近期有個有趣個案是這樣：客人之前擔保家人買樓做按揭，最近他自己也和太太以白表身份抽居屋，並幸運抽中！客人並來向我們查詢按揭事宜。
未補地價居屋申請按揭很簡單，不需要提供入息證明，無壓力測試，只需聲明家庭總收入。如總收入夠供樓銀行按揭便可以批，最高可以做9成按揭（綠表9成半）。
不過，未補地價居屋按揭是要check TU。當銀行check TU見到申請人有擔保按揭在身，處理方法會不同。跟據金管局指引，申請按揭，如有其他按揭在身，最高成數便要扣減一成，即由9成變8成。以筆者所知，大銀行除了一間之外，都會這麼處理。即如見到TU有mortgage count，便把按揭成數扣減一成。不過，有間大銀行不用扣減，但要把擔保按揭的供款計入DTI，如聲明的入息不夠供兩層樓，便可能批不足貸款額。
中小銀行又能不能？個別都可以，而新居屋其實可以選大銀行或中小行，應貨比三家，選其最好pricing的銀行。但如是二手居屋，選中小行要小心，未必能借足25年。二手居屋，只要在擔保期內，大銀行都可以借足25年。但要留意，如樓齡大要借足25年有機會扣減成數。參考這文：
為何有按揭在身，私樓可借足9成，居屋反而未必？
私樓雖然如有按揭在身，銀行按揭成數要扣一成，但如經按揭保險做高成數按揭，反而可以借足9成。這是因為按保擔保扣減了的一成，收貴點保費而已。但如不經按揭保險，一般銀行6成頭按，有按揭在身便最高只能借5成。居屋因不是經按保，因此一般銀行都需扣減一成。參考：
居屋家庭成員有擔保按揭，成數有無影響？
答案是沒有的。家庭成員的其他按揭不會作為業主申請按揭時的考慮，銀行也不會check家庭成員的TU。
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- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括經濟日報、東方日報、經濟一週、南華早報、香港01、頭條日報、蘋果日報、都市日報、經濟通ETNET等
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