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精選至筍按揭計劃（新買、轉按)
| 物業類別 | 貸款額門檻 | 按揭利率 (低至) | 現金回贈 (高達) |
|---|---|---|---|
| 私人住宅 | 100萬- <300萬 | H+1.3% Cap 2.5% 或 P-2.75% (=2.5%) 或定息： 10年：2.55% 15年：2.65% 20年：2.75% | 1.35%（新買） 1.2%-1.3%（轉按） |
| 300萬 | H+1.3% Cap 2.5% 或 P-2.75% (=2.5%) 或定息： 10年：2.55% 15年：2.65% 20年：2.75% | 1.35%（新買） 1.35%（轉按） |
|
| 600萬 | H+1.3% Cap 2.5% 或 P-2.75% (=2.5%) 或定息： 10年：2.55% 15年：2.65% 20年：2.75% | 1.55%（新買） 1.35%（轉按） |
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| 800萬- 1000萬 | H+1.28% Cap 2.5% 或 P-2.75% (=2.5%) 或定息： 10年：2.55% 15年：2.65% 20年：2.75% | 1.55%-1.6%（新買） 1.5%（轉按） |
|
| 未補地價居屋 | - | P-2.75% (=2.5%) | 1.15% |
| 車位 | 70萬 | P-2.75% (=2.5%) | 0.2%-0.5% |
| 工商鋪 | 100萬 | H+1.7% 或 P-2.65% (=2.6%) | 0.35% |
7月2日更新：中銀香港緊隨匯豐加息步伐，宣佈上調H按利率，同時削減按揭現金回贈至0.2%。星之谷預料其他銀行短期內會跟隨上調按息以及削減回贈，參考我們在《東方日報》的訪問：
6月26日更新：匯豐再次逆市加按揭利息 0.1%及減現金回贈，星之谷預期按揭利率上升週期會持續。參考我們在《蘋果日報》和《明報》的訪問：
5月19日更新：按證公司減定息按揭利率至2.55%-2.75%，因免壓測，是換樓人士恩物。閱讀我們在《南華早報》和《蘋果日報》的專欄文章。
- 《South China Morning Post》Which mortgage rate will be a lifesaver for Hong Kong homeowners?
- 《蘋果日報》深度解構定息按揭優劣 換樓客的「終極救星」（子非魚）
4月27日更新：匯豐削減現金回贈至0.5%，為2011年以來首按揭回贈低於1%。請參考我們在《蘋果日報》的評論：
由於疫情和經濟下行，銀行對於按揭和轉按利息和回贈的取態已不及往年進取。大部份銀行最優惠按揭封頂利率是2.5%。按揭利率方面，現時H按最佳計劃為H+1.28%，實際按息1.7%。雖然美國持續減息，但預期銀行在按揭方面難減按揭封頂利息。請參考我們在《新城電台的訪問》：
現金回贈方面，個別中小型銀行最高銀行回贈可做到1.2%。除銀行有現金回贈外，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，大家應去格下價，最高可達貸款額0.35%。新造按揭及轉按，銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈高達1.6%（新買）或1.5%（轉按）。參考我們在《經濟一週》的轉按攻略：
事實上，假設現金總回贈回到去年水平，每兩年轉按一次，供樓30年，有15年可以免息。參考我們在《經濟一週》的文章：
用按揭中介比自己walkin銀行著數因有他們方面的回贈。向他們免費索取按揭轉介表，然後自己交給銀行，不需把文件交給中介代辦申請，因此保障了私隱。建議找個有規模和知名度的按揭中介，避免被「走數」或「賴數」的風險。請閱讀我們在《都市日報》關於私隱保障的文章：
注意: 跟據金管局指引，如按揭現金回贈超過1%，銀行會把現金回贈扣減按揭成數上限，不論該回贈是銀行給客人或按揭中介給客人.客人需要向銀行申報中介獎賞的金額。請參考北斗星網的文章：
想取得多過1.95%按揭現金回贈？方法是有的，善用mortgage link和部份還款概念便成。參考我們在《蘋果日報》的攻略：
近期樓市回穩，很多客人開始部署把聯名物業甩名及轉按套現，伺機低位入市。請閱讀我們在《蘋果日報》的最新轉按和甩名攻略：
Hibor走勢圖（資料來源：analystz.hk）:
有些客人問：我現時封頂位是P-3.1%，如轉按封頂位變P-3%，是不是不值得轉按？其實封頂位P-3.1%和P-3%月供相差很少，每100萬貸款額每月只相差$50，如把轉按取得的現金回贈用來作部份還款，實際每月供款不升反趺的。請參考我們在《頭條日報》和《經濟通ETNET》的文章：
H按持續爆封頂位，未來息口走勢未明朗化，近日開始有些H+0.7%世紀plan的客戶都願意轉按，請閱讀我們在《都市日報》的相關文章：
至於高息戶口（mortgage link），目前大部份銀行都已有，一般cap都是貸款額的一半。有銀行可做到mortgage link全期貸款額6成。近期中銀推出了新的mortgage link計劃，可以分享給2個家人，請參考我們在《蘋果日報》的訪問：
村屋、唐樓等都可做到最優惠按息。車位最低是H按封頂位, 但如客人在車位的屋宛有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。
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- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括蘋果日報、東方日報、經濟一週、南華早報、頭條日報、都市日報、經濟通ETNET等
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- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
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