按揭入門

申請按揭，如所選律師樓在銀行不on list怎麼辦？

作者:

2019-02-25

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申請按揭，無論是新購按揭或轉按，要先確定所選的律師樓在銀行是否on list。因如不是「on list」，即該律師樓和申請按揭的銀行沒有合作關係，便不能完成按揭程序。

但如果選定的律師樓在心儀銀行沒有on list，但又很想在該心儀銀行上會，有沒有方法？方法是有的，但可能有額外費用。辦法是讓律師樓找一間on list的「駁腳」律師行處理按揭便成。但留意這操作需要付駁腳費。駁腳費真很海鮮價，通常原律師樓都會找相熟的行家做駁腳，有時可以只是2000元左右。

向原律師樓爭取豁免「駁腳費」？

問題來了，這「駁腳費」應是律師樓支付還是業主支付呢？如果選定的律師樓一開始沒有說明是那間銀行不 on list，到客人選定銀行才知律師樓不在銀行內on list的話，可理直氣壯地要求律師樓負責駁腳費。不過，這時律師樓可能會勸客人不要選該銀行而選其他on list的銀行。但是，選那間銀行做按揭應是客人的權利而不應由律師樓主導的。

但是，如果律師樓一早已利申那些銀行不on list，那麼如客堅持選不on list的銀行，道理上便應需要付駁腳費。不過，客人可以爭取讓原律師樓減律師費當補貼。因為，如原律師樓找了駁腳，基本所有工作都是駁腳去做，所以在低成本下，原律師費有減價的空間。

律師樓為何不會on list？

通常幾個原因律師樓為何不在銀行 on list。最常見是因過去曾「做錯野」因而被銀行 watchlist 或 blacklist。其二是該銀行的規模或歷史未能符合該銀行on list的標準。又或者，律師樓在銀行是on list，但quota用完。每間律師樓在銀行有一定的借契quota，如用完便要還契才能釋放quota給其他申請用。律師樓也有保險quota，如律師樓某段時間的單量都集中於某銀行因而爆了保險quota，也是要停接或找駁腳。

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