物業套現,現契重按好定逆按(安老按揭)好?

物業套現,現契重按好定逆按(安老按揭)好?
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長者如需要套現,而又有層現契樓的話,可以選擇行資產審查把物業重按(翻按),也可以用逆按揭(安老按揭)。如果套現是為了生活和醫療費,應該用逆按。如果套現是為提供首期給仔女置業,便應重按。留意如本身是用了安老按揭,可以轉按轉回銀行當現契重按。

什麼是逆按(安老按揭)?

 

轉載HKMC的簡介:

安老按揭是一項貸款安排,讓借款人可以利用在香港的住宅物業作為抵押品,向貸款機構提取安老按揭貸款。借款人仍然是物業的業主,並可繼續安居在原有物業直至百年歸老註。

借款人可選擇於固定年金年期內(10年、15年或20年)或終身每月收取年金。如有需要,借款人亦可提取一筆過貸款,以應付特別情況。

一般情況下,借款人可終身毋須還款,除非借款人的安老按揭貸款在特定情況下被終止。

當安老按揭貸款終止時,借款人(或其遺產代理人)可優先全數清還安老按揭貸款以贖回物業。如借款人(或其遺產代理人)選擇不贖回物業,貸款機構將出售該物業以償還借款人的安老按揭貸款。

http://www.hkmc.com.hk/chi/our_business/reverse_mortgage_programme.html

用安老按揭好定現契重按好?

現契重按,最多可以借樓價4成,如有擔保人可以行入息借多過4成。但現契重按每月要供款給銀行,因此如果套現目的是為生活費,借出的錢不會夠生活,因每月要供樓,如加息供款也會增加,原先套出的貸款好快會用完。

因此,如為生活費,一定是選逆按,因終身不需還款,到過身後仔女才選擇還款或賣樓。

但如果套現的用途是為了付首期幫仔女上車,便一定是用現契重按,因利息較平(2.25% vs 安老 2.75%), 而且安老計劃要付保險費。

留意如本身是用安老按揭,可以轉按轉回銀行用現契重按,只要按揭金額夠找安老按揭的欠款便成。

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