每週銀行按揭利率和按揭回贈比較【1月13日更新】（新買、轉按）

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2018-03-16

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精選至筍按揭計劃（新買、轉按)

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美國加息後，匯豐銀行宣佈12月16日起將最優惠利率（P）加0.25%，由5.375%上調至5.625%。隨後，多間銀行亦宣佈加最優惠利率（P）0.25%。

首批居屋H按方案出爐，新買及轉按均可以申請，現金回贈更同私樓睇齊！

2022年11月頭，聯儲局一如預期再次加息0.75厘，匯豐亦上調最優惠利率（P）0.25厘，大部份銀行已跟隨，近月已加了0.375%。

金管局於9月23日宣布降低物業按揭貸款利率壓測要求，由3厘降至2厘，並即時生效。

除銀行有現金回贈外，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，大家應去格下價，最高可達貸款額0.4%。新造按揭及轉按，銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈高達2.7%。參考我們在《經濟一週》的轉按攻略：

用按揭中介比自己walk in銀行著數因有他們方面的回贈。向他們免費索取按揭轉介表，然後自己交給銀行，不需把文件交給中介代辦申請，因此保障了私隱。建議找個有規模和知名度的按揭中介，避免被「走數」或「賴數」的風險。請閱讀我們在《都市日報》關於私隱保障的文章：

注意: 根據金管局指引，如按揭現金回贈超過1%，銀行會把現金回贈扣減按揭成數上限，不論該回贈是銀行給客人或按揭中介給客人.客人需要向銀行申報中介獎賞的金額。請參考北斗星網的文章：

想取得多過2.7%按揭現金回贈？方法是有的，善用mortgage link和部份還款概念便成。參考我們在《蘋果日報》的攻略：

近期樓市回穩，很多客人開始部署把聯名物業甩名及轉按套現，伺機低位入市。請閱讀我們在《蘋果日報》的最新轉按和甩名攻略：

Hibor走勢圖（資料來源：analystz.hk）:

有些客人問：我現時封頂位是P-2.5%，如轉按封頂位變P-2.4%，是不是不值得轉按？其實封頂位月供相差很少，每100萬貸款額每月只相差$50，如把轉按取得的現金回贈用來作部份還款，實際每月供款不升反趺的。請參考我們在《頭條日報》和《經濟通ETNET》的文章：

至於高息戶口（mortgage link），目前大部份銀行都已有，一般cap都是貸款額的一半。有銀行可做到mortgage link全期貸款額6成。近期中銀推出了新的mortgage link計劃，可以分享給2個家人，請參考我們在《蘋果日報》的訪問：

銀行名稱	最優惠利率	罰息期	高息戶口 Mortgage Link
滙豐銀行	5.625%	2	有 (可共用)
恆生銀行	5.625%	2	有
中銀香港	5.625%	2	有 (可共用)
集友香港	5.625%	2-3	有
南洋商業	5.625%	-	-
東亞銀行	5.875%	2	無
工商銀行	5.875%	2	有 (首年60%)
花旗銀行	5.875%	2	有
永隆銀行	5.875%	2	無
交通銀行	5.875%	2-3	有
創興銀行	5.875%	2	有
建行亞洲	5.875%	2	有
星展銀行	5.875%	2-3	無
中信銀行	5.875%	2	有
大新銀行	5.875%	2-3	有
大眾銀行	5.875%	2	無
富邦銀行	6%	2	無
永亨銀行	6.125%	2	無