申請按揭,如何能夠一天批到?

申請按揭,如何能夠一天批到?
-廣告-

說一天可審批到按揭是跨張了點,check TU都不只一日。目前筆者見過最快是兩天批到。如想批得快,以下是一些小貼士:

申請時要交齊文件

如想快批,主動地遞交所有文件是必要,因如approver有疑問,便會要求補文件,那樣來來往往便是時間。而且如批核部說要補文件,份app便要重新排隊批核,很費時失事。入息文件包括公司僱傭合約,糧單,3個月出糧戶口月結單,現有按揭的facility letter,現有按揭的供款單(如轉按)。有些銀行需要稅單及mpf。如報自住有些銀行要看水電煤證明,有些則銀行statement通訊地址顯示到個物業地址可以了。如報出租要租約。如有擔保人便也要看擔保人的入息證明。

參考:申請按揭所需文件,個別情況你要知

選擇審批快的按揭銀行

文件齊後,如想批得快,便要嚴選銀行。有些銀行出名是批得快。但是,如果那段時間該銀行爆單,就算出名批得快也因塞車變成慢。一般如plan筍的銀行都是爆單,一爆便批得慢。渴數的銀行一定批得快。留意每月報章公佈銀行按揭的排名,如發現某些銀行的排名趺了,那些銀行會有「跑數」的壓力,批核自然爽手和有彈性。

如要做高成數按揭,經QBE的銀行會快,經HKMC的一定比QBE慢,因銀行內部可批QBE。但是,大部份銀行不能指定HKMC或QBE,都是電腦隨機派的。有些銀行客人可抽到QBE機會比其他銀行大,也有銀行可以指定QBE既。

選用Direct Sales幫你上件

如想快,便不要用分行的櫃檯職員幫你上件,直接用按揭中心的direct sales. 這是因為他們的office往往在approval dept 附近,你把申請表email他們,他們列印出來便可親手交給approver批。進取的sales可能甚至會幫你當面向approver 爭取。如果是用分行sales上件,分行要courier去approval dept,包裝和送遞都浪費了時間,而且送達後可能被人擱置一旁,那些都是遲批的原因之一。更重要是,direct sales 因是全職按揭,對於收齊文件,砌case和上件都比一般分行櫃檯職員快及專業。不過也不能一竹竿打一船人,筆者也同很多分行sales有合作,他們也是按揭達人.

結論

不過,其實除了非常情況,無必要要幾日便知按揭審批結果。如是新購物業按揭,收樓前2-3星期銀行才批到都不成問題,2-3星期很充足讓銀行出instruction給律師樓以及律師樓完成文件工作。當然,律師樓經常會嚇客人要盡快,說「趕吾切drawdown」等等。通常說這些話是為了方便他們能提早 close file. 實際上,收樓前2-3星期才有批核結果律師樓是有足夠時間綽綽有餘,律師樓收得你錢,是必須服務你的,不要被他們嚇到。

延伸閱讀:

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

推薦文章:2.45% 按揭、轉按現金回贈,誰與爭鋒!

 

推薦文章:【9月22日更新】每週銀行按揭利率和按揭回贈比較

 

想知邊間銀行按息最平,回贈最高? 請留言向我們索取最新情報

 


轉按新買準備買


苟姑娘教你如何選擇按揭中介:

關於我們

免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑: 詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com
星之谷編輯部
開業兩年,幫助超過4000客戶處理按揭或轉按,並榮獲都市日報2018「最佳按揭轉介」大獎及Capital資本雜誌之「2018傑出物業按揭轉介獎」,星之谷的使命是向客人提供免費按揭資訊,幫客即時格價,以及解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,不需要客人提供私人資料,只想把我們所識和所知,無私與您分享! 想知最新市場情報,請 Whatsapp 91390569 我們會耐心幫你解答任何問題。