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精選至筍按揭計劃（新買、轉按)
| 物業類別 | 貸款額門檻 | 按揭利率 (低至) | 現金回贈 (高達) |
|---|---|---|---|
| 私人住宅 | 500萬 | H+1.235% Cap 2.375% (個別情況可試 2.275% cap) P按: P-3.1% (含附帶條件） | >2％ |
| 300萬 | H+1.25% Cap 2.375% P按: P-3.1% (含附帶條件） | >2% |
|
| 未補地價居屋 | - | p-2.75% (=2.375%) | >2% |
| 車位 | 50萬 | P-3% | >1.4% |
| 工商鋪 | 100萬 | H+1.7% | >1％ |
| 200萬 | H+1.7% Cap P-2.9% | >1% | |
| 300萬 | H+1.5% Cap P-2.9% | >1% |
最新至筍按揭計劃請參考上表。近期 Hibor 急趺，但H-plan 仍然是在封頂位之上。目前最好的 H-plan 是 H+1.235%。H Plan 最佳的 Cap 是 P-3%（大部份銀行可做到。個別銀行特定情況可以做 P-3.1% cap）。最佳 P按是 P-3.1%（含附帶條件），其他則是 P-3%。由於大部份銀行 Hibor cap 和 P plan利率相同，因此H按仍是王道。
現金回贈方面，300萬貸款額，最高銀行回贈可做到 2.1%。除銀行有現金回贈外，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，大家應去格下價，最高可達貸款額 0.4%。銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈高達 2.45%，產生了首年免息的效果。參考我們在《經濟通》的文章（文章是說 2.35% 但近期已升到 2.45%)：
用按揭中介比自己walkin銀行著數因有他們方面的回贈。向他們免費索取按揭轉介表，然後自己交給銀行，不需把文件交給中介代辦申請，因此保障了私隱。建議找個有規模和知名度的按揭中介，避免被「走數」或「賴數」的風險。參考我們在都市日報關於私隱保障的文章：
近期樓市回穩，很多客人開始部署把聯名物業甩名及轉按套現，伺機低位入市。請閱讀我們在《蘋果日報》的最新轉按和甩名攻略：
房協最近放寬了房協樓第二市場可經按揭保險做高成數按揭，我們在傳媒的訪問：
Hibor 走勢圖（資料來源：analystz.hk):
有些客人問：我現時封頂位是 P-3.1%, 如轉按封頂位變 P-3%, 是不是不值得轉按？其實封頂位 P-3.1%和 P-3% 月供相差很少，每100萬貸款額每月只相差＄50，如把轉按取得的現金回贈用來作部份還款，實際每月供款不升反趺的。請參考我們在《頭條日報》和《經濟通ETNET》的文章：
特定情況下，個別銀行也可試 P-3.1% cap。
H按持續爆封頂位，未來息口走勢未明朗化，近日開始有些H+0.7% 世紀plan 的客戶都願意轉按，參考我們在《都市日報》的相關文章：
至於高息戶口（mortgage link），目前大部份銀行都已有，一般cap都是貸款額的一半。有銀行可做到mortgage link全期貸款額6成。
村屋、唐樓等都可做到最優惠按息。車位最低是H按封頂位, 但如客人在車位的屋宛有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。
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