申請按揭,會不會因有外國或大陸物業被扣減按揭成數?

申請按揭,會不會因有外國或國內物業被扣減按揭成數?
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近期越來越多香港人買外國樓(包括國內大陸樓),並在香港承造按揭。以前大部份銀行都不做外國樓按揭,但近年筆者感到銀行取態開始軟化,也開始有些銀行會做外國樓按揭,包括大陸、東南亞、加拿大等。

不過申請外國物業時,要問清楚銀行注入環聯信貸紀錄 (TU) 時,是當 mortgage count,定還當 loan agreement。如果是當 mortgage count 的話,那麼如果未來貸款人想買香港樓做按揭,跟據金管局指引,按揭成數要扣減一成。如果是當 loan agreement,在 tu 內沒有加 mortgage count,便不需要扣減按揭成數。不過就算不扣減成數,只要上了tu,每月還款都需要計落 dsr 內,需過壓力測試。

另外也要留意,如果外國樓物業是當 mortgage count,日後在港置業除了要扣減成數,壓力測試也要用 40/50 計算,不能用 50/60。

如做高成數按揭不用扣減

如真的以往買了外國樓,在tu有 mortgage count,現在想買港樓上車,能不能不扣按揭成數?答案是可以的,如果新買果層是600萬或以下,承做高成數按揭,便可借足8成(400萬或以下借9成),不用扣減成數。不過,代價是要付貴點按揭保險費。比如8成按揭,按揭保險費會由原本 2.15% 加至 2.55%。不過6折後兩者也相差不遠。

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