租金太低,能不能改用擬租金收入計壓測?

租金太低,能不能改用擬租金收入計壓測?
-廣告-

近期的個案,客人的租客因已租了很多年,一直沒有加租,因此客人的租金收入比市價低很多,做轉按時總收入差少少才能過壓力測試,問能不能改用擬租金收入(預計租金收入)而不提供租約。

這涉及把物業用途由「出租」改為「擬出租」,都有銀行可以接受,但有幾點要留意:

  1. 正式租金是打7折計收入,但擬租金是打6折,因此就算擬租是高過正租,但打折後兩者應不會相差很遠。
  2.  擬租是估價行估,有機會你用的銀行租金估價比市價還低。
  3. 能接受用擬租的銀行不多,因此會限制了自己可報的銀行。

以前都寫過文章,擬租有時真的幫到過壓力測試。比如話,一千萬以上的樓,無論是出租或自住都最多是借5成。因此報擬出租,用擬租金收入的話,有機會幫到壓力測試。為什麼只是有機會?因為如只得一個按揭在身,報自住是用50/60計壓測,但如報擬租或出租,都同樣是用40/50計壓測。因此,雖然入息因擬租而增加,但DSR減少,實際是不是出著要case by case去計。

如有超過一個按揭,報擬租便一定著數,因反正DSR都是用40/50計。

 

延伸閱讀:

 

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

推薦文章:【每週更新】銀行按揭利率及按揭回贈比較  

推薦文章:2.45% 按揭、轉按現金回贈,誰與爭鋒!

 

想知邊間銀行按息最平,回贈最高? 請留言向我們索取最新情報

 
非香港號碼,先選區號。

請檢查電話號碼是否正確。


陳凱琳同苟姑娘教你如何選擇按揭中介:

關於我們

免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑: 詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com
至今處理逾40000按揭個案,逾1900業主臉書留言給與好評,並榮獲都市日報「最佳按揭轉介」大獎及Capital資本雜誌之「傑出物業按揭轉介獎」,星之谷的使命是向客人提供免費按揭資訊,幫客即時格價,以及解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,不需要客人提供私人資料,只想把我們所識和所知,無私與您分享! 想知最新市場情報,請 Whatsapp 91390569 我們會耐心幫你解答任何問題。