近期越來越多香港人買外國樓（包括國內大陸樓），並在香港承造按揭。以前大部份銀行都不做外國樓按揭，但近年筆者感到銀行取態開始軟化，也開始有些銀行會做外國樓按揭，包括大陸、東南亞、加拿大等。
不過申請外國物業時，要問清楚銀行注入環聯信貸紀錄 (TU) 時，是當 mortgage count，定還當 loan agreement。如果是當 mortgage count 的話，那麼如果未來貸款人想買香港樓做按揭，跟據金管局指引，按揭成數要扣減一成。如果是當 loan agreement，在 tu 內沒有加 mortgage count，便不需要扣減按揭成數。不過就算不扣減成數，只要上了tu，每月還款都需要計落 dsr 內，需過壓力測試。
另外也要留意，如果外國樓物業是當 mortgage count，日後在港置業除了要扣減成數，壓力測試也要用 40／50 計算，不能用 50／60。
如做高成數按揭不用扣減
如真的以往買了外國樓，在tu有 mortgage count，現在想買港樓上車，能不能不扣按揭成數？答案是可以的，如果新買果層是600萬或以下，承做高成數按揭，便可借足8成（400萬或以下借9成），不用扣減成數。不過，代價是要付貴點按揭保險費。比如8成按揭，按揭保險費會由原本 2.15% 加至 2.55%。不過6折後兩者也相差不遠。
延伸閱讀：
如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
推薦文章：2.5% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
推薦文章：【6／14 更新】每週銀行按揭利率和按揭回贈比較
想知邊間銀行按息最平，回贈最高? 請留言向我們索取最新情報
關於我們
免費按揭轉介，幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行，以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。公司的獎項和里程碑：- 環聯（Transunion, 「TU」）正式合作伙伴
- 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
- 榮獲Capital 資本雜誌 「2018傑出物業按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書，在各書局有售
- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括蘋果日報、經濟一週、頭條日報、都市日報、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
- Facebook 超過1500客戶留言，讚揚我們的服務，並給與5星評分
