近期越來越多香港人買外國樓（包括國內大陸樓），並在香港承造按揭。以前大部份銀行都不做外國樓按揭，但近年筆者感到銀行取態開始軟化，也開始有些銀行會做外國樓按揭，包括大陸、東南亞、加拿大等。
不過申請外國物業時，要問清楚銀行注入環聯信貸紀錄 (TU) 時，是當 mortgage count，定還當 loan agreement。如果是當 mortgage count 的話，那麼如果未來貸款人想買香港樓做按揭，跟據金管局指引，按揭成數要扣減一成。如果是當 loan agreement，在 tu 內沒有加 mortgage count，便不需要扣減按揭成數。不過就算不扣減成數，只要上了tu，每月還款都需要計落 dsr 內，需過壓力測試。
另外也要留意，如果外國樓物業是當 mortgage count，日後在港置業除了要扣減成數，壓力測試也要用 40／50 計算，不能用 50／60。
如做高成數按揭不用扣減
如真的以往買了外國樓，在tu有 mortgage count，現在想買港樓上車，能不能不扣按揭成數？答案是可以的，如果新買果層是1000萬或以下，承做高成數按揭，便可借足8成（800萬或以下借9成），不用扣減成數。不過，代價是要付貴點按揭保險費。比如8成按揭，按揭保險費會由原本 2.47% 加至 2.82%。不過保險費多數有折，如6折後兩者也相差不遠。
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