申請按揭,住址證明除水電煤,那些文件銀行接受?

申請按揭,住址證明除水電煤,那些文件銀行接受?
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申請按揭,需要提供住址證明。如果是新購物業按揭,住址證明銀行很有彈性,因為理論上假設了貸款人將會住入新購的物業中,所以現時的住址證明只是一個給銀行的參考和聯絡方法。這種情況住址證明除水電煤,銀行月結單、差餉、甚至電話費單都可接受。

轉按報自住

如果是申請轉按,而物業是報自住借6成,那麼住址證明銀行便會嚴謹一點。有些銀行需要有水電煤(即水費、電費、或煤氣費選其一)。如果沒有,便要搞轉名,但水電煤轉名最快都要1-2個月才能出到轉了名的水電費單,而按金單銀行不能接受。

有些銀行容許銀行月結單做住址證明,甚至是網上銀行,如心急轉按趕不切等水電煤轉名,可以選這些銀行。

溫馨提示:水電煤單上不要有欠款或遲還款,否則給銀行一個壞印象,雖然水電煤唔交不會影響信貸評級。

大陸人士或國內工作

大陸人士在港買樓可以做按揭,要扣減一成。如香港人在國內工作,在香港近親有住址證明,便不用扣減按揭成數。但有一種情況:

  • 貸款人是香港人,國內工作
  • 太太住香港,雖有住址證明,但仍3粒星
  • 仔女跟太太住香港,未有身份證

如果是以上情況,貸款人可以用仔女的學生手冊作為住址證明,但也要提供出世紙證明父子關係。那麼,按揭便可免扣減一成。

參考文章:
非本地收入或大陸人按揭指南(成數、壓測、入息證明文件)

按保公司年度查詢

如果申請按揭保險,HKMC或你的按保公司會每年抽樣出信給貸款人查詢單位是不是仍自住,以及要求提供水電煤證明。如果提供不到,便需要call loan。如果提供到,便要聲明是否仍自住。雖然有水電煤證明,但如單位已出租但向政府聲明自住(HKMC是政府機構),便是虛假聲明,會有刑責的風險,大家要留意。

 

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