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【報章短評】立會三讀通過住宅印花稅劃一15% 樓換樓退稅期延至1年

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2018-01-11

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北斗星評論：15％終於立法了，各大律師樓要把托管在律師樓的15％稅正式遞交給政府。15％稅宣佈了大半年，因未立法，其實政府未正式收15％，只收傳統雙倍印花稅。買家付的15％稅都只是託管在律師樓到。聽聞有些買家因和律師樓相熟，律師樓姑且只收雙倍印花稅交政府。現在正式立法，那些業主需要在一個月內交回差價給律師樓，否則罰款會隨住時間幾何級數增加。換樓人士，只要簽了臨約賣樓回復「處身」，便可即時買樓而無須交15％稅，但留意賣樓的成交期需要在新買的成交期之前完成，否則都是要先交15％後再申請退稅。

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【蘋果日報】立法會晚上三讀通過俗稱「辣招」的《2017年印花稅（修訂）條例草案》，住宅印花稅劃一上調至15%。條例原本建議，若買家在6個月完成「樓換樓」，即售出手上原有的唯一住宅物業，可獲退回購買第二個住宅多收的稅款，但有議員提出修訂，將樓換樓退稅期延長至12個月，讓買家有更多時間售出手上原有物業。在政府早前表明同意放寬下，議員修訂罕有獲得通過。

此辣招在前年11月由政府提出，經過一輪審議後，條例草案本應在今年10月便可審議完畢，但因為要政府迫令立法會先通過一地兩檢政府議案和「開路」讓建制派處理議事規則修訂，讓立法會「自閹」制衡政府的職能，「辣招」因而在去年10月被抽起，直至今日晚上才獲三讀通過。民主黨涂謹申和民建聯周浩鼎分別提出修訂，將「樓換樓退稅期」由6個月延長至9個月或12個月。兩者修訂分別在於涂謹申的修訂是要買家向稅務局提出申請，周浩鼎的修訂則直接將六個月延長9個月或12個月，買家毋須向政府申請。去年中，二人提出有關修訂時，多個立法會黨派已表明支持。雖然延長退稅期獲立法會跨黨派支持，但擁有4票的建制派自由黨，黨魁鍾國斌表明會反對涂謹申的修訂，只支持周浩鼎的修訂。最終涂謹申的修訂在分組點票下被否決，相反，周浩鼎的修訂在分組點票下則獲通過，令退稅期由6個月延長至12個月。政府最初是反對延長退稅期，但最終轉軚。運輸及房屋局局長陳帆去年不單叫涂謹申勿提出修訂，又說放寬現有退稅期必須考慮對整體樓市的影響，又指此舉可能被市場趁機炒作，以為政府「減辣」，導致樓市更為熾熱。但當特首林鄭月娥於去年十月公開轉軚，表明「樓換樓退稅期」有空間延長，要求陳帆以一個重新態度去看這個問題，導致政府「打倒昨日的我」。署理運輸及房屋局局長蘇偉文今日在立法會解釋「轉軚」原因，指政府在過去半年一直留意議員和社會各界對延長換樓期獲退稅的建議，最初擔心此舉會否被市場趁機炒作為「減辣」的信號，導致樓市更為熾熱，但考慮到社會普遍認為延長換樓期是便利市民的措施，讓他們有充裕時間進行物業買賣的程序，故認為延長換樓期至12個月是可以接受的修訂，預期此修訂不會對樓市有太大影響。「辣招」在三讀時，在沒有記名表決下獲得通過。代表地產及建造界石禮謙在三讀時批評辣招是糖衣毒藥，過去多次辣招反而令樓價飆升，著市民要記著這班支持辣招的議員，因為他們是令政府庫房得益，令市民買樓無望。支持辣招的民主黨涂謹申和民建聯李慧琼回應指，若果沒有辣招，相信樓價會進再進一步上升。