申請按揭或轉按,能不能用授權人?

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如果身在外國,想申請按揭或轉按,但不想回港辦理,銀行和律師樓接唔接受?能不能用授權人代辦?

申請按揭可以透過電郵把申請表格及入息證明副本交給銀行審批,因此在外國都可以做到。但是,批後要到銀行簽貸款信以及上律師樓簽按揭契,是不是一定要本人簽?

有些銀行可以接受授權人代簽貸款信,那麼借款人便不需要回港。但銀行不接受一般手寫授權書,需要律師樓做的授權契據。授權契據需要簽署、蓋章及交付(sign, seal and deliver)。

如授權契據是在海外簽立,如果是「海牙公約」的成員國,需在當地公證人見證才有效。如非「海牙公約」的成員國,則見證後還需在當地中國大使館核證。如是大陸簽署,公證之後需由中國外交部確認。

有授權契據的話,就算不回港,也可以透過授權人簽貸款信和到律師樓簽按揭契。搵律師樓肯接受授權人做按揭比搵銀行肯做容易很多,但兩者缺一不可。

留意如身在國外,主要收入來源非本地,在香港沒有住址證明,按揭成數要扣減一成。還有要留意,如果貸款需要做高成數按揭經按揭保險,HKMC 會有年度自住聲明要借貸人填寫,如長期在外地沒有準時回覆HKMC的年度聲明,會有被 call loan的風險。

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