申請轉按，如果是連租約，租金是可以計入息。但是要留意，假設租金需要計入DSR(供款與入息比率)內，如果租約在按揭提款（drawdown）前完約，銀行有權在drawdown前要求查閱新租約。
近期我們遇到的個案，客人需要把租金計入DSR內，但租約在drawdown前完。銀行在drawdown前向律師樓索取最新租約，但發現新租金比舊租金減少了數百元，因而銀行取消放款，需要重批。
其實客人雖然新租約租金減少了，但也是能「夠計」的。儘管如此，銀行的程序是需要以新租金重新做批核，客人也感無奈。
不過，並不是每間銀行都需要drawdown前查證租約是否過期，客人應跟據自己的需要選擇最合適銀行。
轉按報出租其他要注意事項
除了要留意租約幾時完，轉按如報出租，也需要留意有些銀行可能會把租約登記田土廳 rental assignment。那麼，將來如需要轉回自住，需要出示退租信。如律師樓需要做rental assignment 也會有額外收費。
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- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括經濟日報、東方日報、經濟一週、南華早報、香港01、頭條日報、蘋果日報、都市日報、經濟通ETNET等
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