物業甩名或買賣,如交易取消,能否退印花稅?會否要補交15%差價?

物業甩名或買賣,如交易取消,能否退印花稅?會否要補交15%差價?
-廣告-

物業無論是買賣或轉名(甩名),都需要付印花稅,印花稅需要簽臨約後一個月內交付,否則有罰款。如果,在未完成交易前雙方決定取消,是可以退稅。退稅方法是先向律師樓取文件證明交易取消,然後向稅局申請。退稅一般要預半年時間。

交易取消賣方有機會需要補交印花稅

物業買賣,如果是先賣後買,可以免15%印花稅,用舊稅率計印花稅。同樣,甩了名回復首置身份,再買也可以免15%印花稅。

然而,如果以上交易取消的話,有機會買方需要補交15%印花稅的差價:

  • 如是先賣後買,賣果層取消交易,買果層便需要補回15%印花稅之差價,而賣果層對家可以退印花稅。
  • 如果是甩名然後再買,之後甩名交易未能完成,買果層需要補回15%印花稅之差價,但甩名果層可以退印花稅。

甩名延遲成交不當取消

以上例子,甩名然後再買,不需15%稅,但如甩名的交易期押後,也不當是交易取消,不需補交15%差價。

注意印花稅罰款

以上例子,如果因取消交易以致需要補交15%印花稅的差價,建議要馬上主動補交不要拖,因遲補交會有罰款:

  • 遲交一個月,罰款額為印花稅的2倍
  • 遲交1-2月,罰4倍
  • 超過2個月,罰10倍。

參考:
https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/timelimit/late_stamping.htm

以上是以正式取消交易的日期計算罰款。

更多甩名轉名財技,請閱讀北斗網的轉名板塊

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

推薦文章:2.45% 按揭、轉按現金回贈,誰與爭鋒!

 

推薦文章:【9月22日更新】每週銀行按揭利率和按揭回贈比較

 

想知邊間銀行按息最平,回贈最高? 請留言向我們索取最新情報

 


轉按新買準備買


苟姑娘教你如何選擇按揭中介:

關於我們

免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑: 詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com
星之谷編輯部
開業兩年,幫助超過4000客戶處理按揭或轉按,並榮獲都市日報2018「最佳按揭轉介」大獎及Capital資本雜誌之「2018傑出物業按揭轉介獎」,星之谷的使命是向客人提供免費按揭資訊,幫客即時格價,以及解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,不需要客人提供私人資料,只想把我們所識和所知,無私與您分享! 想知最新市場情報,請 Whatsapp 91390569 我們會耐心幫你解答任何問題。