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精選至筍按揭計劃（新買、轉按)
| 物業類別 | 貸款額門檻 | 按揭利率 (低至) | 現金回贈 (高達) |
|---|---|---|---|
| 私人住宅 | 500萬 | H+1.23% Cap 2.375% | >2.15％ |
| 200萬 | H+1.24% Cap 2.375% | >2.15% |
|
| 未補地價居屋 | - | p-2.75% (=2.375%) | >2.15% |
| 車位 | 50萬 | P-3% (=2.375%) | >1.4% |
| 工商鋪 | 200萬 | H+1.7% 或 P-3% | >0.6% |
匯豐突然宣佈加按揭利息和減現金回贈至 1％。按揭利率封頂位加至 2.475%，即時生效。恆生隨即跟隨，估計最終所有銀行也會跟隨。其他銀行暫時按揭利率仍是 2.375% 。個別銀行現金回贈仍在 2％ 之上，最後召集中。請參考我們在各大報章發表的見解：
- 《信報》滙豐加H按封頂息 現金回贈削半 實際升至2.475厘 大行短期勢跟隨
- 《東方日報》【供樓注意】滙豐銀行全面加按息 削現金回贈至最低1%
- 《蘋果日報》滙豐削按揭回贈100點子 封頂利率升0.1厘 分析指睇淡樓市
- 《蘋果日報》恒生跟滙豐 削回贈100點子兼升按息 中銀暫不跟隨
現金回贈方面，200萬貸款額，個別銀行最高銀行回贈可做到 2.1%，其他大銀行都已削減轉按回贈至 1.5% (中銀個別分行仍接受 2.1%回贈申請)。新居屋也可以做到以上現金回贈。貸款額800萬以上，直接做到 2.15%，但要10月前完成drawdown 。除銀行有現金回贈外，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，大家應去格下價，最高可達貸款額 0.4%。銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈高達 2.5%，產生了首年免息的效果。
事實上，每兩年轉按一次，供樓30年，有15年可以免息。參考我們在《經濟一週》和《經濟通》的文章：
上月匯豐和中銀已宣佈加按揭利率（細貸款額）以及減轉按現金回贈，由 2.1%+$2500減到 1.5%，大部份銀行已跟隨。近日匯豐再減至 1％，並加息，而且擴展至新買物業市場。因此，高回按揭雖然仍有，但已進入最後召集階段。筆者建議如打算申請按揭的人士，盡快交申請表，鎖定 2.5% 按揭回贈。參考以下我們的報章專欄，掌握「高回贈轉按最後召集」注意事項：
- 《South China Morning Post》Here’s what Hongkongers need to know about cash rebates on mortgage transfers
- 《蘋果日報》轉按終極攻略 劈價風暴後 高回贈最後召集（子非魚）
- 《都市日報》高回贈轉按最後召集
- 《經濟通》大銀行削現金回贈，轉按仍有著數
用按揭中介比自己walkin銀行著數因有他們方面的回贈。向他們免費索取按揭轉介表，然後自己交給銀行，不需把文件交給中介代辦申請，因此保障了私隱。建議找個有規模和知名度的按揭中介，避免被「走數」或「賴數」的風險。參考我們在都市日報關於私隱保障的文章：
想取得多過 2.5% 按揭現金回贈？方法是有的，善用mortgage link和部份還款概念便成。參考我們以下文章：
近期樓市回穩，很多客人開始部署把聯名物業甩名及轉按套現，伺機低位入市。請閱讀我們在《蘋果日報》的最新轉按和甩名攻略：
近日我們和香港大學合作，訪問了市民對未來樓價睇法，發現散戶情緒仍未全面看好，顯示樓價仍健康。報章報導：
- 《經濟日報》星之谷按揭：6成市民估未來半年樓價上升
- 《東方日報》：調查：七成「無樓族」冇上車打算！
- 《蘋果日報》：【置業調查】市民料樓價半年內再飇 星之谷：10隻無殼蝸牛 7個無入市打算
- 《HK01》：調查：近半受訪者估計未來半年樓價升近一成
Hibor 走勢圖（資料來源：analystz.hk):
有些客人問：我現時封頂位是 P-3.1%, 如轉按封頂位變 P-3%, 是不是不值得轉按？其實封頂位 P-3.1%和 P-3% 月供相差很少，每100萬貸款額每月只相差＄50，如把轉按取得的現金回贈用來作部份還款，實際每月供款不升反趺的。請參考我們在《頭條日報》和《經濟通ETNET》的文章：
特定情況下，個別銀行也可試 P-3.1% cap。
H按持續爆封頂位，未來息口走勢未明朗化，近日開始有些H+0.7% 世紀plan 的客戶都願意轉按，參考我們在《都市日報》的相關文章：
至於高息戶口（mortgage link），目前大部份銀行都已有，一般cap都是貸款額的一半。有銀行可做到mortgage link全期貸款額6成。近期中銀推出了新的mortgage link 計劃，可以分享給2個家人，請參考我們在《蘋果日報》的訪問：
村屋、唐樓等都可做到最優惠按息。車位最低是H按封頂位, 但如客人在車位的屋宛有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。
如有興趣知道以上所講的是什麼銀行以及各銀行條款，歡迎whatsapp我們查詢。我們目的只是免費分享資訊，如只是格價和問問題無需提供私人資料或填任何表格。
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- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
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