每週銀行按揭利率和按揭回贈比較【8月17日更新】（新買、轉按）

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2018-03-16

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精選至筍按揭計劃（新買、轉按)

物業類別	按息低至	回贈高達
新買	H+1.3%, Cap P-2.5% 或 P-2.5%	3.4%
轉按	H+1.3%, Cap P-2.5% 或 P-2.5%	3.4%
未補地價	P-2.25%	3%
車位	H+1.8%, Cap P-2.25% 或 P-2.2%	0.2%
工商舖	H+1.6%, Cap P-2.25% 或 P-1.9%	0.6%

如符合綠色按揭要求，可額外獲現金高達$12,800。

推薦文章：【7月5日更新】每週銀行按揭利率和按揭回贈比較

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財政預算案宣布調整印花稅

最新財政預算案宣佈調整稅階，新從價印花稅(第二標準稅率)於2023年2月22日上午11時生效。例如樓價不超過300萬元，新例下只須繳定額100元從價印花稅的物業。付樓價3%的從價印花稅的物業，由原先樓價介乎442萬至600萬元的物業，調整為新例下的664萬至900萬元。詳細調整內容可參考以下政府公佈的文件。

https://www.gld.gov.hk/egazette/pdf/20232718e/cs22023271815.pdf

財政預算案公佈，星之谷CEO Raymond接受多間傳媒訪時特別指出，調低印花稅稅階未必會令人即時想入市，但對聯名物業嘅甩名需求有正面影響，因為甩名會用樓價一半去計算稅項，所以600萬元物業甩名，都只係需要畀最低100蚊印花稅。另外，新措施亦適用於購買車位，Raymond預計2、300萬元嘅車位需求亦會增加。

金管局將按揭壓力測試由3厘降至2厘

金管局於9月23日宣布降低物業按揭貸款利率壓測要求，由3厘降至2厘，並即時生效。

居屋業主11月開始可以用H按

首批居屋H按方案出爐，新買及轉按均可以申請，現金回贈更同私樓睇齊！

匯豐上調最優惠利率（P）0.25厘

2022年11月頭，聯儲局一如預期再次加息0.75厘，匯豐亦上調最優惠利率（P）0.25厘，大部份銀行已跟隨，近月已加了0.375%。

金管局將按揭壓力測試由3厘降至2厘

金管局於9月23日宣布降低物業按揭貸款利率壓測要求，由3厘降至2厘，並即時生效。

除銀行有現金回贈外，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，大家應去格下價，最高可達貸款額0.4%。新造按揭及轉按，銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈高達3.4%。參考我們在《經濟一週》的轉按攻略：

加按套現仍然有著數？2020年轉按升溫3個原因

用按揭中介比自己walk in銀行著數因有他們方面的回贈。向他們免費索取按揭轉介表，然後自己交給銀行，不需把文件交給中介代辦申請，因此保障了私隱。建議找個有規模和知名度的按揭中介，避免被「走數」或「賴數」的風險。請閱讀我們在《都市日報》關於私隱保障的文章：

按揭中介保障客戶私隱

注意: 根據金管局指引，如按揭現金回贈超過1%，銀行會把現金回贈扣減按揭成數上限，不論該回贈是銀行給客人或按揭中介給客人.客人需要向銀行申報中介獎賞的金額。請參考北斗星網的文章：

按揭現金回贈率達2.45%扣減貸款額等於冇錢賺？

想取得多過3%按揭現金回贈？方法是有的，善用mortgage link和部份還款概念便成。參考我們在《蘋果日報》的攻略：

豬年致富指南業主「發財4式」賺10萬

近期樓市回穩，很多客人開始部署把聯名物業甩名及轉按套現，伺機低位入市。請閱讀我們在《蘋果日報》的最新轉按和甩名攻略：

轉名、甩名實用手冊無限輪迴「首置」買樓（子非魚）

Hibor走勢圖（資料來源：MacroMicro）:

有些客人問：我現時封頂位是P-2.5%，如轉按封頂位變P-2.4%，是不是不值得轉按？其實封頂位月供相差很少，每100萬貸款額每月只相差$50，如把轉按取得的現金回贈用來作部份還款，實際每月供款不升反趺的。請參考我們在《頭條日報》和《經濟通ETNET》的文章：

至於高息戶口（mortgage link），目前大部份銀行都已有，一般cap都是貸款額的一半。有銀行可做到mortgage link全期貸款額6成。近期中銀推出了新的mortgage link計劃，可以分享給2個家人，請參考我們在《蘋果日報》的訪問：

有銀行准按揭掛鈎3往來戶口業界最多存息0厘變2.4厘

銀行名稱	最優惠利率	罰息期	高息戶口 Mortgage Link
滙豐銀行	5.875%	2	有 (可共用)
恆生銀行	5.875%	2	有
中銀香港	5.875%	2	有 (可共用)
星展銀行	6%	2-3	無
永隆銀行	6.125%	2	有
中信銀行	6.125%	2	有
大眾銀行	6.125%	2	無
東亞銀行	6.125%	2	有
工商銀行	6.125%	2	有 (首年60%)
花旗銀行	6.125%	2	有
交通銀行	6.125%	2-3	有
創興銀行	6.125%	2	有
建行亞洲	6.125%	2	有
大新銀行	6.125%	2-3	有
集友香港	6.125%	2-3	有
南洋商業	6.125%	2	有
富邦銀行	6.25%	2	無
華僑銀行	6.375%	2	無