申請轉按，應何時委托律師樓借契？

作者:

2022-01-21

-廣告-

推薦文章：【7月5日更新】每週銀行按揭利率和按揭回贈比較

如果急於轉按套現，可以申請轉按時同步委托律師樓向原銀行借契，這樣最快可以一個月便完成轉按及現金到手。不過這樣做的話，如果銀行轉按不批或因個人原因想取消轉按，都需要付部份律師費。借契費一般為＄1000至＄2000。

轉按的流程

傳統轉按流程如下：

轉按流程	預計所需時間
1）銀行按揭批核	1－2星期
2）批出後，委托律師樓取契	3星期
3）律師樓check契及處理轉按手續	1－2星期

故此，一般轉按由申請到提款（drawdown），需要1.5-2個月時間。

如律師樓取契及申請轉按同步進行，提款時間可縮減至一個月。

參考以上流程表，如果1和2同步進行，那麼轉按手續最快可以是一個月完成。如心急轉按套現的人士，可以用這種操作方法進行。

轉按需要律師樓向原銀行借契，然後check契，契無問題後做轉按文件及按揭drawdown。Drawdown後律師樓會把樓契歸還新銀行。而跟據金管局的指引，銀行收到律師樓的借契信後，需要3個星期內送到律師樓。

故此，提交轉按申請表後便委託律師樓向原銀行借契，銀行批核和借契程序可同時進行，便可以慳了drawdown時間。

缺點是一旦委托了律師樓借契，如果按揭批不到，或貸款人決定取消轉按，都需要付借契費給律師樓，一般＄1000至2000 左右。

轉按drawdown日期需要考慮原銀行是日息或月息

不過，原銀行是行日息或月息都會影響轉按時間表。比如原銀行供樓是行月息，供樓日為每月1號，轉按如果不能在1號前完成，便要把 drawdown date 延遲到下月1號，否則會付double利息。舉個例子，供樓日是1號，由於律師樓做不切，需要把drawdown date 定為5號，那麼在5號時，便需要付原銀行一個月的供樓利息。而同一時間，新銀行也開始計息，故此由5號至30號貸款人會付了雙倍供樓利息。遇到這情況，律師樓便會建議drawdown date 延遲到下月1號，因而令轉按延遲了大半個月。

如果原銀行是行日息，便沒有以上問題，因5號drawdown 銀行只會pro rata 計算5天利息。