綠表或未補地價居屋公屋加名之印花稅及按揭事宜

綠表或未補地價居屋公屋加名之印花稅及按揭事宜
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綠表居屋或公屋可加名,向房署申請,可以順便重新做按揭,利率為 p-2.85, 1.7% 現金回贈,也可享有星之谷獎賞高達0.37%(*)

“注意: 跟據金管局指引,如按揭現金回贈超過 1%,銀行會把現金回贈扣減貸款額,不論該現金回贈是銀行給客人或按揭中介給客人.客人需要向銀行申報中介獎賞的金額.”

加名要付印花稅,但和私樓加名不同計算方法。私樓加名的印花稅是自己定樓價,然後用樓價的一半去計算印花稅。但未補地價居屋或公屋加名,樓價是稅局定,因此是稅局直接決定印花稅應交幾多。一般稅局會把樓價定在綠表樓價和自由市場樓價之間。

轉按或重新做按揭不能延長還款價。即是說,假設現有按揭供剩15年,轉按或重按也只能借15年,不能重做25年。

而且也不可以套現,轉按重按只能借現有按揭之餘下貸款額。

其實綠表轉按真是很著數。雖然綠表轉按不能套現,不能延長年期,利率不能轉hibor plan,但轉按可享 1.7%現金回贈 + 星之谷獎賞。每兩年轉一次按,袋幾萬現金,減$5300律師費,不亦樂乎!

本文於2017年5月7日在星之谷地產網頁發佈。

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