港人在首次置業時大多要依賴高成數按揭，但有按保在身對於物業造成掣肘，所以不少業主都會適時退保。近期金管局放寬按揭成數，大大提高業主退保的能力，如果能夠在3年內退保，更可獲退回部份保費，至於退按保的程序和留意事項，可參考以下文章。
甚麼是甩按保？
按保是指申請高成數按揭時，業主需要購買按揭保險，而當業主的物業不再需要高成數按揭，就可以退保，亦即是所謂「甩按保」。
甩按保需要甚麼條件？
當貸款人申請的按揭由高成數降至非高成數，就可以退按保。要達成條件可以有3種方法：
- 貸款人累積供款達一定金額
- 貸款人提早清還部份按揭
- 物業升值，令貸款額佔比下降
最新放寬按揭成數對甩按保有何影響？
在原政策下，物業按揭成數需要降至6成或以下，才可以甩按保。而在新措施下，銀行最多承造樓價7成的按揭。假設貸款人最初申請8成按揭，其物業價值不變，3年內能清還本金1成，就可以甩按保。
甩按保有甚麼好處？
貸款人3年內甩按保可退回部份保費：以最初drawdown日期計算，如兩年內甩按保，可取回25％退保費；如3年內甩按保，則可取回15％。甩按保時也可順道轉按，賺取現金回贈。
超過3年後退保則沒有退保費，不過退保也可解除自住的限制。由於按揭保險只限自住物業，如果業主在供樓一段時間後，想「細屋搬大屋」，將原有物業出租，甩按保就是首要條件，並且將按揭成數降至5成或以上。而如果想買第2個物業，出租物業的租金也可以計算入息。
除了申請按保已超過3年，還有甚麼情況甩按保會不獲退保費？
同一名業主的物業只能享受一次退保費，假設業主的物業曾經甩按保並取回部份保費，業主之後再重按，即使能夠在3年內再甩按保，都不能再退回保費。
相反，如果業主一開始是借6成按揭，之後轉按套現上按保借8成(限600萬元以下物業)，並能夠在3年內甩按保，就可以退回15%保費。
另外，貸款人如有遲供樓紀錄，也有機會不獲批退保費。
退保需要申請嗎？
有些銀行會自動處理，並會在甩按保幾星期後，將退回的保費自動存入貸款人的戶口；惟有些銀行則需要貸款人親自到分行，辦理申請退保費的手續。
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