上回提到破解15%印花稅的兩大「秘技」，以減低購買第二層樓的成本，今回將談談「拆名」需要注意的事項。
若果業主決定「拆名」予聯名近親時，實際操作與買賣物業無異，但由於是「內部」交易，很多客戶認為物業估價原則上是愈低愈好，因為可以節省印花稅開支。
舉個例子，例如二人聯名物業價值460萬元，業主A欲「拆名」予近親業主B，計算印花稅基礎為物業價值50%，即約230萬元；印花稅亦以舊稅率為基礎，總印花稅為3.45萬元。
但若果把聯名物業價值定為400萬元，計算印花稅基礎僅200萬元，業主只需付100元印花稅，慳掉3萬元。
不過業主需留意，若果稅局認為「拆名」交易售價過低，當局有權7年內追討印花稅。但何謂偏低？很難有客觀標準，一般是參考銀行估價，惟每間銀行估價不一，而且大部分聘用超過一間估價行，故此一個物業可以有幾個甚至是十幾個估價。
業主A如果選擇以最低估價「拆名」，必須要記下估價編號，若果日後稅局找上門亦可以有根有據解釋。而據筆者觀察，大部分業主都不敢把「拆名」價定低於市價兩成，因為稅局上門追問時，實在難自圓其說。
若果物業本身有按揭餘額，須留意是若果估價偏低，超過市價兩成，物業便有「送契」之嫌，銀行不會承造按揭。有些銀行容許估價低正常市價一成至兩成造按揭，詳情可詢問按揭經紀及銀行。先戴頭盔，銀行肯做按揭不代表稅局不會追討差價。
讀者讀到這裏，有一個關鍵情況需要留意。若果「拆名」價定得太低，按揭貸款金額也會相應下降。例如物業「拆名」前，按揭餘額是270萬元，樓價是500萬元，如以500萬元價格「拆名」，接手人借六成按揭，即貸款300萬元，既可以抵銷原按揭，更可以套現30萬元使用。但若果業主為了慳稅，將物業價值撳低兩成至400萬元，六成按揭最多只能借取240萬元貸款，由於上手按揭餘額為270萬元，意味新業主需要補30萬元歸還銀行或申請按揭保險，推高按揭成數才可以順利完成拆名。
物業估價低可以慳稅，估價高則可以套現，兩者如何平衡？下文會再探討。
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