買村屋上車,要留意樓契有無側窗紙和平面圖,如果沒有,要考慮有機會申請按揭時會出現問題。
側窗紙(side window letter),正確名稱是「開設側窗之同意書」。如果村屋有側窗,側窗和隔離屋的側窗打開之後要最少有1米空間,為防止打開窗之後入侵佔對方的業權範圍。
樓齡舊的村屋,好大機會無側窗紙。業主可以委託律師去地政署補回側窗紙,然後註入田土廳內,便能齊契。
無側窗紙做按揭,視乎有無妥善業權
如果樓契沒有側窗紙,而買方的律師樓因而拒絕給與「妥善業權」(good title),銀行便不能批按揭。銀行是不會去查閱樓契的,只靠賴律師樓聲明樓契是good title,便批按揭。相反,如律師樓不肯給good title,買家便要找到一間肯給good title的律師樓,銀行按揭才能批。
不過,如無側窗紙,是構成合理踢契原因,因此如銀行做不到按揭,也可取消交易。詳情請向相熟律師樓查詢。
高成數按揭,無平面圖可能影響按揭批核
現時全港大部分村屋契都附平面圖,測量師行出估價報告前,會從田土廳勾出平面圖,驗樓時再根據平面圖評估村屋是否曾經改動,亦即是有沒有僭建風險。測量師行會根據地段、樓齡、住宅面積、其他設施面積(包括花園、平台、天台及停車位等)、路權、接駁的公共交通、土地種類、及附近環境等作出估價。為確保估價準確,以上文件愈齊愈好。
但如樓契中沒有平面圖,測量師行無法評估村屋僭建風險,如做高成數按揭,HKMC及昆士蘭按揭保險公司有機會拒絕批出按保。不過6成按揭應不會有問題,大部份銀行都可做,就算無平面圖。
延伸閱讀:
如對本文章有任何問題或意見,歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
推薦文章:【4月13日更新】每週銀行按揭利率和按揭回贈比較
推薦文章:2.45% 按揭、轉按現金回贈,誰與爭鋒!
想知邊間銀行按息最平,回贈最高? 請留言向我們索取最新情報
苟姑娘教你如何選擇按揭中介:
關於我們
免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:- 環聯(Transunion, 「TU」)正式合作伙伴
- 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
- 榮獲Capital 資本雜誌 「2020傑出物業按揭轉介」大獎
- 榮獲香港中小型企業總商會「2019最佳中小企獎」
- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書,在各書局有售
- 於多份報章撰寫按揭專欄,包括蘋果日報、東方日報、經濟一週、南華早報、頭條日報、都市日報、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目:「Ben Sir 睇樓團3」於2019年8月放送,平均收視率16點
- TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
- NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
- Facebook 超過1500客戶留言,讚揚我們的服務,並給與5星評分