新居屋2022《一文睇晒》: 驥華苑、啟欣苑、冠山苑、安秀苑、昭明苑、愉德苑及裕雅苑

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新一期居屋已於2022年2月25日接受申請,由於疫情關係,接受遞交申請的各辦事處開放時間可能有所調整,有意申請人仕應盡早遞交申請,或集齊所有資料於網上遞交申請。

今期發售8926個全新單位,巿區、新界各佔約半,其中只有位於安達臣新發展區的安秀苑遠離港鐵站,其他屋苑全部都在港鐵站步行距離之內。

4個位於巿區的屋苑,分別為北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角(土瓜灣)冠山苑及觀塘(安達臣)安秀苑,分別提供248、1840、495及1906個單位。3個位於新界的屋苑,分別為將軍澳(坑口)昭明苑、沙田(石門)愉德苑及東涌擴展區裕雅苑,分別提供594、543及3300個單位。筆者先一次過簡介今期全部屋苑。

北角驥華苑

驥華苑位於北角電照街海關總部大樓旁,距離港鐵北角站只需約5分鐘路程,預計關鍵日期是2024年7月31日。屋苑只設有一幢大廈248個單位,提供93個開放式、 124個一房及31個兩房單位,面積介乎280平方呎至457平方呎。

屋苑東北面是電照街遊樂場,後面是東區走廊及維多利亞港。屋苑大部份單位均可側望維港景觀,大廈唯一的兩房單位7號室廳的維港景觀最濶,勢必成為今期兩房樓王。

啟德啟欣苑

啟欣苑位於啟德新發展區內,實際位置比較接近港鐵宋皇臺站,預計步程約5分鐘,預計關鍵日期是2024年12月31日。屋苑設有兩幢大廈共1840個單位,提供320個激細開放式、560個開放式、540個一房及440個二兩房單位,面積介乎186至448平方呎。

啟德發展區內較早開發的是近啟德站的項目,而宋王臺站一側較遲,現時難以預料附近發展,啟欣苑附近的配套及景觀變數甚大。屋苑位處34校網,是不少家長夢寐以求的地區。

馬頭角(土瓜灣)冠山苑

冠山苑位於土瓜灣高山道、山西街交界,即高山劇場入口附近。屋苑距離港鐵土瓜灣站只有約200米,屬今期居屋中與港鐵站最接近的屋苑,項目預計關鍵日期是2024年11月30日。屋苑只設有一幢大廈共495個單位,提供231個開放式及264個一房單位,面積介乎281平方呎至447平方呎,部份一房單位設有減音露台。

屋苑東面是漆咸道天橋,5至11室單位的交通嘈音問題不容忽視。5至11室向東南面對漆咸道北及漆咸道北天橋,預期交通噪音問題將頗為嚴重。1至4及12至15室向西北單位面向高山道公園及何文田山景,以巿區住宅來說,環境實屬難能可貴的清幽。與上前述的啟欣苑一樣,屋苑位處34校網,是不少家長夢寐以求的地區,不過屋苑最大單位是只有447平方呎的一房單位,長遠並不適合有小朋友的家庭居住。

觀塘(安達臣)安秀苑

安秀苑位於東達臣道新發展區內近安達邨,港鐵東九龍線一直只聞樓梯響,以現有訊息估計,最接近的港鐵站很可能要去到一段距離外的寶達邨,準買家不要對港鐵站有太大期望。現時交通配套主要依靠區內來往觀塘的巴士或小巴,繁忙時間的候車問題已多次被傳媒報導。項目預計關鍵日期是2024年11月30日。

屋苑設有兩幢大廈共1906個單位,提供528個開放式、983個一房及395個兩房單位,面積介乎279至479平方呎。屋苑提供的單位佔7成以上屬一、二房單位,比例更超啟欣苑,要求較大居住空間的用家可多加研究。

值得留意的是,安秀苑位處的安達臣道發展區雖與安達邨、安泰邨僅一街之隔,但份屬西貢區議會管轄,校網亦屬於西貢95校網,小朋友派位到將軍澳或西貢巿上學將會非常不便。整個發展完成後將會遷入約30000人,大約等同兩個區議會分區的服務人口。項目原本是無人居住的安達臣石礦場,遙身一變成為住宅區後,社區設施及配套都完全改變了,屆時會否撥回地理位置及交通配套上較為接近的觀塘區議會,附帶的校網又會否因而進入觀塘區呢?

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將軍澳(坑口)昭明苑

昭明苑位於將軍澳煜明苑旁,與港鐵坑口站距離大約數分鐘步程,預計關鍵日期為2024年9月30日。屋苑只設有一幢大廈594個單位,提供228個開放式、328個一房及38個兩房單位,面積介乎283平方呎至461平方呎。

煜明苑位處坑口站住宅區的邊陲,向東南單位望山景,環境相對清幽,不過低層單位的景觀相對焗促,西北望坑口昭信路住宅區。屋苑往返港鐵站及商場相隔了昭信路,居民需經另一邊的行人天橋往返,準買家宜現場視察實際路線或告示,在屋苑附近會否有新的行人過路線或隧道直接跨過昭信路,預算可節省3至5分鐘路程。

沙田(石門)愉德苑

愉德苑位於石門安睦街近安睦街公園,距離港鐵石門站只有約5分鐘路程,預計關鍵日期為2023年5月31日。今期預計於年底揀樓,準業主在揀樓後可隨即申請按揭及準備入伙事宜。

屋苑只設有一幢大廈543個單位,提供150個開放式、222個一房及171個兩房單位,面積介乎281平方呎至463平方呎。屋苑西北隔安睦街花園望城門河對岸、西南隔城門河望沙田第一城、東南望足球場,大部份單位的景觀相當不俗。

石門站附近的商場店舖林立,酒樓食肆及生活用品一應俱全,另一邊的碩門邨亦有濕貨街巿,以生活配套來說,愉德苑算是較為完善。

東涌擴展區裕雅苑

裕雅苑位於東環旁,步行前往東涌站需時十多分鐘,以可步行到達港鐵站的屋苑來說是最遠的一個。不過,近期倡議的東涌東站預計設於迎東邨附近,若建成後,裕雅苑步行前往將減少至約10分鐘步程。項目預計關鍵日期為2022年9月30日,即是揀樓後完成按揭申請及繳交首期尾數等就可直接入伙。

裕雅苑設有六幢大廈合共3300個單位,幾乎是一整期居屋的總單位數目。分別提供480個開放式、1140個一房、900個兩房及780個三房單位,單位面積介乎272平方呎至555平方呎,是今期唯一提供三房選擇的屋苑。屋苑E座向北及F座部份向西單位預計有海景,E座4室、E座15室及F座3室這三柱三房單位預計會是該屋苑樓王。

東涌擴展區分為東西兩面,西擴展區的滿東邨已入伙數年,而東擴展區目測尚有九成土地開發中,裕泰苑位於原東涌巿最接近東擴展區的一旁。原本屬於邊陲位置,交通乃生活配套較為不便,但將來整個東涌東擴展區發展完成後,或許邊成相對方便的地方。

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