樓市大升,快轉按甩HKMC退按揭保險費

樓市大升,快轉按甩HKMC退按揭保險費
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樓市大升,兩年前經按揭保險上會的朋友,估價升幅普遍可以轉按到6成了,甩HKMC,並退回15%按揭保險費。如現在吾做,過了3年便不能再退回保險費。大家應把握機會轉按,減息,賺回贈,並退保費。

比如兩年前樓價300萬,9成按揭,貸款額270萬,現在樓價升到450萬,可以轉按到6成. $450萬*60% = $270萬,已足夠甩按保,並退回 15% 保險費。除了保險費,轉按也可賺銀行回贈。最近有銀行現金回贈做到 1.95%, 再加上按揭中介回贈,隨時總現金在2.15%以上,產生了首年免息的效果。即$270萬貸款額可得超過$58000 回贈。再加上保費退回,扣減5千幾蚊律師費,真的可過個肥年。

而且轉按可減息。兩年前 H+1.7%, 轉按後減息到 H+1.28%-H+1.3%, 每年慳了 0.4%利息,即每100萬慳$4000. 當然,現時因 H按爆封頂位,H+1.7% 和 H+1.3% 都同樣是 2.15% 年利率,短時間感受不到減息的效果。但 H按不會永遠爆封頂位的,到 P加後,Hibor便會回復正常水平,到時便會感覺到減息的效應。不要看輕那 0.4%, 以300萬貸款額,0.4% 的息差30年共慳了$21萬利息!

轉按不是很麻煩,email申請表和文件給銀行,去一次銀行簽信,上一次律師樓,禮成。

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