樓市大升,兩年前經按揭保險上會的朋友,估價升幅普遍可以轉按到6成了,甩HKMC,並退回15%按揭保險費。如現在吾做,過了3年便不能再退回保險費。大家應把握機會轉按,減息,賺回贈,並退保費。
比如兩年前樓價300萬,9成按揭,貸款額270萬,現在樓價升到450萬,可以轉按到6成. $450萬*60% = $270萬,已足夠甩按保,並退回 15% 保險費。除了保險費,轉按也可賺銀行回贈。最近有銀行現金回贈做到 1.5%, 再加上按揭中介回贈,隨時總現金在1.8%以上。即$270萬貸款額可得超過$48600 回贈。再加上保費退回,扣減5千幾蚊律師費,真的可過個肥年。
而且轉按可減息。兩年前 H+1.7%, 轉按後減息到 H+1.26%-H+1.3%, 每年慳了 0.4%利息,即每100萬慳$4000. 當然,現時因 H按爆封頂位,H+1.7% 和 H+1.3% 都同樣是 2.15% 年利率,短時間感受不到減息的效果。但 H按不會永遠爆封頂位的,到 P加後,Hibor便會回復正常水平,到時便會感覺到減息的效應。不要看輕那 0.4%, 以300萬貸款額,0.4% 的息差30年共慳了$21萬利息!
轉按不是很麻煩,email申請表和文件給銀行,去一次銀行簽信,上一次律師樓,禮成。
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- 於多份報章撰寫按揭專欄,包括經濟日報、東方日報、經濟一週、南華早報、香港01、頭條日報、蘋果日報、都市日報、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目:「Ben Sir 睇樓團3」於2019年8月放送,平均收視率16點
- TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
- NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
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