物業一開二，一般做法是把聯名物業甩名兼加按，套取首期給甩名一方以首置身份買第二層。
如果是兩層樓都是1000萬以下，可不可兩層都做8成按揭？比如說：聯名的一層1000萬樓價，甩名後重做按揭最多可以上8成借800萬。甩名後新買一層，如果是1000萬以下，又能不能做8成？
註: 特首於2019年10月16日發表的施政報告宣佈了放寬按揭成數，新舊制下按揭保險計劃詳情，請看2019 施政報告最新按揭成數懶人包
實際上未必批。因如做高成數按揭，物業一定要是自住用途。夫婦如是同住，很難解釋兩層樓都是自住。因此，如果讓HKMC或QBE發現，批核會受阻，按保公司會要求申請人解釋。
按保公司從地址證明和稅單找到倪端
按保公司何以得知？假設兩層樓都是經HKMC申請，雖然兩層樓的業主不同，但兩申請人的住址證明是相同，那麼HKMC便有機會發現到（尤其如巧合地是同一approver批）。
另外，如果夫婦是聯名報稅，由於稅單地址是相同。以上面甩名例子，丈夫新買的一層做8成，假設稅單上是聯名物業的地址，稅單也有妻子的名字。如果HKMC從稅單上的地址做查冊，便得知申請人目前住所是妻子持有，那麼按保公司便會質疑為申請人何要買第二層自住。
解釋兩層自住的原因，按保公司有權不接受
當然，申請人可以有很多原因解釋為何要兩層自住：將會賣樓、近子女校網、給父母住、聯名果層太細等等。但是，這些原因按保公司都有權不接受。比如如申請人解釋聯名果層將會賣，現時只是先買後賣，故此過渡期內出現兩層自住樓。但按保可以再質疑，如打算賣為何要甩名不直接賣？
就算按保公司接受申請人解釋，都要申請人簽自住聲明，如果是虛假聲明，可能有刑責或被call loan。
參閱我們在《蘋果日報》和《經濟一週》的文章：
-
- 甩名後高成數按揭要留意 按揭證券公司3個抽秤位【星之谷專欄－經濟一週】
- 銀行削按揭回贈 「甩名轉按」借盡九成【星之谷專欄－經濟一週】
- 甩名自製首置避辣稅 慎防資金周轉不靈【星之谷專欄－經濟一週】
- 物業轉名 唔怕遭配偶背叛 一招免業權流失【星之谷專欄－經濟一週】
- 想靠按揭財技避辣稅 拆解非近親甩名玩法【星之谷專欄－經濟一週】
- 2種物業甩名小心被追印花稅差價 【星之谷專欄－經濟一週】
- 聯名業主低印花稅，高按揭成數甩名秘技!【星之谷專欄－經濟一週】
- 樓市玩家轉名踩界 分批甩名難過關【星之谷專欄－經濟一週】
- 「甩名」尾班車攻略【星之谷專欄－經濟一週】
- 自製首置名額「甩名」慳稅70萬元【星之谷專欄－經濟一週】
- 拆解居屋轉名宜忌 留意銀行估價差距【星之谷專欄－經濟一週】
- 免費轉讓物業慳稅？衍生問題多【星之谷專欄－經濟一週】
- 聯名物業轉名、甩名實用手冊 無限輪迴「首置」買樓【星之谷專欄－蘋果日報】
如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
推薦文章：【每週更新】銀行按揭利率及按揭回贈比較
推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
想知邊間銀行按息最平，回贈最高? 請留言向我們索取最新情報
陳凱琳同苟姑娘教你如何選擇按揭中介：
關於我們
免費按揭轉介，幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行，以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。公司的獎項和里程碑：- 環聯（Transunion, 「TU」）正式合作伙伴
- 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
- 榮獲Capital 資本雜誌 「2020傑出物業按揭轉介」大獎
- 榮獲香港中小型企業總商會「2019最佳中小企獎」
- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書，在各書局有售
- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括經濟日報、東方日報、經濟一週、南華早報、香港01、頭條日報、蘋果日報、都市日報、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目：「Ben Sir 睇樓團3」於2019年8月放送，平均收視率16點
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
- Facebook 超過1900客戶留言，讚揚我們的服務，並給與5星評分
