申請轉按,租約在drawdown前到期,需要注意事項

申請轉按,租約在drawdown前到期,需要注意事項
-廣告-

申請轉按,如果是連租約,租金是可以計入息。但是要留意,假設租金需要計入DSR(供款與入息比率)內,如果租約在按揭提款(drawdown)前完約,銀行有權在drawdown前要求查閱新租約。

近期我們遇到的個案,客人需要把租金計入DSR內,但租約在drawdown前完。銀行在drawdown前向律師樓索取最新租約,但發現新租金比舊租金減少了數百元,因而銀行取消放款,需要重批。

其實客人雖然新租約租金減少了,但也是能「夠計」的。儘管如此,銀行的程序是需要以新租金重新做批核,客人也感無奈。

不過,並不是每間銀行都需要drawdown前查證租約是否過期,客人應跟據自己的需要選擇最合適銀行。

轉按報出租其他要注意事項

除了要留意租約幾時完,轉按如報出租,也需要留意有些銀行可能會把租約登記田土廳 rental assignment。那麼,將來如需要轉回自住,需要出示退租信。如律師樓需要做rental assignment 也會有額外收費。

延伸閱讀:

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

推薦文章:2.45% 按揭、轉按現金回贈,誰與爭鋒!

 

推薦文章:【5/18 更新】每週銀行按揭利率和按揭回贈比較

 

想知邊間銀行按息最平,回贈最高? 請留言向我們索取最新情報

 


轉按新買準備買


關於我們

免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:
     
  • 環聯(Transunion, 「TU」)正式合作伙伴
  • 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
  • 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
  • 榮獲Capital 資本雜誌 「2018傑出物業按揭轉介」大獎
  • 出版「按揭達人」一書,在各書局有售
  • 於多份報章撰寫按揭專欄,包括蘋果日報、經濟一週、頭條日報、都市日報、經濟通ETNET等
  • TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
  • NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
  • Facebook 超過1500客戶留言,讚揚我們的服務,並給與5星評分
詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com
星之谷編輯部
開業兩年,幫助超過4000客戶處理按揭或轉按,並榮獲都市日報2018「最佳按揭轉介」大獎及Capital資本雜誌之「2018傑出物業按揭轉介獎」,星之谷的使命是向客人提供免費按揭資訊,幫客即時格價,以及解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,不需要客人提供私人資料,只想把我們所識和所知,無私與您分享! 想知最新市場情報,請 Whatsapp 91390569 我們會耐心幫你解答任何問題。