申請按揭,如所選律師樓在銀行不 on list 怎麼辦?

申請按揭,如所選律師樓在銀行不 on list 怎麼辦?
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申請按揭,無論是新購按揭或轉按,要先確定所選的律師樓在銀行是否 on list。因如不是「on list」,即該律師樓和申請按揭的銀行沒有合作關係,便不能完成按揭程序。

但如果選定的律師樓在心儀銀行沒有 on list,但又很想在該心儀銀行上會,有沒有方法?方法是有的,但可能有額外費用。辦法是讓律師樓找一間on list的「駁腳」律師行處理按揭便成。但留意這操作需要付駁腳費。駁腳費真很海鮮價,通常原律師樓都會找相熟的行家做駁腳,有時可以只是2000元左右。

向原律師樓爭取豁免「駁腳費」?

問題來了,這「駁腳費」應是律師樓支付還是業主支付呢?如果選定的律師樓一開始沒有說明是那間銀行不 on list,到客人選定銀行才知律師樓不在銀行內 on list 的話,可理直氣壯地要求律師樓負責駁腳費。不過,這時律師樓可能會勸客人不要選該銀行而選其他 on list 的銀行。但是,選那間銀行做按揭應是客人的權利而不應由律師樓主導的。

但是,如果律師樓一早已利申那些銀行不 on list,那麼如客堅持選不 on list 的銀行,道理上便應需要付駁腳費。不過,客人可以爭取讓原律師樓減律師費當補貼。因為,如原律師樓找了駁腳,基本所有工作都是駁腳去做,所以在低成本下,原律師費有減價的空間。

律師樓為何不會 on list?

通常幾個原因律師樓為何不在銀行 on list。最常見是因過去曾「做錯野」因而被銀行 watchlist 或 blacklist。其二是該銀行的規模或歷史未能符合該銀行 on list 的標準。又或者,律師樓在銀行是 on list,但 quota 用完。每間律師樓在銀行有一定的借契 quota,如用完便要還契才能釋放quota 給其他申請用。律師樓也有保險quota,如律師樓某段時間的單量都集中於某銀行因而爆了保險quota,也是要停接或找駁腳。

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