【好友投稿】物業轉名涉大陸近親注意事項

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以近親轉讓業權來破解辣招相信大家都耳熟能詳,再加上最近謝家來個親身演繹,小編也就不多補充了。但是,理論歸理論,實踐時有什麼要注意呢?最近小編看過一篇報導,內容大意是現時18至40歲的青年人中,有1/4不是在香港出生,意味著這批樓市新力軍中如要轉讓業權予近親,他們要準備的文件比在香港土生土長的人士就略有不同了。

首先,近親定義包括:父母、配偶、子女、兄弟或姊妹。其中配偶身份的證明最簡單,一紙合法婚書即可;至於父母、子女、兄弟或姊妹,則要動用到出世紙,因為現時香港身份證明文件中,就只有出世紙是同時寫了父母及閣下的名字。

那如果不是在香港出生,自然不可能有香港出世紙,那到底稅務局承認外地/大陸的出世紙嗎?筆者曾就此問題查詢過稅務局,答案是肯定的,但原則上必須是由政府認可的機構發出,而稅務局對此亦有非常嚴格的要求,例如中國大陸的話就要由各省市級衛生局開具之出生證明才會接受,而且兄弟姊妹的出生證上父母名字必須一致。由於內地早年文件系統尚未完善,所以很多內地出生人士的出世紙未必符合要求,甚至乎已遺失,有人就問,能否以DNA親子鑑定方式去證明血緣關係?答案是:不能。

所以當大家想近親之間轉讓物業業權前,必須先準備好相關文件 (正本),如果不肯定稅務局是否接納該文件,請電郵或帶同正本到稅務局親身查詢,以免失了預算。

Poor Gal (香討地產板名人)

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