穩袋2.5%現金回贈的「先決條件」--獎賞承諾書

穩袋2.3%現金回贈的「先決條件」--獎賞承諾書
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置業客選擇按揭貸款產品時,現金回贈是按息以外最重要考慮因素。若希望穩袋2.5%現金回贈(銀行回贈+中介回贈,目前筆者所知坊間最高是 2.5%), 首先要確保按揭中介願意信守承諾,向客戶發出「獎賞承諾書」。

置業客若果是經由按揭中介轉介向銀行申請按揭貸款,而中介亦承諾給與現金獎賞時,在申請按揭貸款期間,須填寫「轉介表」並交予銀行,其後應通知轉介您的按揭中介,並向他們索取「獎賞承諾書」。

「獎賞承諾書」是一個重要合約文件, 保障客戶獲得現金回贈的權利, 無論中介規模大小,亦須確切執行這個步驟。

「獎賞承諾書」很多時候不是避免中介公司「賴數」、「走數」,而是由於協助客戶跟單的代理亦有機會辭職,在沒有書面憑據下, 中介公司的會計部亦難憑口頭承諾,將現金回贈轉贈予閣下, 原因是他們亦有一套內部合規(compliance)準則須遵守。

亦有些情況是大企業內部政策不容許回贈,不過經紀以「個人名義」回贈予客人,但該經紀同樣於跟單期間離職, 中介公司更難發放回贈予客戶。

若果客戶手持「獎賞承諾書」,中介公司一旦「賴數」、「走數」, 可以循法律途徑,透過小額錢債審裁處要求企業履行責任,若果「 獎賞承諾書」有公司蓋章、董事簽名,勝數機會更達到100%。

另外,客戶亦可要求中介公司,將獎賞支票交由律師樓託管。在律師樓見證下,「賴數」、「走數」風險更低, 而且託管費用多由中介公司自行承擔。

最後,如果客戶仍然擔心「賴數」、「走數」風險, 應該選擇具信譽的中介公司,例如問問:

一、該中介公司成立了多久?

二、該中介公司辦事處是不是商務中心或工廠? 很多中介公司其實是在家工作的「一人公司」, 而公司地址只是商務中心或工廠內的「共用空間」, 只要在Google搜尋便一目了然。

三、有沒有客人曾幫襯該中介公司?如客人幫襯過,該公司Facebook專頁的「review」內理應有不少客戶好評,信譽及服務如何自然一清二楚。

“注意: 跟據金管局指引,如按揭現金回贈超過 1%,銀行會把現金回贈扣減按揭成數上限,不論該現金回贈是銀行給客人或中介給客人.客人需要向銀行申報中介獎賞金額.”

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