申請轉按,應何時委托律師樓借契?

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如果急於轉按套現,可以申請轉按時同步委托律師樓向原銀行借契,這樣最快可以一個月便完成轉按及現金到手。不過這樣做的話,如果銀行轉按不批或因個人原因想取消轉按,都需要付部份律師費。借契費一般為$1000至$2000。

轉按的流程

傳統轉按流程如下:

轉按流程 預計所需時間
1)銀行按揭批核 1-2星期
2)批出後,委托律師樓取契 3星期
3)律師樓check契及處理轉按手續 1-2星期

故此,一般轉按由申請到提款(drawdown),需要1.5-2個月時間。

如律師樓取契及申請轉按同步進行,提款時間可縮減至一個月。

save time

參考以上流程表,如果1和2同步進行,那麼轉按手續最快可以是一個月完成。如心急轉按套現的人士,可以用這種操作方法進行。

轉按需要律師樓向原銀行借契,然後check契,契無問題後做轉按文件及按揭drawdown。Drawdown後律師樓會把樓契歸還新銀行。而跟據金管局的指引,銀行收到律師樓的借契信後,需要3個星期內送到律師樓。

故此,提交轉按申請表後便委託律師樓向原銀行借契,銀行批核和借契程序可同時進行,便可以慳了drawdown時間。

缺點是一旦委托了律師樓借契,如果按揭批不到,或貸款人決定取消轉按,都需要付借契費給律師樓,一般$1000至2000 左右。

轉按drawdown日期需要考慮原銀行是日息或月息

不過,原銀行是行日息或月息都會影響轉按時間表。比如原銀行供樓是行月息,供樓日為每月1號,轉按如果不能在1號前完成,便要把 drawdown date 延遲到下月1號,否則會付double利息。舉個例子,供樓日是1號,由於律師樓做不切,需要把drawdown date 定為5號,那麼在5號時,便需要付原銀行一個月的供樓利息。而同一時間,新銀行也開始計息,故此由5號至30號貸款人會付了雙倍供樓利息。遇到這情況,律師樓便會建議drawdown date 延遲到下月1號,因而令轉按延遲了大半個月。

如果原銀行是行日息,便沒有以上問題,因5號drawdown 銀行只會pro rata 計算5天利息。

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