更新：
精選至筍按揭計劃（新買、轉按)
| 物業類別 | 貸款額門檻 | 按息低至 | 回贈高達 |
|---|---|---|---|
| 私人住宅 一手、二手 | 100萬 | H+(1.4%-1.45%) Cap 2.5% 或 P-2.5% (=2.5%) **400萬起** H+1.3% | 1.2%（新買） 1.2%（轉按） |
| 600萬 | H+1.3% Cap 2.5% 或 P-2.5% (=2.5%) | 1.35%（新買） 1.2%（轉按） **800萬起** 1.35%（轉按） |
|
| 1000萬 | H+1.3% Cap 2.5% 或 P-2.5% (=2.5%) | 1.45%（新買） 1.35%（轉按） |
|
| 未補地價 | - | P-2.5% (=2.5%) | 1% |
| 車位 | 50萬 | P-2.65% (=2.6%) | 0.3% |
| 工商鋪 | 100萬 | H+1.7% 或 P-2.65% (=2.6%) | 0.3% |
| H按利率 | P按利率 | |
|---|---|---|
| 滙豐 銀行 | H+1.35%-H+1.5% Cap: p-2.5%至p-2.75% | p-1%至p-2.5% |
| 恆生 銀行 | H+1.35%-H+1.5% Cap: p-2.5% | p-2.5% |
| 中國 銀行 | H+1.35%-H+1.5% Cap: p-2.5% | p-2.5% |
| 渣打 銀行 | H+1.35%-H+1.5% Cap: P-2.75% | P-2.65%至P-2.75% |
| 東亞 銀行 | H+1.4%-H+1.5% Cap: P-2.75% | P-2.75% |
11月22日更新：個別銀行已減息至H+1.3%，總現金回贈也加至1.45%。請參考我們在《香港電台》的訪問。
11月2日更新：HKMC推出新定息按揭計劃，10年定息謹1.99%，預期會大受歡迎。請參考我們在《蘋果日報》的評論。
定息按揭 (貸款上限1000萬)
| 年期 | 按息低至 | 回贈高達 |
|---|---|---|
| 10年 | 1.99% | 0% |
| 15年 | 2.09% | 0% |
| 20年 | 2.19% | 0% |
11月1日更新：柏傲莊大熱，最佳按揭利率可以做到H+1.35%，而總按揭現金回贈最高為1.35%。關於新樓的按揭事項，請參考我們在《東方日報》的專欄文章。
8月1日更新：中銀轉按回贈減至0%（貸款額300萬以下）。請參閱我們在《蘋果日報》的訪問。
7月24日更新：金管局擬加速用HONIA利率取代HIBOR 按揭利率，對市場有什麼影響，請參考我們在《有線財經》的訪問。
7月2日更新：中銀香港緊隨匯豐加息步伐，宣佈上調H按利率，同時削減按揭現金回贈至0.2%。星之谷預料其他銀行短期內會跟隨上調按息以及削減回贈，參考我們在《東方日報》的訪問：
5月19日更新：按證公司減定息按揭利率至2.55%-2.75%，因免壓測，是換樓人士恩物。閱讀我們在《南華早報》和《蘋果日報》的專欄文章。
- 《South China Morning Post》Which mortgage rate will be a lifesaver for Hong Kong homeowners?
