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精選至筍按揭計劃（新買、轉按)
| 物業類別 | 貸款額門檻 | 按揭利率 (低至) | 現金回贈 (高達) |
|---|---|---|---|
| 私人住宅 | 500萬 | H+1.23% | >2％ |
| 300萬 | H+1.25% H按封頂: P-3% P按: P-3.1% | >2% |
|
| 未補地價 | - | P-3% | >2% |
| 車位 | 50萬 | P-3% | 1.4% |
| 工商鋪 | 100萬 | H+1.7% | - |
| 200萬 | H+1.7% Cap P-2.9% | 0.6% | |
| 300萬 | H+1.5% Cap P-2.9% | 0.3% |
最新至筍按揭計劃請參考上表。近期 Hibor 急升至2％以上，令H-plan 觸及封頂位。目前最好的 H-plan 是 H+1.23%。H Plan 最佳的 Cap 是 P-3%，而最佳 P按是 P-3.1%（含附帶條件）。究竟應選H按還是P按，請閱讀我們在《蘋果日報》的文章：
【名家搶先睇】樓價下瀉現入市時機 P按點解好過H按？（子非魚）
現金回贈方面，300萬貸款額，最高銀行回贈可做到 2%。除銀行有現金回贈外，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，大家應去格下價，最高可達貸款額 0.4%。銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈高達 2.4%, 產生了首年免息的效果。參考我們在《經濟通》的文章（文章是說 2.35% 但近期已升到 2.4%)：
用按揭中介比自己walkin銀行著數因有他們方面的回贈。向他們免費索取按揭轉介表，然後自己交給銀行，不需把文件交給中介代辦申請，因此保障了私隱。建議找個有規模和知名度的按揭中介，避免被「走數」或「賴數」的風險。請閱讀我們在都市日報關於私隱保障的文章：
如選擇P按，大部份用大P的銀行封都做 P-3%，如用細p的銀行則 p-2.75%，兩者實際按揭年利率都是 2.375%。個別銀行可以試 P-3.1%，但含附帶條件，比如開設理財戶口或出糧戶口等。
Hibor 走勢圖（資料來源：analystz.hk):
近期P已加了息，以最優惠利率增加了0.125%計算，每100萬供款，月供多了＄63-$65 (視乎目前封頂位是 P-3.1% 或 P-3%)。
有些客人問：我現時封頂位是 P-3.1%, 如轉按封頂位變 P-3%, 是不是不值得轉按？其實封頂位 P-3.1%和 P-3% 月供相差很少，每100萬貸款額每月只相差＄50，如把轉按取得的現金回贈用來作部份還款，實際每月供款不升反趺的。請參考我們在《頭條日報》和《經濟通ETNET》的文章：
H按持續爆封頂位，未來息口走勢未明朗化，近日開始有些H+0.7% 世紀plan 的客戶都願意轉按，請閱讀我們在《都市日報》的相關文章：
請閱讀我們在《蘋果日報》及《頭條日報》對於加封頂位的分析：
至於高息戶口（mortgage link），目前大部份銀行都已有，一般cap都是貸款額的一半。有銀行可做到mortgage link全期貸款額6成。
村屋、唐樓等都可做到最優惠按息。車位最低是H按封頂位, 但如客人在車位的屋宛有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。
如有興趣知道以上所講的是什麼銀行以及各銀行條款，歡迎whatsapp我們查詢。我們目的只是免費分享資訊，如只是格價和問問題無需提供私人資料或填任何表格。
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- 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
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- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
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