揭時，贍養費可以當作入息計算壓力測試嗎？」答案直截了當，是不容許的。值得注意的是，法庭命令轉名不影響住宅物業按揭利率定價，和正常物業無異。目前市場最佳的按揭計劃是 H+1.235%，現金回贈最高可以 2.4%至2.5%；如果現金回贈超過1%，需要扣減貸款額。
子非魚
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