日本樓按揭利率可做到2-3厘?

日本樓按揭可做到2-3厘?
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相信大家香港按揭資訊都喺呢度聽咗唔少學咗唔少,今次特別啲講下日本物業按揭, 始終呢一個題目大家都眾說紛紜聽到好多唔同嘅版本,加上日本已經變成香港人嘅共同鄉下,就算有冇興趣投資日本都好都可以當學多樣嘢。

物業按揭入場門檻

如果大家仲記得之前電視節目提及日本物業按揭,門檻物業價格都要去到大約3000萬日元左右,而提供日本物業按揭服務給香港人的也是在日本的中資銀行或者在香港的日資財務機構,其實還有其他日本銀行提供按揭貸款予香港人的,門檻價格可以低至二千萬日元,貸款一半或以上,但日本銀行對申請者嘅收入要求會比較高。

收入證明

隨著香港人購買日本樓已經係常態,加上個別銀行取態也比較積極,申請人在香港的收入只要是有報稅的也會考慮,而申請人在香港的物業租金收入也會計算,甚至個別銀行也會計算投資者新買入這個日本物業的租金收入。

貸款利率

日本借錢,如果有當地在留身份,自住真係一厘左右,日本人借錢買樓收租,其實和香港人在當地借款利率相若,現在一般年利率是兩厘多至三厘,利率方面其實係按日本拆息計算,但日本嘅同業拆息可以講係非常穩定。

信貸紀錄

每一個香港投資者最關心最關心嘅事情,都係喺日本買樓做按揭會否影響香港信貸紀錄,這個視乎投資者在香港嘅財務機構貸款還是在日本嘅財務機構貸款,始終在非香港的財務機構貸款暫時到現在是沒有能力在香港的信貸紀錄上登錄,如果在香港的日資財務機構貸款,也不會影響壓力測試的,但信貸紀錄上會視作借咗一條私人貸款或者買咗一架車輛的分期貸款,對投資者日後想在香港借錢買樓的供款能力方面會有少少影響。

至於日本嘅財務機構會否考慮或索取香港的信貸紀錄參考,暫時日本的中資銀行時需要的,個別日本銀行不需要。

篇幅有限,下一篇會再講多一些關於日本按揭需要注意地方和少少Banker所講的日本按揭行內資訊。

資料來源:日本按揭中介

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