物業除名甩名,田土廳登記「代價」時注意事項

物業除名甩名,田土廳登記「代價」時注意事項
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關於物業除名、甩名、或轉名,本網都寫了很多技巧文章。今次要講解是除名或甩名後,律師樓登記田土廳時,「代價欄」(consideration)要注意的事項。

以下是一個例子:假設AB聯名,A甩名給B,以樓價$400萬作價,因是二轉一,印花稅為$100。登記田土廳後業主欄會如下圖:

轉名二轉一,以400萬作價

留意這二轉一,樓價作價400萬,雖然甩名所涉及的轉讓業權金額只是$200萬,但田土廳仍然登記代價為$400萬,這是正確的做法。

如果代價登記為$200萬,便是不正確。筆者見過類似個案,律師樓錯誤地登記代價為$200萬,因登記的職員認為是一半業權買賣,所以代價是$200萬。

以上例子,如登記為$200萬,會有什麼影響?如登記代價為$200萬,日後賣樓後下手買家做按揭時,銀行便會以為當日甩名是以樓價$200萬做甩名,即比市價低水 50%,有機會銀行會認為有送契之嫌而拒絕批按揭。

就算不是賣樓,自己日後轉按或加按時銀行也可能會以為甩名作價200萬是undervaluation而拒絕按揭。

不過,如真遇到這情況,是有得拆解的,只須叫銀行把轉讓契(assignment)勾出來(上圖memorial no 那份文件),便知當日是以$400萬作價而不是$200萬作價了。勾文件費需要$100。

為免日後產生誤會,建議大家提提律師樓登記田土時代價一欄是以樓價登記而不是以業權轉讓的金額登記。

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