每週銀行按揭利率和按揭回贈比較【6月22日更新】（新買、轉按）

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2018-03-16

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更新：22/06/22 @ 5:45 下午

物業類別	貸款額門檻	按息低至	回贈高達
私人住宅一手、二手	200萬	H+1.3% Cap 2.5% 或 P-2.5% (=2.5%)	1.5%（新買） 1.5%（轉按）
	300萬	H+1.3% Cap 2.5% 或 P-2.5% (=2.5%)	1.95%（新買） 1.85%（轉按）
	400萬	H+1.3% Cap 2.5% 或 P-2.5% (=2.5%)	1.95%（新買） 1.95%（轉按）
	800萬	H+1.3% Cap 2.5% 或 P-2.5% (=2.5%)	2.05%（新買） 2.05%（轉按）
未補地價	-	P-2.75% (=2.5%)	1.8%
車位	50萬	P-2.65% (=2.6%)	0.3%
工商舖	100萬	H+1.6%, CAP P-2.15% H+1.7%, CAP P-2.65%	0.3%

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可以觀看我們的影片了解全新按揭成數計算方法，有沒有令收入要求降低的方法，以及坊間對新政策的錯誤謠傳：

定息按揭並非按揭市場主流，相信上調息口對本港樓市影響輕微，詳細可以參閱以下報導：

2022年5月更新：定息計劃於2022年五月上調息口，屆時最低利率會上調至2.45%。

定息按揭 (貸款上限1000萬)

HKMC於2020年11月推出新定息按揭計劃，10年定息1.99%、15年定息2.09%、20年定息2.19%。請參考我們在《蘋果日報》的評論。

2022年3月更新：美國聯儲局加息0.25厘，並預期2022年全年加息7次。但過去本港按息並非一定跟隨美息加減，預料Hibor暫僅微升，星之谷早前接受《東方日報、明報、頭條日報及香港財經時報》訪問，分享對美國加息的觀點，可參考：

2021年3月更新：農曆年過後，樓市突然唱旺，銀行也放開始放寬按揭利率和現金回贈，請參考我們在《South China Morning Post》的專欄文章：

個別銀行於去年11月已減息至H+1.3%，總按揭現金回贈也加至1.45%。請參考我們在《香港電台》的訪問。

除銀行有現金回贈外，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，大家應去格下價，最高可達貸款額0.35%。新造按揭及轉按，銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈高達2.05%。參考我們在《經濟一週》的轉按攻略：

用按揭中介比自己walk in銀行著數因有他們方面的回贈。向他們免費索取按揭轉介表，然後自己交給銀行，不需把文件交給中介代辦申請，因此保障了私隱。建議找個有規模和知名度的按揭中介，避免被「走數」或「賴數」的風險。請閱讀我們在《都市日報》關於私隱保障的文章：

注意: 跟據金管局指引，如按揭現金回贈超過1%，銀行會把現金回贈扣減按揭成數上限，不論該回贈是銀行給客人或按揭中介給客人.客人需要向銀行申報中介獎賞的金額。請參考北斗星網的文章：

想取得多過1.5%按揭現金回贈？方法是有的，善用mortgage link和部份還款概念便成。參考我們在《蘋果日報》的攻略：

近期樓市回穩，很多客人開始部署把聯名物業甩名及轉按套現，伺機低位入市。請閱讀我們在《蘋果日報》的最新轉按和甩名攻略：

Hibor走勢圖（資料來源：analystz.hk）:

有些客人問：我現時封頂位是P-3.1%，如轉按封頂位變P-3%，是不是不值得轉按？其實封頂位P-3.1%和P-3%月供相差很少，每100萬貸款額每月只相差$50，如把轉按取得的現金回贈用來作部份還款，實際每月供款不升反趺的。請參考我們在《頭條日報》和《經濟通ETNET》的文章：

至於高息戶口（mortgage link），目前大部份銀行都已有，一般cap都是貸款額的一半。有銀行可做到mortgage link全期貸款額6成。近期中銀推出了新的mortgage link計劃，可以分享給2個家人，請參考我們在《蘋果日報》的訪問：

銀行名稱	最優惠利率	罰息期	高息戶口 Mortgage Link
匯豐銀行	5%	2	有 (可共用)
恆生銀行	5%	2	有
中銀香港	5%	2	有 (可共用)
集友香港	5%	2-3	有
東亞銀行	5.25%	2	無
工商銀行	5.25%	2	有 (首年60%)
花旗銀行	5.25%	2	有
永隆銀行	5.25%	2	無
交通銀行	5.25%	2-3	有
創興銀行	5.25%	2	有
建行亞洲	5.25%	2	有
星展銀行	5.25%	2-3	無
中信銀行	5.25%	2	有
大新銀行	5.25%	2-3	有
富邦銀行	5.375%	2	無
大眾銀行	5.375%	2	無
永亨銀行	5.5%	2	無