綠置居2022 揀樓次序 – 各組別配額及預計可選單位

綠置居2022 揀樓次序
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2022綠置居於上周攪珠,核對完申請編號後,抽得較前的申請人應已在磨拳擦掌,對心水單位志在必得。至於排得稍為中後的申請人,究竟有沒揀樓機會或預期能揀選那類單位,筆者在今篇為大家分析一下。

綠置居的競爭者遠少於居屋,首先少了一批白表客,另外,綠表人士需交還公屋,許多時如只剩面積較少、地區稍為偏遠甚至樓層景觀都不如人意的單位時,綠表戶都會放棄揀樓。另外,綠表申請人人數較少,容易在居屋發售計劃中排得較前,加上居屋單位的平均面積比綠置居較大,都會減低綠表人士在綠置居發售計劃時的揀樓意慾。

今期綠置居提供三個全新屋苑,合共6137個單位,對於排得較中後的申請人,尤其是在居屋發售計劃中因組別優先次序而難以選到理想單位的「其他家庭申請者」,是一次想當好的上樓機會。

配額制及單位數目

每期居屋或綠置居都會預先設定各組別的配額,此配額是上限亦是下限。譬如今期家有長者組別有1400個配額,而家有長者是第一個獲邀組別(因今期沒有清拆家庭組別申請人),所以1400個配額是上限,當家有長者申請人組別選購了1400個單位後,就會直接跳入其他家庭申請人組別。

其他家庭申請人原本沒有設定任何配額,但假設家有長者計劃申請人選滿1400配額後,其他家庭申請者將獲邀選購單位。當剩下400個單位時,就會直接跳到一人申請者階段。由此可以推算出,其他家庭申請人可以選購4237(下表*號)個單位。

組別編號組別名稱數目 (配額)
IM受房委會石籬中轉房屋清拆計劃影響的家庭申請者0 (-)
GE參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者26503 (1400)
GM其他家庭申請者49896 (4237*)
IS受房委會石籬中轉房屋清拆計劃影響的一人申請者0
GS其他一人申請者11166 (500)
*此配額是推算出來,不是預設配額

各申請組別的揀樓意慾

由於綠表人士都屬於已住在公屋或已獲得分派公屋的通知,大部份都沒有極迫切的住屋問題,因此綠表人士一向的揀樓意慾都甚低。

綠表長者家庭

通常,在有優質兩三房(今期沒有三房)單位時,揀樓比率都在四至五成左右。即是301個高宏苑及363個錦柏苑,合共664個兩房單位合共消耗約1476個長者家庭名單。

剩下較次兩房及優質一房時,就跌到兩至三成,即559個高宏苑一房及72個清濤苑兩房,合共631個單位,合共消耗約2524個長者家庭名單。

以上單位,合共消耗了1295個長者家庭申請人,剩餘的105個長者家庭名額,將會選錦柏苑或清濤苑一房。以2成選樓比率計,即是會消耗約210個名單。

綠表其他家庭

綠表長者家庭選完後,大致會剩下730個錦柏苑或清濤苑一房,及餘下所有開放式及激細開放式單位。

這個組別可選4237個單位,由於可選單位的機會遠比綠表長者家庭低,因此,有錦柏苑或清濤苑一房單位時都會稍為湧躍,應該有約2至3成人揀樓。730個單位將會消耗約2880個名單。

此刻剩下開放式激細開放式單位,餘下約47016個此組別申請人未選樓,而名額剩3507個,即是細選樓比率低至7.5%就已令全部人都會獲邀。綠表人士購買開放式單位的意慾不大,畢竟跟現時居住的公屋面積差不多,甚至比綠置居更大,因此,筆者相信全部綠表家庭都收到邀請的機會頗大。

一人申請人

一人申請人排在所有組別最後,有400個配額。今期只有387個高宏苑及160個錦柏苑激細開放式單位,合共547個單位。除非其他家庭全部獲邀都未用完購樓名額,否則也難有開放式或更大單位留到一人申請人揀樓時段。因此,一人申請人仍然只會有激細開放式單位可選。

以400個一人申請人名額及11166個一人申請人計,揀樓比率少於3.6%就會耗盡名單,剩餘單位將成為貨尾。

綠置居2022 揀樓次序

子非魚

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