未補地價居屋申請按揭,家族成員需不需要登記上環聯(TU)?

未補地價居屋申請按揭,家族成員需不需要登記上環聯(TU)?
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如申請綠表或白表居屋按揭,按揭金額需要在準買證持有人或綠表公屋住戶的TU登記,但家族成員需不需要也登記?

其實家族成員不需要登記環聯信貸(TU)的,只有業主才需要登記。如果白表申請人是透過「居屋長者優先選樓計劃」申請,該名年長親人必須成為所購買單位的業主或其中一名聯名業主,那麼長者的TU也會登記該居屋按揭金額。如果是透過「核心家庭」計劃,那麼申請人的家庭成員便不需要登記TU。

有客人問:如按揭借款人本身入息不足,需要加入家庭總入息才夠計,那麼家庭成員也不需要登記入TU嗎?答案是的。因為居屋如仍在擔保期內,政府是擔保人,因此借款人可以免壓力測試以及入息證明,只需要申報自己入息或家總成員入息便可。有些銀行需要有「資詢人」資料,為了做個紀錄。資詢人也不需要樓按登記TU的。

過了擔保期可能需要登記

如果居二單位已過了政府擔保期,那麼按揭成數最高只可借6成。同時借款人也需要入息證明及通過壓力測試。如果借款人「不夠計」,便需要家族成員做擔保人。這種情況下家族成員便需要登記TU。

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