申請資產水平按揭指南

申請資產水平按揭指南
-廣告-

「買樓靠父幹」年代,很多父母都把層樓重按套現給仔女做首期置業,但很多父母都已到了退休年齡,或入息唔靠計,但由於層樓已供完,便可用資產水平申請按揭。這裡做了一個指南。

 

如何計算資產水平?

計算資產水平的方法如下:

  • 現金、股票、外幣全數計資產,但要在銀行戶口存在最少一個月(有些銀行要3個月)
  • 物業估價除二減去按揭便是該物業資產淨值。舉例,層樓800萬,餘下按揭100萬,資產淨值便是
    800/2-100 = 300萬

 

資產水平按揭成數

以下是行資產淨值的按揭成數:

  • 住宅如沒有mortgage count(即沒有任何按揭在身,包括車位工商),最多可借樓價4成
  • 住宅如有mortgage count,最多3成
  • 工商物業(車位、工商廈等),如沒有mortgage count,可借3成,如有便2成

 

實際例子

問:李太有層物業,估價800萬,餘下150萬按揭,有100萬現金,如用資產水平申請加按最多可以套到幾多錢?

答:

李太的資產淨值 = (800/2-150) + 100 = 350萬

因有mortgage count,按揭成數3成,即最多可借 = 800 * 30% = 240萬

由於資產淨值 350萬,借240萬可以通過!

套現金額 = 240-150 = $90萬

 

注意事項

  1. 有些銀行計算資產淨值會減去想借或想加按的金額,應用於如以上例子,李太的資產淨值便變成260萬。那麼如家庭主婦只得一層樓無入息就最多只可借兩成半。不過不必擔心,不是每間銀行都用這方法計算。
  2. 如果決定用資產水平申請按揭,便所有業主、擔保人或借款人都要用資產水平計算。不能業主用資產而擔保人又用入息去計算。入息抑或資產要二選一,不能混合申請。
  3. 如有私人貸款或其他債務,計算淨資產時要扣除餘額,包扣保費融資。

 

延伸閱讀:

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

推薦文章:2.5% 按揭、轉按現金回贈,誰與爭鋒!

 

推薦文章:【6/14 更新】每週銀行按揭利率和按揭回贈比較

 

想知邊間銀行按息最平,回贈最高? 請留言向我們索取最新情報

 


轉按新買準備買


關於我們

免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:
  • 環聯(Transunion, 「TU」)正式合作伙伴
  • 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
  • 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
  • 榮獲Capital 資本雜誌 「2018傑出物業按揭轉介」大獎
  • 出版「按揭達人」一書,在各書局有售
  • 於多份報章撰寫按揭專欄,包括蘋果日報、經濟一週、頭條日報、都市日報、經濟通ETNET等
  • TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
  • NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
  • Facebook 超過1500客戶留言,讚揚我們的服務,並給與5星評分
詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com
星之谷編輯部
開業兩年,幫助超過4000客戶處理按揭或轉按,並榮獲都市日報2018「最佳按揭轉介」大獎及Capital資本雜誌之「2018傑出物業按揭轉介獎」,星之谷的使命是向客人提供免費按揭資訊,幫客即時格價,以及解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,不需要客人提供私人資料,只想把我們所識和所知,無私與您分享! 想知最新市場情報,請 Whatsapp 91390569 我們會耐心幫你解答任何問題。