樓市大升，兩年前經按揭保險上會的朋友，估價升幅普遍可以轉按到6成了，甩HKMC，並退回15％按揭保險費。如現在吾做，過了3年便不能再退回保險費。大家應把握機會轉按，減息，賺回贈，並退保費。
比如兩年前樓價300萬，9成按揭，貸款額270萬，現在樓價升到450萬，可以轉按到6成. $450萬*60% = $270萬，已足夠甩按保，並退回 15％ 保險費。除了保險費，轉按也可賺銀行回贈。最近有銀行現金回贈做到 1.95%, 再加上按揭中介回贈，隨時總現金在2.15％以上，產生了首年免息的效果。即＄270萬貸款額可得超過＄58000 回贈。再加上保費退回，扣減5千幾蚊律師費，真的可過個肥年。
而且轉按可減息。兩年前 H+1.7%, 轉按後減息到 H+1.28%-H+1.3%, 每年慳了 0.4%利息，即每100萬慳＄4000. 當然，現時因 H按爆封頂位，H+1.7% 和 H+1.3% 都同樣是 2.15% 年利率，短時間感受不到減息的效果。但 H按不會永遠爆封頂位的，到 P加後，Hibor便會回復正常水平，到時便會感覺到減息的效應。不要看輕那 0.4%, 以300萬貸款額，0.4% 的息差30年共慳了$21萬利息！
轉按不是很麻煩，email申請表和文件給銀行，去一次銀行簽信，上一次律師樓，禮成。
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