每週銀行按揭利率和按揭回贈比較【5月30日更新】(新買、轉按)

3%
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精選至筍按揭計劃(新買、轉按)

物業類別按息低至
回贈高達
新買H+1.3%, Cap P-2.5%
或 P-2.5%
3%
轉按H+1.3%, Cap P-2.5%
或 P-2.5%
2.9%
未補地價P-2.25%2.45%
車位H+1.8%, Cap P-2.25%
或 P-2.2%
0.2%
工商舖H+1.6%, Cap P-2.25%
或 P-1.9%
0.6%

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【5月按揭月報】加息期尾聲?銀行出招搶按揭!邊一類樓盤竟然跑出?

【最新消息】最優惠利率(P)加0.125%

美國聯儲局宣佈加息0.25厘後,港銀今次終於跟隨,但加幅溫和,最優惠利率(P)只加0.125厘,同時市場預料港銀加息周期已到尾聲。

財政預算案宣布調整印花稅

最新財政預算案宣佈調整稅階,新從價印花稅(第二標準稅率)於2023年2月22日上午11時生效。例如樓價不超過300萬元,新例下只須繳定額100元從價印花稅的物業。付樓價3%的從價印花稅的物業,由原先樓價介乎442萬至600萬元的物業,調整為新例下的664萬至900萬元。詳細調整內容可參考以下政府公佈的文件。

財政預算案公佈,星之谷CEO Raymond接受多間傳媒訪時特別指出,調低印花稅稅階未必會令人即時想入市,但對聯名物業嘅甩名需求有正面影響,因為甩名會用樓價一半去計算稅項,所以600萬元物業甩名,都只係需要畀最低100蚊印花稅。另外,新措施亦適用於購買車位,Raymond預計2、300萬元嘅車位需求亦會增加。

金管局將按揭壓力測試由3厘降至2厘

金管局於9月23日宣布降低物業按揭貸款利率壓測要求,由3厘降至2厘,並即時生效。

居屋業主11月開始可以用H按

首批居屋H按方案出爐,新買及轉按均可以申請,現金回贈更同私樓睇齊!

匯豐上調最優惠利率(P)0.25厘

2022年11月頭,聯儲局一如預期再次加息0.75厘,匯豐亦上調最優惠利率(P)0.25厘,大部份銀行已跟隨,近月已加了0.375%。

金管局將按揭壓力測試由3厘降至2厘

金管局於9月23日宣布降低物業按揭貸款利率壓測要求,由3厘降至2厘,並即時生效。

除銀行有現金回贈外,坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人,大家應去格下價,最高可達貸款額0.4%。新造按揭及轉按,銀行現金回贈,加上中介回贈,令總回贈分別高達3%或2.9%。參考我們在《經濟一週》的轉按攻略:

用按揭中介比自己walk in銀行著數因有他們方面的回贈。向他們免費索取按揭轉介表,然後自己交給銀行,不需把文件交給中介代辦申請,因此保障了私隱。建議找個有規模和知名度的按揭中介,避免被「走數」或「賴數」的風險。請閱讀我們在《都市日報》關於私隱保障的文章:

注意: 根據金管局指引,如按揭現金回贈超過1%,銀行會把現金回贈扣減按揭成數上限,不論該回贈是銀行給客人或按揭中介給客人.客人需要向銀行申報中介獎賞的金額。請參考北斗星網的文章:

想取得多過2.8%按揭現金回贈?方法是有的,善用mortgage link和部份還款概念便成。參考我們在《蘋果日報》的攻略:

近期樓市回穩,很多客人開始部署把聯名物業甩名及轉按套現,伺機低位入市。請閱讀我們在《蘋果日報》的最新轉按和甩名攻略:

Hibor走勢圖(資料來源:MacroMicro:

香港Hibor走勢圖

有些客人問:我現時封頂位是P-2.5%,如轉按封頂位變P-2.4%,是不是不值得轉按?其實封頂位月供相差很少,每100萬貸款額每月只相差$50,如把轉按取得的現金回贈用來作部份還款,實際每月供款不升反趺的。請參考我們在《頭條日報》和《經濟通ETNET》的文章:

至於高息戶口(mortgage link),目前大部份銀行都已有,一般cap都是貸款額的一半。有銀行可做到mortgage link全期貸款額6成。近期中銀推出了新的mortgage link計劃,可以分享給2個家人,請參考我們在《蘋果日報》的訪問:

最新銀行最優惠利率、罰息期及高息戶口(Mortgage Link)

銀行名稱最優惠利率罰息期高息戶口
Mortgage Link
滙豐銀行5.625%2有 (可共用)
恆生銀行5.625%2
中銀香港5.625%2有 (可共用)
集友香港5.625%2-3
南洋商業5.625%--
東亞銀行5.875%2
工商銀行5.875%2有 (首年60%)
花旗銀行5.875%2
永隆銀行5.875%2
交通銀行5.875%2-3
創興銀行5.875%2
建行亞洲5.875%2
星展銀行5.875%2-3
中信銀行5.875%2
大新銀行5.875%2-3
大眾銀行5.875%2
富邦銀行6%2
永亨銀行6.125%2

村屋唐樓等都可做到最優惠按息。車位最低是H按封頂位,但如客人在車位的屋苑有單位,一拼上按(無須合契)的話,車位按揭可跟樓按利息,做30年和最多借6成。

如有興趣知道以上所講的是什麼銀行以及各銀行條款,歡迎whatsapp我們查詢。我們目的只是免費分享資訊,如只是格價和問問題無需提供私人資料或填任何表格。

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陳凱琳同苟姑娘教你如何選擇按揭中介:

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