- 《蘋果日報》深度解構定息按揭優劣 換樓客的「終極救星」（子非魚）
4月27日更新：匯豐削減現金回贈至0.5%，為2011年以來首按揭回贈低於1%。請參考我們在《蘋果日報》的評論：
由於疫情和經濟下行，銀行對於按揭和轉按利息和回贈的取態已不及往年進取。大部份銀行最優惠按揭封頂利率是2.5%。按揭利率方面，現時H按最佳計劃為H+1.3%，實際按息1.4%。雖然美國持續減息，但預期銀行在按揭方面難減按揭封頂利息。請參考我們在《新城電台的訪問》：
| 銀行名稱 | 最優惠利率 | 罰息期 | 高息戶口 Mortgage Link |
|---|---|---|---|
| 匯豐銀行 | 5% | 2 | 有 (可共用) |
| 恆生銀行 | 5% | 2 | 有 |
| 中銀香港 | 5% | 2 | 有 (可共用) |
| 集友香港 | 5% | 2-3 | 有 |
| 渣打銀行 | 5.25% | 2 | 有 |
| 東亞銀行 | 5.25% | 2 | 無 |
| 工商銀行 | 5.25% | 2 | 有 (首年60%) |
| 花旗銀行 | 5.25% | 2 | 有 |
| 永隆銀行 | 5.25% | 2 | 有 (60%) |
| 交通銀行 | 5.25% | 2-3 | 有 |
| 創興銀行 | 5.25% | 2 | 有 |
| 建行亞洲 | 5.25% | 2 | 有 |
| 星展銀行 | 5.25% | 2-3 | 無 |
| 中信銀行 | 5.25% | 2 | 有 |
| 大新銀行 | 5.25% | 2-3 | 有 |
| 富邦銀行 | 5.375% | 2 | 無 |
| 大眾銀行 | 5.375% | 2 | 有 |
| 永亨銀行 | 5.5% | 2 | 有 |
除銀行有現金回贈外，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，大家應去格下價，最高可達貸款額0.35%。新造按揭及轉按，銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈高達1.45%（新買）或1.35%（轉按）。參考我們在《經濟一週》的轉按攻略：
事實上，假設現金總回贈回到去年水平，每兩年轉按一次，供樓30年，有15年可以免息。參考我們在《經濟一週》的文章：
用按揭中介比自己walk in銀行著數因有他們方面的回贈。向他們免費索取按揭轉介表，然後自己交給銀行，不需把文件交給中介代辦申請，因此保障了私隱。建議找個有規模和知名度的按揭中介，避免被「走數」或「賴數」的風險。請閱讀我們在《都市日報》關於私隱保障的文章：
注意: 跟據金管局指引，如按揭現金回贈超過1%，銀行會把現金回贈扣減按揭成數上限，不論該回贈是銀行給客人或按揭中介給客人.客人需要向銀行申報中介獎賞的金額。請參考北斗星網的文章：
想取得多過1.35%按揭現金回贈？方法是有的，善用mortgage link和部份還款概念便成。參考我們在《蘋果日報》的攻略：
近期樓市回穩，很多客人開始部署把聯名物業甩名及轉按套現，伺機低位入市。請閱讀我們在《蘋果日報》的最新轉按和甩名攻略：
Hibor走勢圖（資料來源：analystz.hk）:
有些客人問：我現時封頂位是P-3.1%，如轉按封頂位變P-3%，是不是不值得轉按？其實封頂位P-3.1%和P-3%月供相差很少，每100萬貸款額每月只相差$50，如把轉按取得的現金回贈用來作部份還款，實際每月供款不升反趺的。請參考我們在《頭條日報》和《經濟通ETNET》的文章：
H按持續爆封頂位，未來息口走勢未明朗化，近日開始有些H+0.7%世紀plan的客戶都願意轉按，請閱讀我們在《都市日報》的相關文章：
至於高息戶口（mortgage link），目前大部份銀行都已有，一般cap都是貸款額的一半。有銀行可做到mortgage link全期貸款額6成。近期中銀推出了新的mortgage link計劃，可以分享給2個家人，請參考我們在《蘋果日報》的訪問：
村屋、唐樓等都可做到最優惠按息。車位最低是H按封頂位，但如客人在車位的屋宛有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。
如有興趣知道以上所講的是什麼銀行以及各銀行條款，歡迎whatsapp我們查詢。我們目的只是免費分享資訊，如只是格價和問問題無需提供私人資料或填任何表格。
星之谷按揭轉介
如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
推薦文章：【11月24日更新】每週銀行按揭利率和按揭回贈比較
推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
想知邊間銀行按息最平，回贈最高? 請留言向我們索取最新情報
苟姑娘教你如何選擇按揭中介：
關於我們
免費按揭轉介，幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行，以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。公司的獎項和里程碑：- 環聯（Transunion, 「TU」）正式合作伙伴
- 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
- 榮獲Capital 資本雜誌 「2020傑出物業按揭轉介」大獎
- 榮獲香港中小型企業總商會「2019最佳中小企獎」
- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書，在各書局有售
- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括蘋果日報、東方日報、經濟一週、南華早報、頭條日報、都市日報、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目：「Ben Sir 睇樓團3」於2019年8月放送，平均收視率16點
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
- Facebook 超過1500客戶留言，讚揚我們的服務，並給與5星評分
