讀者來函:物業除名或轉名,能不能分批轉慳印花稅?比如$800萬樓價先生轉名給太太(一轉一不是除名因此不能樓價除二計印花稅),如一次過轉需要付$300,000印花稅。但是,如果分4次轉,每次轉$200萬,便合共只付$400印花稅而已。
法律上,7年內稅局如發現這操作都可向當時人追回原價$300,000印花稅,就算當時人是分了4次每次轉$200萬。稅局可以以「一系列交易」為由當四次轉名是一次性操作而去追稅。四次轉名的時間相隔越短,被稅局發現及追稅的機會便越大。
或許客人會問:即最壞情況是稅局追回原來應付的稅而已,沒有罰款,那麼應都可「博一博」吧。
要留意幾件事:
- 被稅局「開了file」很麻煩,往後經常稅局都會有調查。
- 稅局有權用自己的估價去計算印花稅,可能有機會高過$800萬。
- 四次轉名每次都要付律師費,要重做按揭。如那四次轉名每次都相隔少於一年,每次重做按揭都要罰息,一般銀行首年罰息2%-3.7% (2%+現金回贈)
- 稅局如決定追稅,在限期內當時人要馬上清還,否則罰款會隨住時間幾何級數上升。
參閱我們在《蘋果日報》和《經濟一週》的文章:
- 甩名後高成數按揭要留意 按揭證券公司3個抽秤位【星之谷專欄-經濟一週】
- 銀行削按揭回贈 「甩名轉按」借盡九成【星之谷專欄-經濟一週】
- 甩名自製首置避辣稅 慎防資金周轉不靈【星之谷專欄-經濟一週】
- 物業轉名 唔怕遭配偶背叛 一招免業權流失【星之谷專欄-經濟一週】
- 想靠按揭財技避辣稅 拆解非近親甩名玩法【星之谷專欄-經濟一週】
- 2種物業甩名小心被追印花稅差價 【星之谷專欄-經濟一週】
- 聯名業主低印花稅,高按揭成數甩名秘技!【星之谷專欄-經濟一週】
- 樓市玩家轉名踩界 分批甩名難過關【星之谷專欄-經濟一週】
- 「甩名」尾班車攻略【星之谷專欄-經濟一週】
- 自製首置名額「甩名」慳稅70萬元【星之谷專欄-經濟一週】
- 拆解居屋轉名宜忌 留意銀行估價差距【星之谷專欄-經濟一週】
- 免費轉讓物業慳稅?衍生問題多【星之谷專欄-經濟一週】
- 聯名物業轉名、甩名實用手冊 無限輪迴「首置」買樓【星之谷專欄-蘋果日報】
如對本文章有任何問題或意見,歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。