申請按揭,太多信用卡或無信用卡會不會影響?

申請按揭,太多信用卡或無信用卡會不會影響?
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很多人為了取信用卡的迎新優惠,都會申請很多信用卡,取優惠後然後cut卡,過了冷河期後再輪迴。也有些人走另一極端,完全不申請任何信用卡或其他貸款。這兩種人,當買樓申請按揭時,有什麼影響?

完全無信用卡,無TU評級可能是問題

試過有客人完全無任何信用卡,也未借過任何貸款,申請按揭時遇到問題。這是因為沒有TU評級,令銀行審慎。因無TU評級可能是其他原因,令銀行需要花時間調查。所以,就算不喜歡借貸,都申請1-2張信用卡用來自動轉帳手機月費或寬頻月費,從而慢慢提升信貸評級,對未來按揭是有好處。

如果曾破產但解除,TU內沒有信貸評級。破產解除者需要去環聯信貸申請重啟TU評分制,然後申請一張信用卡,消費及準時還款,建立良用理財習慣,隨住時間TU評級便會上升。那麼,就算曾經破過產都易做按揭。破過產申請信用卡不易,但有些銀行都接受。

太多信用卡,信用卡不需要計壓測

如果太多信用卡,申請按揭時會不會把信用卡額的總和計入壓力測試呢?有些銀行可能會,但很多銀行都不會。一般銀行的做法,會查閱過去3個月有沒有準時及全數卡數還清。如果只還min pay,過去信用卡的平均消費額的某個百份點要計入每月供款和壓力測試。相反,如果過去3個月都全數還清,信用卡的平均消費額不用計入每月供款及壓測內。

結論是,太多信用卡導致太大信用卡額對於按揭批核沒有問題,只要每月信用卡準時還款,而且是全數還款,便成。

太多信用卡的弊處

儘管以上所說,太多信用卡對按揭批核不無壞處:

  • 每張信用卡如有結欠,都需要向銀行提供月結單。如果平時沒有保管好月結單,便需要向卡銀行申請副本,影響批核時間。
  • 銀行要查閱這麼多張信用卡及消費紀錄,以及要把信用卡的數夾信貸報告中的數,令批核時間延長。而且如夾不到數,銀行便要貸款人解釋及提交額外文件,可能會耽誤按揭申請。

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