物業轉名或除名印花稅,近親和非近親有什麼分別?

物業轉名或除名印花稅,近親和非近親有什麼分別?
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關於近親物業轉名或除名的印花稅以及注意事項,我們都寫了很多文章,今次我們探討如非近親轉名,印花稅是怎樣計算以及有沒有慳稅的辦法。

假設是 A 轉給 B, 而A和B不是近親(即父母,兄弟姊妹,配偶,仔女):

  • 如果B沒有住宅物業,印花稅也是用舊稅率。聯名甩單名也是用樓價一半去計印花稅。
  • 如果B有住宅物業,便要付15%印花稅。如果是聯名甩單名,便用樓價一半去計15%。
  • 如果物業買入不夠3年,A要付額外印花稅( SSD)。
  • 轉名後3年內不能賣,否則要付 SSD稅。
轉名代價印花稅
0-2,000,000$100
2,000,000-2,351,760$100
+超逾200萬款額的10%
2,351,769-3,000,0001.5%
3,000,000-3,290,320$45,000
+超逾300萬款額的10%
3,290,320-4,000,0002.25%
4,000,000-4,428,570$90,000+
超逾400萬款額的10%
4,428,570-6,000,0003%
6,000,000-6,720,000$180,000+
超逾600萬款額的10%
6,720,000-20,000,0003.75%
20,000,000-21,739,120$750,000+
超逾2000萬款額的10%
> 21,739,1204.25%

SSD 稅率:

  • 6個月內:20%
  • 多於6個月但12個月內:15%
  • 多於12個月但36個月內:10%

留意:日期是以臨約日期計算

分批轉名慳印花稅?

理論上,如分批轉名,比如每次轉200萬,分幾次轉,便可以每次都交$100稅,但留意稅局有權以「一系列交易」為名追回差價。參考我們在都市日報的文章:

人頭無限輪迴,小心稅務風險

以超低價來轉名慳印花稅?

另一常用的方法是以超低價來轉名,減少印花稅。但留意,如過份低於市價,稅局也有權追回差價,而且如內部轉讓代價低於市價超過2成,很難搵銀行做按揭。再者,非近親轉讓,如過份低於市價,有送契之嫌,未來5年賣樓下手買家也未必做到按揭。

物業轉名手續

除印花稅是不同外,非近親物業轉名或甩名,手續和注意事項和近親是相同,可參考我們過去的文章:

物業轉名甩名系列文章

 

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