【突發新聞】東亞推出全港最強定息按揭計劃

【突發新聞】東亞推出全港最強定息按揭計劃
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從東亞官方網站(https://goo.gl/skNTK4)得知,東亞推出全港最強定息按揭計劃:

  • 首年定息1.68%, 之後 H+1.3%
  • 現金回贈 1.7%
  • 罰息期兩年
  • 有mortgage link

這是目前為止最強的定息計劃。某銀行上星期公佈的定息計劃也是 1.68%/ H+1.3, 但罰息3年,無mortgage link,封頂位P-3%. 筆者認為東亞的計劃完勝!

不過要留意,東亞的定息只有一年,某銀行上星期公佈的定息計劃是兩年定息,但次年只得 2.15%定息。

這plan有幾著數?讓北斗星幫你計一計:首年您只供1.68%, 次年供 2.15%(假設H按持續爆封頂位), 即兩年共供 4.83%. 但你取了現金回贈 1.7%, 即變相頭兩年平均每年只供定息 1.565%,加息也不關你事! 但兩年後呢?兩年後都轉按了,到時可能另一銀行又有類似計劃,令你可繼續 1.565%。無休止地每兩年轉一次按,可能最終成個30年的mortgage都是供 1.565% 年利率,未必是夢。

以上未計算中介獎賞,坊間的按揭中介普遍都給客人獎賞,高達貸款額 0.35%. 就算有些中介只給coupon,也都是著數。

“注意: 跟據金管局指引,如按揭現金回贈超過 1%,銀行會把現金回贈扣減貸款額,不論該現金回贈是銀行給客人或按揭中介給客人.客人需要向銀行申報中介獎賞的金額.”

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