【村屋按揭注意】樓契無「側窗紙」或平面圖按揭唔批?

【村屋按揭注意】樓契無「側窗紙」或平面圖按揭唔批?
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買村屋上車,要留意樓契有無側窗紙和平面圖,如果沒有,要考慮有機會申請按揭時會出現問題。

側窗紙(side window letter),正確名稱是「開設側窗之同意書」。如果村屋有側窗,側窗和隔離屋的側窗打開之後要最少有1米空間,為防止打開窗之後入侵佔對方的業權範圍。

樓齡舊的村屋,好大機會無側窗紙。業主可以委託律師去地政署補回側窗紙,然後註入田土廳內,便能齊契。

無側窗紙做按揭,視乎有無妥善業權

如果樓契沒有側窗紙,而買方的律師樓因而拒絕給與「妥善業權」(good title),銀行便不能批按揭。銀行是不會去查閱樓契的,只靠賴律師樓聲明樓契是good title,便批按揭。相反,如律師樓不肯給good title,買家便要找到一間肯給good title 的律師樓,銀行按揭才能批。

不過,如無側窗紙,是構成合理踢契原因,因此如銀行做不到按揭,也可取消交易。詳情請向相熟律師樓查詢。

高成數按揭,無平面圖可能影響按揭批核

現時全港大部分村屋契都附平面圖,測量師行出估價報告前,會從田土廳勾出平面圖,驗樓時再根據平面圖評估村屋是否曾經改動,亦即是有沒有僭建風險。測量師行會根據地段、樓齡、住宅面積、其他設施面積(包括花園、平台、天台及停車位等)、路權、接駁的公共交通、土地種類、及附近環境等作出估價。為確保估價準確,以上文件愈齊愈好。

但如樓契中沒有平面圖,測量師行無法評估村屋僭建風險,如做高成數按揭,HKMC及昆士蘭按揭保險公司有機會拒絕批出按保。不過6成按揭應不會有問題,大部份銀行都可做,就算無平面圖。

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