每週銀行按揭利率和按揭回贈比較【3月16日更新】（新買、轉按）

作者:
星之谷編輯部
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銀行按揭利率和回贈比較
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更新：16/03/20 @ 4:25 下午

精選至筍按揭計劃（新買、轉按)

物業類別貸款額門檻按揭利率
(低至)		現金回贈
(高達)
私人住宅300萬H+1.24%
Cap 2.5%

或
P-2.75%
(=2.5%)

或定息：
10年：2.75%
15年：2.85%
20年：2.95%		1.75%
400萬H+1.24%
Cap 2.4%

或
P-2.85%
(=2.4%)

或定息：
10年：2.75%
15年：2.85%
20年：2.95%		1.9%
800萬-
1000萬以上		H+1.24%
Cap 2.35%

或
P-2.9%
(=2.35%)

或定息：
10年：2.75%
15年：2.85%
20年：2.95%		1.9%
未補地價居屋-P-2.75%
(=2.5%)		1.33%
車位50萬P-2.75%
(=2.5%)		1%
工商鋪100萬H+1.7%
或
P-2.75%
(=2.5%)		0%

3月16日更新：美國聯儲局減息至0厘，近期Hibor，H按揭利率降至封頂位之下，銀行按揭利率未來走勢會如何？現時轉按有沒有著數？請參考我們在《東方日報》的專欄文章：

2月26日更新：按證推出定息按揭計劃，為1000萬或以下的貸款額提供10年、15年、或20年的定息。定按利率分別為 2.75%、2.85%、及2.95%。這計劃不適用於轉按。請參考我們在報章的訪問：

由於疫情和經濟下行，銀行對於按揭和轉按利息和回贈的取態已不及往年進取。大部份銀行最優惠按揭利率是 2.5%，個別中小行仍可做 2.35%。雖然美國持續減息，但預期銀行在按揭方面難減按揭封頂利息。請參考我們在《新城電台的訪問》：
不過，由於年頭銀行需要跑2020年按揭數，開始有些銀行加了新買按揭回贈至1.5%，但轉按回贈仍不變。請參考我們在以下報章的訪問：

去年年底，匯豐下調最優惠利率由 5.125% 降至 5%，因而令實際按揭利率也減了 0.125%。其他銀行已跟減，保持最優惠利率一致。目前大部份銀行的按揭利率都是 2.5%，但仍然有銀行可以做到 P-2.9%，即實際按息為 2.35%。

現金回贈方面，如果是新買，個別中小型銀行最高銀行回贈可做到1.5% – 1.6%，轉按可做到 1.5% 現金回贈。除銀行有現金回贈外，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，大家應去格下價，最高可達貸款額0.35%。新造按揭及轉按，銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈高達 1.8% – 1.9%。參考我們在《經濟一週》的轉按攻略：

事實上，假設現金總回贈回到去年水平，每兩年轉按一次，供樓30年，有15年可以免息。參考我們在《經濟一週》的文章：

用按揭中介比自己walkin銀行著數因有他們方面的回贈。向他們免費索取按揭轉介表，然後自己交給銀行，不需把文件交給中介代辦申請，因此保障了私隱。建議找個有規模和知名度的按揭中介，避免被「走數」或「賴數」的風險。請閱讀我們在《都市日報》關於私隱保障的文章：

注意: 跟據金管局指引，如按揭現金回贈超過 1％，銀行會把現金回贈扣減按揭成數上限，不論該回贈是銀行給客人或按揭中介給客人，客人均需要向銀行申報中介獎賞的金額。請參考北斗星網的文章：

林鄭放寬了按揭成數，1000萬樓可以借8成，請閱讀我們的懶人包：

想取得多過 1.8% 按揭現金回贈？方法是有的，善用mortgage link和部份還款概念便成。參考我們在蘋果日報的攻略：

近期樓市回穩，很多客人開始部署把聯名物業甩名及轉按套現，伺機低位入市。請閱讀我們在《蘋果日報》的最新轉按和甩名攻略：

Hibor 走勢圖（資料來源：analystz.hk):

Hibor 走勢 3月16日

至於高息戶口（mortgage link），目前大部份銀行都已有，一般cap都是貸款額的一半。有銀行可做到mortgage link全期貸款額6成。早前中銀推出了新的mortgage link 計劃，可以分享給2個家人，請參考我們在《蘋果日報》的訪問：

村屋、唐樓等都可做到最優惠按息。車位最低是H按封頂位, 但如客人在車位的屋宛有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。

另外，多間銀行都透過上調港元定期存款利率（定存利率）吸納新資金，港元定期存款利率優惠，有銀行甚至推出一個月港元定存年利率5%優惠作招徠，喜歡做定期的客人可以留意我們每週更新的港元定期存款利率優惠比較文章。

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