按揭入門

申請按揭，如何能夠一天批到？

作者:

2018-02-02

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說一天可審批到按揭是跨張了點，check TU都不只一日。目前筆者見過最快是兩天批到。如想批得快，以下是一些小貼士：

申請時要交齊文件

如想快批，主動地遞交所有文件是必要，因如approver有疑問，便會要求補文件，那樣來來往往便是時間。而且如批核部說要補文件，份app便要重新排隊批核，很費時失事。入息文件包括公司僱傭合約，糧單，3個月出糧戶口月結單，現有按揭的facility letter，現有按揭的供款單（如轉按）。有些銀行需要稅單及mpf。如報自住有些銀行要看水電煤證明，有些則銀行statement通訊地址顯示到個物業地址可以了。如報出租要租約。如有擔保人便也要看擔保人的入息證明。

參考：申請按揭所需文件，個別情況你要知

選擇審批快的按揭銀行

文件齊後，如想批得快，便要嚴選銀行。有些銀行出名是批得快。但是，如果那段時間該銀行爆單，就算出名批得快也因塞車變成慢。一般如plan筍的銀行都是爆單，一爆便批得慢。渴數的銀行一定批得快。留意每月報章公佈銀行按揭的排名，如發現某些銀行的排名趺了，那些銀行會有「跑數」的壓力，批核自然爽手和有彈性。

如要做高成數按揭，經QBE的銀行會快，經HKMC的一定比QBE慢，因銀行內部可批QBE。但是，大部份銀行不能指定HKMC或QBE，都是電腦隨機派的。有些銀行客人可抽到QBE機會比其他銀行大，也有銀行可以指定QBE。

選用Direct Sales幫你上件

如想快，便不要用分行的櫃檯職員幫你上件，直接用按揭中心的direct sales。這是因為他們的office往往在approval dept附近，你把申請表email他們，他們列印出來便可親手交給approver批。進取的sales可能甚至會幫你當面向approver爭取。如果是用分行sales上件，分行要courier去approval dept，包裝和送遞都浪費了時間，而且送達後可能被人擱置一旁，那些都是遲批的原因之一。更重要是，direct sales 因是全職按揭，對於收齊文件，砌case和上件都比一般分行櫃檯職員快及專業。不過也不能一竹竿打一船人，筆者也同很多分行sales有合作，他們也是按揭達人。

結論

不過，其實除了非常情況，無必要幾日便知按揭審批結果。如是新購物業按揭，收樓前2-3星期銀行才批到都不成問題，2-3星期很充足讓銀行出instruction給律師樓以及律師樓完成文件工作。當然，律師樓經常會嚇客人要盡快，說「趕吾切drawdown」等等。通常說這些話是為了方便他們能提早close file。實際上，收樓前2-3星期才有批核結果律師樓是有足夠時間綽綽有餘，律師樓收得你錢，是必須服務你的，不要被他們嚇到。