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精選至筍按揭計劃(新買、轉按)
物業類別 | 貸款額門檻 | 按息低至 | 回贈高達 |
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私人住宅 一手、二手 | 200萬 | H+1.3% Cap 2.5% 或 P-2.5% (=2.5%) | 1.5%(新買) 1.5%(轉按) |
300萬 | H+1.3% Cap 2.5% 或 P-2.5% (=2.5%) | 1.95%(新買) 1.85%(轉按) |
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400萬 | H+1.3% Cap 2.5% 或 P-2.5% (=2.5%) | 1.95%(新買) 1.95%(轉按) |
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800萬 | H+1.3% Cap 2.5% 或 P-2.5% (=2.5%) | 2.05%(新買) 2.05%(轉按) |
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未補地價 | - | P-2.75% (=2.5%) | 1.8% |
車位 | 50萬 | P-2.65% (=2.6%) | 0.3% |
工商舖 | 100萬 | H+1.6%, CAP P-2.15% H+1.7%, CAP P-2.65% | 0.3% |
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星之谷按揭6月行情報道
定息按揭並非按揭市場主流,相信上調息口對本港樓市影響輕微,詳細可以參閱以下報導:
2022年5月更新:定息計劃於2022年五月上調息口,屆時最低利率會上調至2.45%。
定息按揭 (貸款上限1000萬)
年期 | 按息低至 | 回贈高達 |
---|---|---|
10年 | 2.45% | 0% |
15年 | 2.60% | 0% |
20年 | 2.75% | 0% |
HKMC於2020年11月推出新定息按揭計劃,10年定息1.99%、15年定息2.09%、20年定息2.19%。請參考我們在《蘋果日報》的評論。
2022年3月更新:美國聯儲局加息0.25厘,並預期2022年全年加息7次。但過去本港按息並非一定跟隨美息加減,預料Hibor暫僅微升,星之谷早前接受《東方日報、明報、頭條日報及香港財經時報》訪問,分享對美國加息的觀點,可參考:
- 《東方日報》星之谷按揭:料本港HIBOR會跟隨美國慢慢上升
- 《明報訪問》星之谷莊錦輝:料本港銀行同業拆息將跟隨上升
- 《頭條日報》美聯儲局加息回應│星之谷莊錦輝料港息暫不調整
- 《香港財經時報》美國加息2022|匯豐維持最優惠利率5厘|香港樓市走勢分析:供樓開支、樓價趨勢拆局
- 《頭條日報》星之谷按揭:美正式踏入加息周期 香港銀行可能要隨之調整利率
2021年3月更新:農曆年過後,樓市突然唱旺,銀行也放開始放寬按揭利率和現金回贈,請參考我們在《South China Morning Post》的專欄文章:
- Hong Kong banks ease up on mortgage approvals as vaccination programme boosts homebuyers’ confidence
個別銀行於去年11月已減息至H+1.3%,總按揭現金回贈也加至1.45%。請參考我們在《香港電台》的訪問。
除銀行有現金回贈外,坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人,大家應去格下價,最高可達貸款額0.35%。新造按揭及轉按,銀行現金回贈,加上中介回贈,令總回贈高達2.05%。參考我們在《經濟一週》的轉按攻略:
用按揭中介比自己walk in銀行著數因有他們方面的回贈。向他們免費索取按揭轉介表,然後自己交給銀行,不需把文件交給中介代辦申請,因此保障了私隱。建議找個有規模和知名度的按揭中介,避免被「走數」或「賴數」的風險。請閱讀我們在《都市日報》關於私隱保障的文章:
注意: 跟據金管局指引,如按揭現金回贈超過1%,銀行會把現金回贈扣減按揭成數上限,不論該回贈是銀行給客人或按揭中介給客人.客人需要向銀行申報中介獎賞的金額。請參考北斗星網的文章:
想取得多過1.5%按揭現金回贈?方法是有的,善用mortgage link和部份還款概念便成。參考我們在《蘋果日報》的攻略:
近期樓市回穩,很多客人開始部署把聯名物業甩名及轉按套現,伺機低位入市。請閱讀我們在《蘋果日報》的最新轉按和甩名攻略:
Hibor走勢圖(資料來源:analystz.hk):
有些客人問:我現時封頂位是P-3.1%,如轉按封頂位變P-3%,是不是不值得轉按?其實封頂位P-3.1%和P-3%月供相差很少,每100萬貸款額每月只相差$50,如把轉按取得的現金回贈用來作部份還款,實際每月供款不升反趺的。請參考我們在《頭條日報》和《經濟通ETNET》的文章:
至於高息戶口(mortgage link),目前大部份銀行都已有,一般cap都是貸款額的一半。有銀行可做到mortgage link全期貸款額6成。近期中銀推出了新的mortgage link計劃,可以分享給2個家人,請參考我們在《蘋果日報》的訪問:
最新銀行最優惠利率、罰息期及高息戶口(Mortgage Link)
銀行名稱 | 最優惠利率 | 罰息期 | 高息戶口 Mortgage Link |
---|---|---|---|
匯豐銀行 | 5% | 2 | 有 (可共用) |
恆生銀行 | 5% | 2 | 有 |
中銀香港 | 5% | 2 | 有 (可共用) |
集友香港 | 5% | 2-3 | 有 |
東亞銀行 | 5.25% | 2 | 無 |
工商銀行 | 5.25% | 2 | 有 (首年60%) |
花旗銀行 | 5.25% | 2 | 有 |
永隆銀行 | 5.25% | 2 | 無 |
交通銀行 | 5.25% | 2-3 | 有 |
創興銀行 | 5.25% | 2 | 有 |
建行亞洲 | 5.25% | 2 | 有 |
星展銀行 | 5.25% | 2-3 | 無 |
中信銀行 | 5.25% | 2 | 有 |
大新銀行 | 5.25% | 2-3 | 有 |
富邦銀行 | 5.375% | 2 | 無 |
大眾銀行 | 5.375% | 2 | 無 |
永亨銀行 | 5.5% | 2 | 無 |
村屋、唐樓等都可做到最優惠按息。車位最低是H按封頂位,但如客人在車位的屋苑有單位,一拼上按(無須合契)的話,車位按揭可跟樓按利息,做30年和最多借6成。
如有興趣知道以上所講的是什麼銀行以及各銀行條款,歡迎whatsapp我們查詢。我們目的只是免費分享資訊,如只是格價和問問題無需提供私人資料或填任何表格。
星之谷按揭轉介
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- 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
- 榮獲Capital 資本雜誌 「2020傑出物業按揭轉介」大獎
- 榮獲香港中小型企業總商會「2019最佳中小企獎」
- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書,在各書局有售
- 於多份報章撰寫按揭專欄,包括經濟日報、東方日報、經濟一週、南華早報、香港01、頭條日報、蘋果日報、都市日報、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目:「Ben Sir 睇樓團3」於2019年8月放送,平均收視率16點
- TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
- NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
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