每週銀行按揭利率和按揭回贈比較【1月21日更新】（新買、轉按）

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2018-03-16

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更新：21/01/22 @ 5:19 下午

物業類別	貸款額門檻	按息低至	回贈高達
私人住宅一手、二手	100萬	H+1.3% Cap 2.5% 或 P-2.5% (=2.5%)	1.2%（新買） 1.2%（轉按）
	300萬	H+1.3% Cap 2.5% 或 P-2.5% (=2.5%)	1.85%（新買） 1.7%（轉按）
	600萬	H+1.3% Cap 2.5% 或 P-2.5% (=2.5%)	1.85%（新買） 1.7%（轉按）
	800萬	H+1.3% Cap 2.5% 或 P-2.5% (=2.5%)	1.9%（指定新盤） 1.75%（轉按）
未補地價	-	P-2.75% (=2.5%)	1.8%
車位	50萬	P-2.65% (=2.6%)	0.3%
工商舖	100萬	H+1.6%, CAP P-2.15% H+1.7%, CAP P-2.65%	0.3%

想知邊間銀行按息最低，回贈最高? 歡迎WhatsApp我們免費查詢。你亦可填寫下方表格，我們的按揭專員會盡快聯絡你，為你介紹最抵按揭優惠：

2021年5月更新：近期1個月銀行同業拆息（HIBOR）跌破0.1厘，實際供樓利息已經創八、九年新低位，加上銀行對轉按市場取態轉趨積極，按揭現金回贈再次上升，令業主轉按誘因增加。星之谷早前接受《Now財經台》訪問，解答了不少轉按疑難，可參考：

2021年3月更新：農曆年過後，樓市突然唱旺，銀行也放開始放寬按揭利率和現金回贈，請參考我們在《South China Morning Post》的專欄文章：

個別銀行於去年11月已減息至H+1.3%，總按揭現金回贈也加至1.45%。請參考我們在《香港電台》的訪問。

HKMC去年11月推出新定息按揭計劃，10年定息1.99%、15年定息2.09%、20年定息2.19%。請參考我們在《蘋果日報》的評論。

定息按揭 (貸款上限1000萬)

除銀行有現金回贈外，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，大家應去格下價，最高可達貸款額0.35%。新造按揭及轉按，銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈高達1.85%（新買；指定新盤1.9%）或1.75%（轉按）。參考我們在《經濟一週》的轉按攻略：

事實上，假設現金總回贈回到去年水平，每兩年轉按一次，供樓30年，有15年可以免息。參考我們在《經濟一週》的文章：

用按揭中介比自己walk in銀行著數因有他們方面的回贈。向他們免費索取按揭轉介表，然後自己交給銀行，不需把文件交給中介代辦申請，因此保障了私隱。建議找個有規模和知名度的按揭中介，避免被「走數」或「賴數」的風險。請閱讀我們在《都市日報》關於私隱保障的文章：

注意: 跟據金管局指引，如按揭現金回贈超過1%，銀行會把現金回贈扣減按揭成數上限，不論該回贈是銀行給客人或按揭中介給客人.客人需要向銀行申報中介獎賞的金額。請參考北斗星網的文章：

想取得多過1.5%按揭現金回贈？方法是有的，善用mortgage link和部份還款概念便成。參考我們在《蘋果日報》的攻略：

近期樓市回穩，很多客人開始部署把聯名物業甩名及轉按套現，伺機低位入市。請閱讀我們在《蘋果日報》的最新轉按和甩名攻略：

Hibor走勢圖（資料來源：analystz.hk）:

有些客人問：我現時封頂位是P-3.1%，如轉按封頂位變P-3%，是不是不值得轉按？其實封頂位P-3.1%和P-3%月供相差很少，每100萬貸款額每月只相差$50，如把轉按取得的現金回贈用來作部份還款，實際每月供款不升反趺的。請參考我們在《頭條日報》和《經濟通ETNET》的文章：

H按持續爆封頂位，未來息口走勢未明朗化，近日開始有些H+0.7%世紀plan的客戶都願意轉按，請閱讀我們在《都市日報》的相關文章：

至於高息戶口（mortgage link），目前大部份銀行都已有，一般cap都是貸款額的一半。有銀行可做到mortgage link全期貸款額6成。近期中銀推出了新的mortgage link計劃，可以分享給2個家人，請參考我們在《蘋果日報》的訪問：

銀行名稱	最優惠利率	罰息期	高息戶口 Mortgage Link
匯豐銀行	5%	2	有 (可共用)
恆生銀行	5%	2	有
中銀香港	5%	2	有 (可共用)
集友香港	5%	2-3	有
東亞銀行	5.25%	2	無
工商銀行	5.25%	2	有 (首年60%)
花旗銀行	5.25%	2	有
永隆銀行	5.25%	2	無
交通銀行	5.25%	2-3	有
創興銀行	5.25%	2	有
建行亞洲	5.25%	2	有
星展銀行	5.25%	2-3	無
中信銀行	5.25%	2	有
大新銀行	5.25%	2-3	有
富邦銀行	5.375%	2	無
大眾銀行	5.375%	2	無
永亨銀行	5.5%	2	無