每兩年轉一次按，每次轉按前都拉高你的估價才轉，完成轉按後那估價便會永久性地留在估價行內。當整體樓價上升，估價行調整估價，也會用被你r高了的估值再進行調整。當每兩年都重覆這操作，隨住時間，你物業的相對估值在各估價行便會逐漸上升，甚至高過你樓上或樓上再樓上的單位也不出奇。
有些銀行只用一間估價行，例如匯豐。有些銀行有自己獨立估價部門，例如恆生。當轉按轉去這些銀行並拉高了估價，被推高了的估價也會永久性地留在這些銀行的物業估值內。隨住時間，你層樓在這些銀行的估值也會慢慢被提高。
估價是可以被拉高的。估價行的營運方式是如下：
- banker打給估價行幫客人估價
- 估價員進行估價
- 客人同意申請轉按
- 估價行提供完整估價報告，並向銀行收取估價報告費用
客人其實可自己買一份估價報告來看，可深入了解自己層樓和屋苑的估值因素。一般估價報告幾百至幾千元不等。
回歸正題，估價員進行估價時，除了用電腦方程式去輔助估價外，其實是有一個buffer可酌情地拉高或拉低個估價的。當然，估價員不會隨便行使這酌情權。當banker向估價員拉估價時，估價員便會衡量和那 banker的合作關係。如果那banker過往是多生意給那估價員，估價員自然便鬆手些。假設個banker次次 拉完估價都無「幫襯」，自然估價員也無意慾幫他拉高估價。
因此有些客人要求筆者向銀行拉估價時，筆者有時會詢問客人：「如估到是不是會申請？」，就是這原因。
本文於2017年1月12日在星之谷地產網頁發佈。
如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
推薦文章：【每週更新】銀行按揭利率及按揭回贈比較
推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
想知邊間銀行按息最平，回贈最高? 請留言向我們索取最新情報
陳凱琳同苟姑娘教你如何選擇按揭中介：
關於我們
免費按揭轉介，幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行，以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。公司的獎項和里程碑：
- 環聯（Transunion, 「TU」）正式合作伙伴
- 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
- 榮獲Capital 資本雜誌 「2020傑出物業按揭轉介」大獎
- 榮獲香港中小型企業總商會「2019最佳中小企獎」
- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書，在各書局有售
- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括經濟日報、東方日報、經濟一週、南華早報、香港01、頭條日報、蘋果日報、都市日報、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目：「Ben Sir 睇樓團3」於2019年8月放送，平均收視率16點
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
- Facebook 超過1900客戶留言，讚揚我們的服務，並給與5星評分
詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁：https://starpagency.com
