偶然會遇到客問這問題：按揭每月供款，最初是利息部份佔供款百份比多一點，隨住時間下降，那麼，每兩年轉按一次，會不會實質是供多左利息？
要簡單答這問題，不如就直接用按揭計算機計算。假設，首置按揭是在中國銀行做，貸款額400萬，年期30年，利息2.15%。以下是每年的還款過程表(repayment schedule)：
中國銀行按揭計算機網址：
https://www.bochk.com/en/home/calculators/mortgageinstallment.html
上圖可見，如在中國銀行供到尾，總利息$1,432,312， 第一年供了$85,049利息，第二年供$82,965利息，合共$168,014利息開支，每月供款$15,087。
兩年過後，假設仍然留在中銀繼續供，之後28年需要付利息為＝$1,432,312-168,014 = $1,264,298
假設不留在中銀，轉去匯豐銀行，只供餘下年期（28年）及按揭餘額（$3,805,935），新的還款如下：
匯豐按揭計算機網址：
https://www.hsbc.com.hk/zh-hk/personal/mortgages/home-mortgage-loans/mortgage-tools.html
由上圖可見，兩年後轉去匯豐，每月供$15,087，和留在中銀一樣，而未來28年的總利息為$1,263,146，和留在中銀供到尾的＄1,264,298 是一樣 （兩數字有少少出入因rounding error)
結論：轉按不會供多左息，如果利率不變，轉按或留原行的總利息支出是一樣。但如果減了息，轉按故然慳了息。
何解會有這現象? 因每間銀行的還款過程表都是相同，如果利率、年期和貸款額是相同，不會因轉銀行而供多左息。兩年後由中銀轉去匯豐，還款過程表都是相同地接下去。
但是，如果轉按時拉長年期（例如由28年拉長重新供30年），或加按套現，那麼總利息便會增加。不過，因有高息戶口（mortgage link），加按套現如放mortgage link，會對沖利息的。
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