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精選至筍按揭計劃（新買、轉按)
| 物業類別 | 貸款額門檻 | 按揭利率 (低至) | 現金回贈 (高達) |
|---|---|---|---|
| 私人住宅 | 500萬 | H+1.23% Cap 2.375% | >2.15％ |
| 200萬 | H+1.23% Cap 2.375% | >2.15% |
|
| 未補地價居屋 | - | p-2.75% (=2.375%) | >2.15% |
| 車位 | 50萬 | P-3% | >1.4% |
| 工商鋪 | 200萬 | H+1.7% 或 P-3% | >0.6% |
最新至筍按揭計劃請參考上表。近年 Hibor 急升，H-plan 已持續觸及封頂位。目前最好的 H-plan 是 H+1.23%。H Plan 最佳的 Cap 是 P-3%（近期唯一一間可提供 P-3.1% 的銀行都也收爐）。由於大部份銀行 Hibor cap 和 P plan利率相同，H按仍是王道，因未來Hibor仍有機會回落。
現金回贈方面，200萬貸款額，最高銀行回贈可做到 2.07%加額外 2000元，實質變成 2.17% 回贈。新居屋也可以。貸款額800萬以上，直接可以做到 2.15% 。除銀行有現金回贈外，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，大家應去格下價，最高可達貸款額 0.4%。銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈高達 2.5%，產生了首年免息的效果。
事實上，每兩年轉按一次，供樓30年，有15年可以免息。參考我們在《經濟一週》和《經濟通》的文章：
近日報章報導匯豐微調按揭利率， 請閱讀我們在《星島日報》的訪問：
用按揭中介比自己walkin銀行著數因有他們方面的回贈。向他們免費索取按揭轉介表，然後自己交給銀行，不需把文件交給中介代辦申請，因此保障了私隱。建議找個有規模和知名度的按揭中介，避免被「走數」或「賴數」的風險。參考我們在都市日報關於私隱保障的文章：
想取得多過 2.5% 按揭現金回贈？方法是有的，善用mortgage link和部份還款概念便成。參考我們以下文章：
近期樓市回穩，很多客人開始部署把聯名物業甩名及轉按套現，伺機低位入市。請閱讀我們在《蘋果日報》的最新轉按和甩名攻略：
近日我們和香港大學合作，訪問了市民對未來樓價睇法，發現散戶情緒仍未全面看好，顯示樓價仍健康。報章報導：
- 《經濟日報》星之谷按揭：6成市民估未來半年樓價上升
- 《東方日報》：調查：七成「無樓族」冇上車打算！
- 《蘋果日報》：【置業調查】市民料樓價半年內再飇 星之谷：10隻無殼蝸牛 7個無入市打算
- 《HK01》：調查：近半受訪者估計未來半年樓價升近一成
Hibor 走勢圖（資料來源：analystz.hk):
有些客人問：我現時封頂位是 P-3.1%, 如轉按封頂位變 P-3%, 是不是不值得轉按？其實封頂位 P-3.1%和 P-3% 月供相差很少，每100萬貸款額每月只相差＄50，如把轉按取得的現金回贈用來作部份還款，實際每月供款不升反趺的。請參考我們在《頭條日報》和《經濟通ETNET》的文章：
特定情況下，個別銀行也可試 P-3.1% cap。
H按持續爆封頂位，未來息口走勢未明朗化，近日開始有些H+0.7% 世紀plan 的客戶都願意轉按，參考我們在《都市日報》的相關文章：
至於高息戶口（mortgage link），目前大部份銀行都已有，一般cap都是貸款額的一半。有銀行可做到mortgage link全期貸款額6成。近期中銀推出了新的mortgage link 計劃，可以分享給2個家人，請參考我們在《蘋果日報》的訪問：
村屋、唐樓等都可做到最優惠按息。車位最低是H按封頂位, 但如客人在車位的屋宛有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。
如有興趣知道以上所講的是什麼銀行以及各銀行條款，歡迎whatsapp我們查詢。我們目的只是免費分享資訊，如只是格價和問問題無需提供私人資料或填任何表格。
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- 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
- 榮獲Capital 資本雜誌 「2018傑出物業按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書，在各書局有售
- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括蘋果日報、經濟一週、頭條日報、都市日報、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
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