物業無論是買賣或轉名(甩名),都需要付印花稅,印花稅需要簽臨約後一個月內交付,否則有罰款。如果,在未完成交易前雙方決定取消,是可以退稅。退稅方法是先向律師樓取文件證明交易取消,然後向稅局申請。退稅一般要預半年時間。
交易取消賣方有機會需要補交印花稅
物業買賣,如果是先賣後買,可以免15%印花稅,用舊稅率計印花稅。同樣,甩了名回復首置身份,再買也可以免15%印花稅。
然而,如果以上交易取消的話,有機會買方需要補交15%印花稅的差價:
- 如是先賣後買,賣果層取消交易,買果層便需要補回15%印花稅之差價,而賣果層對家可以退印花稅。
- 如果是甩名然後再買,之後甩名交易未能完成,買果層需要補回15%印花稅之差價,但甩名果層可以退印花稅。
甩名延遲成交不當取消
以上例子,甩名然後再買,不需15%稅,但如甩名的交易期押後,也不當是交易取消,不需補交15%差價。
注意印花稅罰款
以上例子,如果因取消交易以致需要補交15%印花稅的差價,建議要馬上主動補交不要拖,因遲補交會有罰款:
- 遲交一個月,罰款額為印花稅的2倍
- 遲交1-2月,罰4倍
- 超過2個月,罰10倍
參考:
https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/timelimit/late_stamping.htm
以上是以正式取消交易的日期計算罰款。
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