聯名甩名再買,兩層樓做8成但同一通訊地址?

聯名甩名再買,兩層樓做8成但同一通訊地址?
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物業一開二,一般做法是把聯名物業甩名兼加按,套取首期給甩名一方以首置身份買第二層。

如果是兩層樓都是600萬以下,可不可兩層都做8成按揭?比如說:聯名的一層600萬樓價,甩名後重做按揭最多可以上8成借480萬。甩名後新買一層,如果是600萬以下,又能不能做8成?

實際上未必批。因如做高成數按揭,物業一定要是自住用途。夫婦如是同住,很難解釋兩層樓都是自住。因此,如果讓 HKMC 或 QBE 發現,批核會受阻,按保公司會要求申請人解釋。

按保公司從地址證明和稅單找到倪端

按保公司何以得知?假設兩層樓都是經HKMC 申請,雖然兩層樓的業主不同,但兩申請人的住址證明是相同,那麼 HKMC 便有機會發現到(尢其如巧合地是同一approver 批)。

另外,如果夫婦是聯名報稅,由於稅單地址是相同。以上面甩名例子,丈夫新買的一層做8成,假設稅單上是聯名物業的地址,稅單也有妻子的名字。如果 HKMC 從稅單上的地址做查冊,便得知申請人目前住所是妻子持有,那麼按保公司便會質疑為申請人何要買第二層自住。

解釋兩層自住的原因,按保公司有權不接受

當然,申請人可以有很多原因解釋為何要兩層自住:將會賣樓、近子女校網、給父母住、聯名果層太細等等。但是,這些原因按保公司都有權不接受。比如如申請人解釋聯名果層將會賣,現時只是先買後賣,故此過渡期內出現兩層自住樓。但按保可以再質疑,如打算賣為何要甩名不直接賣?

就算按保公司接受申請人解釋,都要申請人簽自住聲明,如果是虛假聲明,可能有刑責或被call loan。

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