物業一開二，一般做法是把聯名物業甩名兼加按，套取首期給甩名一方以首置身份買第二層。
如果是兩層樓都是1000萬以下，可不可兩層都做8成按揭？比如說：聯名的一層1000萬樓價，甩名後重做按揭最多可以上8成借800萬。甩名後新買一層，如果是1000萬以下，又能不能做8成？
註: 特首於2019年10月16日發表的施政報告宣佈了放寬按揭成數，新舊制下按揭保險計劃詳情，請看2019 施政報告最新按揭成數懶人包
實際上未必批。因如做高成數按揭，物業一定要是自住用途。夫婦如是同住，很難解釋兩層樓都是自住。因此，如果讓HKMC或QBE發現，批核會受阻，按保公司會要求申請人解釋。
按保公司從地址證明和稅單找到倪端
按保公司何以得知？假設兩層樓都是經HKMC申請，雖然兩層樓的業主不同，但兩申請人的住址證明是相同，那麼HKMC便有機會發現到（尤其如巧合地是同一approver批）。
另外，如果夫婦是聯名報稅，由於稅單地址是相同。以上面甩名例子，丈夫新買的一層做8成，假設稅單上是聯名物業的地址，稅單也有妻子的名字。如果HKMC從稅單上的地址做查冊，便得知申請人目前住所是妻子持有，那麼按保公司便會質疑為申請人何要買第二層自住。
解釋兩層自住的原因，按保公司有權不接受
當然，申請人可以有很多原因解釋為何要兩層自住：將會賣樓、近子女校網、給父母住、聯名果層太細等等。但是，這些原因按保公司都有權不接受。比如如申請人解釋聯名果層將會賣，現時只是先買後賣，故此過渡期內出現兩層自住樓。但按保可以再質疑，如打算賣為何要甩名不直接賣？
就算按保公司接受申請人解釋，都要申請人簽自住聲明，如果是虛假聲明，可能有刑責或被call loan。
參閱我們在《蘋果日報》和《經濟一週》的文章：
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