聯名甩名再買,兩層樓做8成但同一通訊地址?

聯名甩名再買,兩層樓做8成但同一通訊地址?
-廣告-

物業一開二,一般做法是把聯名物業甩名兼加按,套取首期給甩名一方以首置身份買第二層。

如果是兩層樓都是1000萬以下,可不可兩層都做8成按揭?比如說:聯名的一層1000萬樓價,甩名後重做按揭最多可以上8成借800萬。甩名後新買一層,如果是1000萬以下,又能不能做8成?

註: 特首於2019年10月16日發表的施政報告宣佈了放寬按揭成數,新舊制下按揭保險計劃詳情,請看2019 施政報告最新按揭成數懶人包

實際上未必批。因如做高成數按揭,物業一定要是自住用途。夫婦如是同住,很難解釋兩層樓都是自住。因此,如果讓HKMC或QBE發現,批核會受阻,按保公司會要求申請人解釋。

按保公司從地址證明和稅單找到倪端

按保公司何以得知?假設兩層樓都是經HKMC申請,雖然兩層樓的業主不同,但兩申請人的住址證明是相同,那麼HKMC便有機會發現到(尤其如巧合地是同一approver批)。

另外,如果夫婦是聯名報稅,由於稅單地址是相同。以上面甩名例子,丈夫新買的一層做8成,假設稅單上是聯名物業的地址,稅單也有妻子的名字。如果HKMC從稅單上的地址做查冊,便得知申請人目前住所是妻子持有,那麼按保公司便會質疑為申請人何要買第二層自住。

解釋兩層自住的原因,按保公司有權不接受

當然,申請人可以有很多原因解釋為何要兩層自住:將會賣樓、近子女校網、給父母住、聯名果層太細等等。但是,這些原因按保公司都有權不接受。比如如申請人解釋聯名果層將會賣,現時只是先買後賣,故此過渡期內出現兩層自住樓。但按保可以再質疑,如打算賣為何要甩名不直接賣?

就算按保公司接受申請人解釋,都要申請人簽自住聲明,如果是虛假聲明,可能有刑責或被call loan。

參閱我們在《蘋果日報》和《經濟一週》的文章:

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

推薦文章:【每週更新】銀行按揭利率及按揭回贈比較  

推薦文章:2.45% 按揭、轉按現金回贈,誰與爭鋒!

 

想知邊間銀行按息最平,回贈最高? 請留言向我們索取最新情報

 
非香港號碼,先選區號。

請檢查電話號碼是否正確。


陳凱琳同苟姑娘教你如何選擇按揭中介:

關於我們

免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑: 詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com
至今處理逾40000按揭個案,逾1900業主臉書留言給與好評,並榮獲都市日報「最佳按揭轉介」大獎及Capital資本雜誌之「傑出物業按揭轉介獎」,星之谷的使命是向客人提供免費按揭資訊,幫客即時格價,以及解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,不需要客人提供私人資料,只想把我們所識和所知,無私與您分享! 想知最新市場情報,請 Whatsapp 91390569 我們會耐心幫你解答任何問題。