眾所周知，如果本身持有住宅，再買住宅物業，印花稅便會飄升至15％。在政府多項辣招稅中，這從價印花稅是最「辣」，亦成功壓制了香港人不斷買物業作收租用途的意慾。無他的，買物業收租要付15％印花稅，即樓價要升15％才「打和」，買住宅物業作投資的興趣自然大減。
近期有讀者來涵問：「有些村屋的地契上沒有寫明是住宅用途。如我本身有樓，買這類型村屋能不能當是商用物業，豁免從價印花稅？」
能否豁免從價印花稅，要視乎間屋是否住宅
如村屋地契上沒有註明必須是住宅用途，理論上即可以作商業用途。不過，如果買家本身有住宅，買這類村屋作商業用途，比如開地鋪，依然需要付15％從價印花稅。從價印花稅的準則不是決定於地契的用途，而是物業本身是不是住宅。村屋是建屋原意，當然是住宅用途。
唐樓如地契沒有註明用途，也會跌入從價印花稅範籌
同樣道理，有些唐樓地契沒有寫明住宅用途，但因明顯間屋是住宅。如本身有樓，買這些唐樓也需要15％從價印花稅。有些唐樓或舊樓的地契可能寫明某些樓層是非住宅用途，那麼，單位可豁免從價印花稅。
如地契沒註明住宅用途，村屋從事商鋪可以申請按揭
不過，如村屋地契沒有寫明必須是住宅用途，買入這類型物業，如經營商鋪，申請按揭時，銀行就會當作商業按揭處理。商業按揭最高可以做5成。故此如村屋本身已是個商鋪，不能申請高成數按揭。
要留意，就算村屋的地契無寫明住宅用途，如改建為商鋪，都需要城規會同意。而城規會有權要求地鋪用途的村屋還原為住宅。如果商鋪是食肆，有些銀行有機會不做按揭。有些中小銀行願意做，但需要有食肆牌照。
如村屋附近已發展成小社區，地下層數大多被改建為地鋪，賣家會以地鋪價作為叫價。高價買入這種村屋就要小心，需要查閱地契有沒有註明是住宅，並且要了解城規局的取態。
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