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精選至筍按揭計劃（新買、轉按)
| 物業類別 | 貸款額門檻 | 按揭利率 (低至) | 現金回贈 (高達) |
|---|---|---|---|
| 私人住宅 | 200萬 | H+1.24% Cap 2.5% 或 P-2.75% (=2.5%) | 1.8% |
| 400萬- 500萬以上 | H+1.24% Cap 2.5% 或 P-2.85% (=2.4%) | 1.85% | |
| 800萬- 1000萬以上 | H+1.23% Cap 2.5% 或 P-2.9% (=2.35%) | 1.9% | |
| 未補地價居屋 | - | P-2.75% (=2.5%) | 1.37% |
| 車位 | 50萬 | P-2.75% (=2.5%) | 1% |
| 工商鋪 | 100萬 | H+1.7% 或 P-2.75% (=2.5%) | 0% |
H按P按利率比較: 滙豐 HSBC / 恆生HS / 中銀 BOC / 渣打SC / 東亞BEA
| H按利率 | P按利率 | |
|---|---|---|
| 滙豐銀行 HSBC | H+1.28% - H+1.3% Cap: p-2.5% | p-2.5% |
| 恆生銀行 Hang Seng | H+1.3% Cap: p-2.5% | p-2.5% |
| 中銀 BOC | H+1.24%- H+1.3% Cap: p-2.5% | p-2.5% |
| 渣打銀行 Standard Chartered | H+1.23%- H+1.25% Cap: P-2.75% | P-2.75% |
| 東亞銀行 Bank of East Asia | H+1.25% Cap: P-2.75% | P-2.75% |
最新：中銀和渣打加按揭回贈，新買按揭已重回 1.5%。請參考我們在《東方日報》的訪問：
去年，匯豐下調最優惠利率由 5.125% 降至 5%，因而令實際按揭利率也減了 0.125%。其他銀行已跟減，保持最優惠利率一致，請參考我們在各大報章之訪問：
- 《東方日報》星之谷料滙豐未來上調按揭封頂利率P減2.375厘
- 《大公報》星之谷莊錦輝：預料匯豐銀行未來或會上調按揭封頂利率
- 《香港01》星之谷料滙豐上調按揭封頂利率 抵銷減P影響
- 《明報》匯豐減P 星之谷莊錦輝：料匯豐未來調整按揭利率封頂
目前大部份銀行的按揭利率都是 2.5%，但仍然有銀行可以做到 P-3%，即實際按息為 2.35%。
中銀和恆生等銀行，去年已把轉按回贈減至 0% -1%，新買按揭回贈減至最低1% 。請參考我們在各大報章發表的見解：
- 《蘋果日報》中銀香港削現金回贈 加按息至2.475%
- 《明報》【仍有機會】星之谷莊錦輝料中小型行維持逾1%現金回贈
- 《信報》滙豐加H按封頂息 現金回贈削半 實際升至2.475厘 大行短期勢跟隨
- 《蘋果日報》滙豐削按揭回贈100點子 封頂利率升0.1厘 分析指睇淡樓市
雖然，大銀行經已大幅削減按揭回贈，但中小銀行總現金回贈達 1.9% ( 轉按 1.8% ) 依然存在，參考我們在《蘋果日報》的攻略：
現金回贈方面，如果是新買，個別中小型銀行最高銀行回贈可做到1.5% – 1.6%，轉按可做到 1.5% 現金回贈。除銀行有現金回贈外，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，大家應去格下價，最高可達貸款額0.35%。新造按揭，銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈高達 1.8% – 1.9%，產生了首年免息的效果。
事實上，每兩年轉按一次，供樓30年，有15年可以免息。參考我們在《經濟一週》的文章：
恆生已取消了轉按回贈，新購物業按揭只得 1％。因此，雖然其他銀行仍有高回按揭，但已進入最後召集階段。筆者建議如打算申請按揭的人士，盡快交申請表，鎖定 1.8% 按揭回贈。參考我們以下的報章專欄，掌握「高回贈轉按最後召集」注意事項：
- 《South China Morning Post》Here’s what Hongkongers need to know about cash rebates on mortgage transfers
- 【按揭有道】大銀行劈轉按現金回贈後現「逃生門」
- 《蘋果日報》轉按終極攻略 劈價風暴後 高回贈最後召集（子非魚）
- 《都市日報》高回贈轉按最後召集
- 《經濟通》大銀行削現金回贈，轉按仍有著數
用按揭中介比自己walkin銀行著數因有他們方面的回贈。向他們免費索取按揭轉介表，然後自己交給銀行，不需把文件交給中介代辦申請，因此保障了私隱。建議找個有規模和知名度的按揭中介，避免被「走數」或「賴數」的風險。參考我們在都市日報關於私隱保障的文章：
想取得多過 1.8% 按揭現金回贈？方法是有的，善用mortgage link和部份還款概念便成。參考我們以下文章：
近期樓市回穩，很多客人開始部署把聯名物業甩名及轉按套現，伺機低位入市。請閱讀我們在《蘋果日報》的最新轉按和甩名攻略：
Hibor 走勢圖（資料來源：analystz.hk):
至於高息戶口（mortgage link），目前大部份銀行都已有，一般cap都是貸款額的一半。有銀行可做到mortgage link全期貸款額6成。近期中銀推出了新的mortgage link 計劃，可以分享給2個家人，請參考我們在《蘋果日報》的訪問：
村屋、唐樓等都可做到最優惠按息。車位最低是H按封頂位, 但如客人在車位的屋宛有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。
如有興趣知道以上所講的是什麼銀行以及各銀行條款，歡迎whatsapp我們查詢。我們目的只是免費分享資訊，如只是格價和問問題無需提供私人資料或填任何表格。
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- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括蘋果日報、東方日報、經濟一週、南華早報、頭條日報、都市日報、經濟通ETNET等
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- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
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