【放寬按揭保險成數】首置和非首置的分別

【放寬按揭保險成數】首置和非首置的分別
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政府放寬按揭保險成數,1000萬樓可以借8成,800萬樓可以借9成,為了幫首置人士容易上車。但何謂首置?如果非首置又能不能享受新措施?

首置的定義

政府對於「首置」的定義,並不指是第一次買樓(「真首置」),只要沒有住宅物業在身便成。即是說,就算曾經有樓,只要賣出,都當是首置。首置的定義,也不存在所謂「冷河期」。所以先賣後買的換樓人士,只需賣樓完成交易,便馬上可以買樓,並以首置的身份享受新按揭成數,最高可借9成。如果只是簽了臨約賣樓,交易未完成,新按揭成數下,最高只可借8成。

非首置不能借9成按揭,但可做8按

如果是非首置(即有住宅在身),而樓價是400萬以上800萬以下,不能做9成按揭。不過仍然可以享受新例下的8按。即是說,假設樓價是800萬,首置可以做9按,非首置也可以做8按。

跟據 HKMC,如果是首置,可以免壓力測試,只要每月供款和入息比率(DTI) 在50%以下便成。但如果是非首置,儘管可以做8成,必須通過壓力測試。

首置,但有按揭在身

如果是首置,但有按揭在身,即所謂有 mortgage count呢? 首置的貸款人有兩個情況下有mortgage count。其一是貸款人有車位或工商物業按揭,因而TU上有mortgage count。另一是擔保人有按揭在身(有住宅或工商按揭)。這種情況下,仍然可以享受新例做9按,但就需要通過壓力測試。

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