星之谷在蘋果日報發按匯豐定息按揭的看法

按揭利率 按息 銀行水浸
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H按接近封頂水平,銀行紛紛推出首年定息按揭(簡稱定按),搶攻市場。按揭龍頭行滙豐周三推定按,首年固定年利率為1.68厘,以400萬元貸款額計,可慳息近2萬元;其後全期為銀行同業拆息(H)加1.3厘。分析認為,滙豐計劃稍勝同業,將促使更多置業人士選取定按。

財資市場公會網頁顯示,上周五銀行同業拆息為0.78厘,套用市場H按計劃(H+1.28厘),實際年利率為2.06厘。若美聯儲下月加息,分析認為,H按或長期處於2.15厘封頂水平,銀行難獲得差異化優勢,故此紛紛轉戰定按,提供首年低息優惠。

滙豐定按適用貸款額為100萬至1,000萬元。以400萬貸款額、供30年為例,若首年利率是2.15厘,全年利息約8.5萬元;若是1.68厘,全年利息則為6.6萬元,慳近1.9萬元。

首年定息以後,往後全期為H+1.3厘,較滙豐普通計劃最低H+1.28厘稍高。有市場人士指,滙豐上周未及時推定按,曾為搶千萬貸款額大客,將H按息率搶低至H+1.25厘。

此外,該計劃首年以後封頂水平,為最優惠利率(5厘)減2.85厘,即2.15厘;現金回贈為1.7厘,罰息期為2年,適用於自住客、投資者、轉按人士。若借取貸款額300萬元以上,可選存款掛鈎按揭,即存款利率與按揭利率相等,高於一般港元定存利率。

滙豐零售銀行業務主管欣格雷指,該行定期檢討旗下產品,定按為市場提供另一選擇,助置業人士買樓、換樓和轉按

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝認為,須留意貸款額達300萬元以上,才可開立按揭掛鈎高息存款,若果同時獲取1.7%現金回贈,實際貸款額或低於300萬元,置業人士宜多留意。

https://hk.appledaily.com/finance/20180211/FZWRUX5VX5HCX3W2SICBBFOAUY/

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