關於近親物業轉名或除名的印花稅以及注意事項，我們都寫了很多文章，今次我們探討如非近親轉名，印花稅是怎樣計算以及有沒有慳稅的辦法。
假設是A轉給B，而A和B不是近親（即父母，兄弟姊妹，配偶，仔女）：
- 如果B沒有住宅物業，印花稅也是用舊稅率。聯名甩單名也是用樓價一半去計印花稅。
- 如果B有住宅物業，便要付15%印花稅。如果是聯名甩單名，便用樓價一半去計15%。
- 如果物業買入不夠3年，A要付額外印花稅(SSD)。
- 轉名後3年內不能賣，否則要付SSD稅。
| 轉名代價 | 印花稅 |
|---|---|
| 0-2,000,000 | $100 |
| 2,000,000-2,351,760 | $100 +超逾200萬款額的10% |
| 2,351,769-3,000,000 | 1.5% |
| 3,000,000-3,290,320 | $45,000 +超逾300萬款額的10% |
| 3,290,320-4,000,000 | 2.25% |
| 4,000,000-4,428,570 | $90,000+ 超逾400萬款額的10% |
| 4,428,570-6,000,000 | 3% |
| 6,000,000-6,720,000 | $180,000+ 超逾600萬款額的10% |
| 6,720,000-20,000,000 | 3.75% |
| 20,000,000-21,739,120 | $750,000+ 超逾2000萬款額的10% |
| > 21,739,120 | 4.25% |
SSD 稅率：
- 6個月內：20%
- 多於6個月但12個月內：15%
- 多於12個月但36個月內：10%
留意：日期是以臨約日期計算
分批轉名慳印花稅？
理論上，如分批轉名，比如每次轉200萬，分幾次轉，便可以每次都交$100稅，但留意稅局有權以「一系列交易」為名追回差價。參考我們在都市日報的文章：
以超低價來轉名慳印花稅？
另一常用的方法是以超低價來轉名，減少印花稅。但留意，如過份低於市價，稅局也有權追回差價，而且如內部轉讓代價低於市價超過2成，很難搵銀行做按揭。再者，非近親轉讓，如過份低於市價，有送契之嫌，未來5年賣樓下手買家也未必做到按揭。
物業轉名手續
除印花稅是不同外，非近親物業轉名或甩名，手續和注意事項和近親是相同，可參考我們過去的文章：
參閱我們在《蘋果日報》和《經濟一週》的文章：
- 物業轉名、除名按揭指南2019《蘋果日報》
- 甩名後高成數按揭要留意 按揭證券公司3個抽秤位【星之谷專欄－經濟一週】
- 銀行削按揭回贈 「甩名轉按」借盡九成【星之谷專欄－經濟一週】
- 甩名自製首置避辣稅 慎防資金周轉不靈【星之谷專欄－經濟一週】
- 物業轉名 唔怕遭配偶背叛 一招免業權流失【星之谷專欄－經濟一週】
- 想靠按揭財技避辣稅 拆解非近親甩名玩法【星之谷專欄－經濟一週】
- 2種物業甩名小心被追印花稅差價 【星之谷專欄－經濟一週】
- 聯名業主低印花稅，高按揭成數甩名秘技!【星之谷專欄－經濟一週】
- 樓市玩家轉名踩界 分批甩名難過關【星之谷專欄－經濟一週】
- 「甩名」尾班車攻略【星之谷專欄－經濟一週】
- 自製首置名額「甩名」慳稅70萬元【星之谷專欄－經濟一週】
- 拆解居屋轉名宜忌 留意銀行估價差距【星之谷專欄－經濟一週】
- 免費轉讓物業慳稅？衍生問題多【星之谷專欄－經濟一週】
如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
推薦文章：【3月5日更新】每週銀行按揭利率和按揭回贈比較
推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
想知邊間銀行按息最平，回贈最高? 請留言向我們索取最新情報
苟姑娘教你如何選擇按揭中介：
關於我們
免費按揭轉介，幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行，以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。公司的獎項和里程碑：- 環聯（Transunion, 「TU」）正式合作伙伴
- 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
- 榮獲Capital 資本雜誌 「2020傑出物業按揭轉介」大獎
- 榮獲香港中小型企業總商會「2019最佳中小企獎」
- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書，在各書局有售
- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括蘋果日報、東方日報、經濟一週、南華早報、頭條日報、都市日報、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目：「Ben Sir 睇樓團3」於2019年8月放送，平均收視率16點
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
- Facebook 超過1500客戶留言，讚揚我們的服務，並給與5星評分
