「買樓靠父幹」年代，很多父母都把層樓重按套現給仔女做首期置業，但很多父母都已到了退休年齡，或入息唔靠計，但由於層樓已供完，便可用資產水平申請按揭。這裡做了一個指南。
如何計算資產水平？
計算資產水平的方法如下：
- 現金、股票、外幣全數計資產，但要在銀行戶口存在最少一個月（有些銀行要3個月）
- 物業估價除二減去按揭便是該物業資產淨值。舉例，層樓800萬，餘下按揭100萬，資產淨值便是
800/2-100 = 300萬 - 海外物業可以計算資產，請參考此文：
資產按揭，外國物業能不能計淨資產？
資產水平按揭成數
以下是行資產淨值的按揭成數：
- 住宅如沒有mortgage count（即沒有任何按揭在身，包括車位工商），最多可借樓價5成
- 住宅如有mortgage count，最多6成
- 工商物業（車位、工商廈等），如沒有mortgage count，可借5成，如有便4成
實際例子
問：李太有層物業，估價800萬，餘下150萬按揭，有100萬現金，如用資產水平申請加按最多可以套到幾多錢？
答：
李太的資產淨值 ＝ (800/2-150) + 100 = 350萬
因有mortgage count，按揭成數4成，即最多可借 = 800 x 40% = 320萬
由於資產淨值 350萬，借320萬可以通過!
套現金額 ＝ 320-150 = 170萬
注意事項
- 有些銀行計算資產淨值會減去想借或想加按的金額，應用於如以上例子，李太的資產淨值便變成180萬。那麼如家庭主婦只得一層樓無入息就最多只可借2.25成。不過不必擔心，不是每間銀行都用這方法計算。
- 如果決定用資產水平申請按揭，便所有業主、擔保人或借款人都要用資產水平計算。不能業主用資產而擔保人又用入息去計算。入息抑或資產要二選一，不能混合申請。
- 如有私人貸款或其他債務，計算淨資產時要扣除餘額，包扣保費融資。
資產不能當首期
如果是新買物業，行資產，首期部份不能當資產。即是說，如新購物業想行資產，淨資產總和需要能full pay物業，才可以批到5成按揭。
延伸閱讀：
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