物業做拆名或轉名時,要上律師樓處理,應不應順道為該物業立份遺囑(平安紙)?如果沒有兒女,筆者覺得需要考慮,因立遺囑可以確保物業業權由配偶完全繼承。
法律上,如果沒有後嗣,假設另一半把物業除名給自己,如不幸自己有事故:
- 如果有平安紙,物業可以另一半全權擁有
- 如果沒有平安紙,業權50%屬於配偶,50%屬於自己的近親。(配偶其實分到超過50%因配偶也是近親之一)
當然,如自己有事,層樓應留給配偶還是自己其他近親,需自己衡量。
如果有子女,便無立遺囑的需要,因物業只會由配偶和子女繼承,法律上不需分給其他近親(例如父母,兄弟)。
立平安紙其實不貴,簡簡單單的只需$1,000左右,做轉名時可以叫律師樓順道做。假設有事故,後人繼承遺產不需付印花稅。
立平安紙能不能不經律師樓自己寫找親人見證?法律上可以,但如果在遺產分配時出現糾紛和訴訟,由律師樓見證的遺囑會較可靠,不要慳那一千幾百。
參閱我們在《蘋果日報》和《經濟一週》的文章:
- 甩名後高成數按揭要留意 按揭證券公司3個抽秤位【星之谷專欄-經濟一週】
- 銀行削按揭回贈 「甩名轉按」借盡九成【星之谷專欄-經濟一週】
- 甩名自製首置避辣稅 慎防資金周轉不靈【星之谷專欄-經濟一週】
- 物業轉名 唔怕遭配偶背叛 一招免業權流失【星之谷專欄-經濟一週】
- 想靠按揭財技避辣稅 拆解非近親甩名玩法【星之谷專欄-經濟一週】
- 2種物業甩名小心被追印花稅差價 【星之谷專欄-經濟一週】
- 聯名業主低印花稅,高按揭成數甩名秘技!【星之谷專欄-經濟一週】
- 樓市玩家轉名踩界 分批甩名難過關【星之谷專欄-經濟一週】
- 「甩名」尾班車攻略【星之谷專欄-經濟一週】
- 自製首置名額「甩名」慳稅70萬元【星之谷專欄-經濟一週】
- 拆解居屋轉名宜忌 留意銀行估價差距【星之谷專欄-經濟一週】
- 免費轉讓物業慳稅?衍生問題多【星之谷專欄-經濟一週】
- 聯名物業轉名、甩名實用手冊 無限輪迴「首置」買樓【星之谷專欄-蘋果日報】
如對本文章有任何問題或意見,歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。