申請高成數按揭，是不是一定需要MPF供款紀錄？

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2020-11-17

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申請按揭，需要提供入息證明。最重要的入息證明是糧單以及銀行過數紀錄，不少銀行只需要這兩種文件。但如果是高成數按揭，比如8按或9按，需要按保批核。按保的批核較嚴謹，需要稅單以及MPF供款紀錄。

但如果平日沒有儲存MPF供款單，但有稅單，按保都可以接受。這是因為在糧單中會顯示MPF的扣數紀錄，因此實體MPF供款單是不需要。相反來說，如果沒有稅單，個別按保公司也可以接受6個月MPF紀錄來代替稅單。

如銀行對於入息的真實性有懷疑，可能需要MPF供款紀錄

如果，銀行或按保對於入息的真實性存款，可能會需要MPF供款紀錄。這是因為MPF供款單上顯示入職日期。舉個例子，比如申請人的入息證明只有糧單以及3個月銀行過數紀錄，沒有提供僱傭合約，又或申請人的稅單中的入息比起近3個月的入息存在很大的差異，銀行可能會質疑近3個月入息的真實性。那麼，MPF供款單便能確定申請人在該公司任職的確實時間和薪酬，從而舒緩銀行的憂慮。

按保會不會追溯3個月前的入息紀錄？

有客人會問：如果MPF的紀錄顯示在公司入職時間少於一年，按揭批核有沒有問題？答案是不會的。只要在職足夠3個月，並出足糧，已符合了申請按揭的入息需求。至於3個月前的入息，已反映在稅單中。如果有稅單，按保一般不會追溯3個月前的入息狀況，除非稅單上的入息和近3個月的入息相差很遠，那麼入息有機會計算兩者較低的數字為準。

不過如果收入是以佣金為主，入息便需要計6個月平均數。那麼入息文件便要提供近6個月而不是3個月。