每兩星期還款的按揭計劃慳到幾多利息?

按揭每兩星期還款可慳到幾多利息?
-廣告-

供樓可以選擇每月還款,或每兩星期還款一次。理論上,如選擇每兩星期還款,由於每次供一半月供的金額,每個月有的總還款金額有一半是慳了兩星期利息,直覺上應有慳息效果。但實際是不是?讓我們計計。

假設貸款額400萬,利率2.15%,還款期30年,如用「月供」,全期總利息$1,431,184。如用「每兩星期供」,全期總利息$1,266,856。乍看之下,隔星期供一次樓全期會慳了$16萬4千利息。

月供和每兩星期供樓利息比較

但留意上面匯豐的按揭計算機所顯示的資料,原來兩者利息支出的分別是因每兩星期供樓會縮短了按揭年期,由30年變為26.9年。為什麼會縮短了年期?因一年有52個星期,每兩星期供一次,即每年供26期,變相和月供比較,每年供多一個月。

因此,如要蘋果對蘋果,便要計算如兩星期供款,供足30年,把每期還款減少,然後才比較總利息。跟據中銀的按揭計算機,如隔星期供款供足30年,總利息便是$1,425,034, 和每月供款的總利息$1,431,184 只相差6,000元。

每兩星期還款的其他缺點

結論是:每兩星期還款一次,總利息是慳左,但慳息的原因主要是因縮短了還款期。如把還款期變回30年,每兩星期還款一次,每月的供款便會少左,慳息的效果便消失。而且每兩星期供款有以下缺點:

  • 如選擇每兩星期供款,一般銀行的利息會貴點,比如行p-2.85%(=2.15%),不能做H按。不過,現在Hibor已升穿2厘,H按和P按短期都無分別。
  • 選擇每兩星期還款,要每兩星期便查看一次戶口有無足夠錢供樓,都幾麻煩。供樓一定要準時,否則會影響信貸評級以及在銀行會有永恆的經錄。

自制每兩星期還款

其實如真的想每兩星期還款一次,可以自制的。每兩星期,主動把錢放入mortgage link account(高息存款戶口),收取的利息和供樓的利息一樣,便已經等於還了款給銀行!

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

推薦文章:【每週更新】銀行按揭利率及按揭回贈比較  

推薦文章:2.45% 按揭、轉按現金回贈,誰與爭鋒!

 

想知邊間銀行按息最平,回贈最高? 請留言向我們索取最新情報

 
非香港號碼,先選區號。

請檢查電話號碼是否正確。


陳凱琳同苟姑娘教你如何選擇按揭中介:

關於我們

免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑: 詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com
至今處理逾40000按揭個案,逾1900業主臉書留言給與好評,並榮獲都市日報「最佳按揭轉介」大獎及Capital資本雜誌之「傑出物業按揭轉介獎」,星之谷的使命是向客人提供免費按揭資訊,幫客即時格價,以及解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,不需要客人提供私人資料,只想把我們所識和所知,無私與您分享! 想知最新市場情報,請 Whatsapp 91390569 我們會耐心幫你解答任何問題。