【12/7 更新】每週銀行按揭利率和按揭回贈比較

銀行按揭利率和回贈比較
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更新:08/12/18 @ 6:44 下午

精選至筍按揭計劃(新買、轉按)

物業類別貸款額門檻按揭利率
(低至)
現金回贈
(高達)
私人住宅500萬H+1.23%>2%
300萬H+1.25%

H按封頂:
P-3%

P按:
P-3.1%
>2%
未補地價-P-3%>2%
車位50萬P-3%1.4%
工商鋪100萬H+1.7%-
200萬H+1.7%
Cap P-2.9%
0.6%
300萬H+1.5%
Cap P-2.9%
0.3%

最新至筍按揭計劃請參考上表。近期 Hibor 急升至2%以上,令H-plan 觸及封頂位。目前最好的 H-plan 是 H+1.23%。H Plan 最佳的 Cap 是 P-3%,而最佳 P按是 P-3.1%(含附帶條件)。究竟應選H按還是P按,請閱讀我們在《蘋果日報》的文章:

【名家搶先睇】樓價下瀉現入市時機 P按點解好過H按?(子非魚)

現金回贈方面,300萬貸款額,最高銀行回贈可做到 2%。除銀行有現金回贈外,坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人,大家應去格下價,最高可達貸款額 0.4%。銀行現金回贈,加上中介回贈,令總回贈高達 2.4%, 產生了首年免息的效果。參考我們在《經濟通》的文章(文章是說 2.35% 但近期已升到 2.4%):

用按揭中介比自己walkin銀行著數因有他們方面的回贈。向他們免費索取按揭轉介表,然後自己交給銀行,不需把文件交給中介代辦申請,因此保障了私隱。建議找個有規模和知名度的按揭中介,避免被「走數」或「賴數」的風險。請閱讀我們在都市日報關於私隱保障的文章:

注意: 跟據金管局指引,如按揭現金回贈超過 1%,銀行會把現金回贈扣減按揭成數上限,不論該回贈是銀行給客人或按揭中介給客人.客人需要向銀行申報中介獎賞的金額.
近期很多客人都查詢綠表及白表居屋按揭,我們在《蘋果日報》詳盡拆解了居屋按揭。抽到了新居屋的幸運兒,請閱讀我們一系列的新居屋攻略文章:
如選擇H按,一般銀行都做到 H+1.235%- H+1.25%. 至於H按封頂位,個別銀行可以試 P-3%.

如選擇P按,大部份用大P的銀行封都做 P-3%,如用細p的銀行則 p-2.75%,兩者實際按揭年利率都是 2.375%。個別銀行可以試 P-3.1%但含附帶條件,比如開設理財戶口或出糧戶口等。

Hibor 走勢圖(資料來源:analystz.hk):

hibor走勢圖

 

近期P已加了息,以最優惠利率增加了0.125%計算,每100萬供款,月供多了$63-$65 (視乎目前封頂位是 P-3.1% 或 P-3%)。

有些客人問:我現時封頂位是 P-3.1%, 如轉按封頂位變 P-3%, 是不是不值得轉按?其實封頂位 P-3.1%和 P-3% 月供相差很少,每100萬貸款額每月只相差$50,如把轉按取得的現金回贈用來作部份還款,實際每月供款不升反趺的。請參考我們在《頭條日報》和《經濟通ETNET》的文章:

H按封頂息升,為何轉按供款不升反減?

頭條日報:非魚論市——轉按有着數

H按持續爆封頂位,未來息口走勢未明朗化,近日開始有些H+0.7% 世紀plan 的客戶都願意轉按,請閱讀我們在《都市日報》的相關文章:

拆息破2厘,世紀Plan的轉按契機?

請閱讀我們在《蘋果日報》及《頭條日報》對於加封頂位的分析:

至於高息戶口(mortgage link),目前大部份銀行都已有,一般cap都是貸款額的一半。有銀行可做到mortgage link全期貸款額6成。

村屋、唐樓等都可做到最優惠按息。車位最低是H按封頂位, 但如客人在車位的屋宛有單位,一拼上按(無須合契)的話,車位按揭可跟樓按利息,做30年和最多借6成。

如有興趣知道以上所講的是什麼銀行以及各銀行條款,歡迎whatsapp我們查詢。我們目的只是免費分享資訊,如只是格價和問問題無需提供私人資料或填任何表格。

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