【放寬按揭保險成數】首置和非首置的分別

【放寬按揭保險成數】首置和非首置的分別
-廣告-

政府放寬按揭保險成數,1000萬樓可以借8成,800萬樓可以借9成,為了幫首置人士容易上車。但何謂首置?如果非首置又能不能享受新措施?

首置的定義

在按揭保險而言對於「首置」的定義,並不是指第一次買樓(「真首置」),只要當時沒有住宅物業在身便成。即是說,就算曾經有樓,當賣出後都當是首置。首置的定義,也不存在所謂「冷河期」。所以先賣後買的換樓人士,只需賣樓完成交易,便馬上可以買樓,並以首置的身份享受新按揭成數,最高可借9成。如果只是簽了臨約賣樓,交易未完成,新按揭成數下,最高只可借8成。

非首置不能借9成按揭,但可做8按

如果是非首置(即有住宅在身),而樓價是400萬以上800萬以下,不能做9成按揭。不過仍然可以享受新例下的8按。即是說,假設樓價是800萬,首置可以做9按,非首置也可以做8按。

跟據HKMC,如果是首置,可以免壓力測試,只要每月供款和入息比率(DTI)在50%以下便成。但如果是非首置,儘管可以做8成,必須通過壓力測試。

首置,但有按揭在身

如果是首置,但有按揭在身,即所謂有 mortgage count呢? 首置的貸款人有兩個情況下有mortgage count。其一是貸款人有車位或工商物業按揭,因而TU上有mortgage count。另一是擔保人有按揭在身(有住宅或工商按揭)。這種情況下,仍然可以享受新例做9按,但就需要通過壓力測試。

延伸閱讀:

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

推薦文章:【每週更新】銀行按揭利率及按揭回贈比較  

推薦文章:2.45% 按揭、轉按現金回贈,誰與爭鋒!

 

想知邊間銀行按息最平,回贈最高? 請留言向我們索取最新情報

 

陳凱琳同苟姑娘教你如何選擇按揭中介:

關於我們

免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑: 詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com
至今處理逾40000按揭個案,逾1900業主臉書留言給與好評,並榮獲都市日報「最佳按揭轉介」大獎及Capital資本雜誌之「傑出物業按揭轉介獎」,星之谷的使命是向客人提供免費按揭資訊,幫客即時格價,以及解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,不需要客人提供私人資料,只想把我們所識和所知,無私與您分享! 想知最新市場情報,請 Whatsapp 91390569 我們會耐心幫你解答任何問題。