每兩年轉一次按，每次轉按前都拉高你的估價才轉，完成轉按後那估價便會永久性地留在估價行內。當整體樓價上升，估價行調整估價，也會用被你r高了的估值再進行調整。當每兩年都重覆這操作，隨住時間，你物業的相對估值在各估價行便會逐漸上升，甚至高過你樓上或樓上再樓上的單位也不出奇。
有些銀行只用一間估價行，例如匯豐。有些銀行有自己獨立估價部門，例如恆生。當轉按轉去這些銀行並拉高了估價，被推高了的估價也會永久性地留在這些銀行的物業估值內。隨住時間，你層樓在這些銀行的估值也會慢慢被提高。
估價是可以被拉高的。估價行的營運方式是如下：
- banker打給估價行幫客人估價
- 估價員進行估價
- 客人同意申請轉按
- 估價行提供完整估價報告，並向銀行收取估價報告費用
客人其實可自己買一份估價報告來看，可深入了解自己層樓和屋苑的估值因素。一般估價報告幾百至幾千元不等。
回歸正題，估價員進行估價時，除了用電腦方程式去輔助估價外，其實是有一個buffer可酌情地拉高或拉低個估價的。當然，估價員不會隨便行使這酌情權。當banker向估價員拉估價時，估價員便會衡量和那 banker的合作關係。如果那banker過往是多生意給那估價員，估價員自然便鬆手些。假設個banker次次 拉完估價都無「幫襯」，自然估價員也無意慾幫他拉高估價。
因此有些客人要求筆者向銀行拉估價時，筆者有時會詢問客人：「如估到是不是會申請？」，就是這原因。
本文於2017年1月12日在星之谷地產網頁發佈。
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