放產假期間做按揭,壓力測試如何計算入息?

放產假期間做按揭,壓力測試如何計算入息?
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準媽媽們放產假期間,雖然沒有上班,一樣可以轉按或買樓做按揭,因產假期間公司會出80%糧,因而仍然可上會。

但問題是,在計算壓力測試時,銀行是以80%糧來計還是以未放產假前的月薪來計?

如要上HKMC做按揭保險,HKMC一定是以80%糧來計算入息。但如果只是借6成不需按保,有銀行是可以以全額來計,但不是每間銀行都可以。

如果準媽媽計劃可能產後全職照顧寶寶因丈夫入息能供得起樓,那麼便可預先完成轉按、甩名等偉大工程。轉按的目的是為了減息,賺回贈,套現,以及甩按揭保險。如層樓是3年前買,現在樓價升了,可以甩HKMC轉按6成,收回15%退保費,因此要在產前完成轉按退保費。聯名物業甩名也應產前完成,甩名的目的是為了回復「處身」,然後再買多層樓收租,免交15%印花稅。在香港,儲磚頭永遠是王道。產後如打算不再工作,再買多層便需要丈夫擔保,但如丈夫壓力測試過到的話,為了子女未來著想,應好好計劃買多一層。

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