申請按揭,報多幾間銀行的利與弊

申請按揭,報多幾間銀行的利與幣
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首次置業,一般都擔心銀行唔批,都會想報多幾間銀行,貨比三家。有些客人甚至貨比五家、六家。其實申請按揭如報太多銀行未必是好事。首先,當銀行的 banker 查詢客人的TU時,見到已報了很多銀行,會可能覺得客人是漁翁撒網,未必會簽自己,因此可能會跟唔足。遇到銀行太多case大塞車時,banker甚至可能拖遲不幫客人上app為免增加後勤負擔,反正隻case客人會簽的機會率(conversion rate)都不高。

其次是,如客人要經按揭保險,申請很多銀行也有弊處。因每間銀行的申請都會上HKMC。當HKMC收到幾份同一貸款人的申請表後,如每份申請表資料有出入,HKMC便可能會查證,甚至對客人的入息起疑而要求補文件,因而拖慢了批核速度。而且,如幾間銀行的估價相差太遠,HKMC也有機會自己去估價,便產生了一定程度的風險。

有些客人問:申請多間銀行會不會影響TU grade?這一定不會。因樓宇按揭是secured loan,因此TU enquiry不會影響TU評級。詳情可參考此文:

其實,在按揭申請期間,客人一般都會和banker whatsapp緊密接觸。有時客人深夜問banker問題他們也會耐心作答。如貨比五家、六家,最終只得一間銀行會贏,其他幾間銀行都只能白做。那時如何向深夜幫您跟case的banker們交待不選擇簽他們的銀行?

其實申請按揭,兩間已夠。一間是主打,一間是backup。當按揭申請中但未批,如銀行減息,申請中的客人也會受惠。相反,如加息,已入申請表的客人不會被加息。因有這「輸打贏要」的關係,按揭申請報多一間做backup也是好的,因這一刻可能不是最靚offer的銀行,交了申請表後情況可能會變。

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