讀者來函：「和業主簽了臨時買賣合約買樓，業主會負責物業印花稅，會寫入合約內。如按揭成數想借6成，銀行會以原樓價計還是以樓價扣減印花稅去計？」
如果是一手樓花，樓價一定要扣減印花稅或任何形式的發展商回贈才計按揭貸款額。由於樓花所有的優惠和回贈都寫入樓書或價單內，因此銀行便會跟據發展商的資料，得知回贈的金額，然後進行扣減。金管局在這方面有很明確的指引。
但如果二手樓呢？筆者查詢了多間銀行，這方面的確是個「灰色位」，因此實際操作視乎按揭批核員的解讀。如樓價扣減印花稅後才計算按揭貸款額，會令貸款人「借少左」。但如唔扣，理論上，只要買家和賣家傾好，賣家加價，然後賣家負責付所花稅，買家因這「紙上加價」便能突破按揭成數上限（當然，買家付的印花稅也會增加了）。因此筆者覺得金管局需要在這方面制定明確的指引。
如扣減，也有機會可突破按揭成數上限
不過就算金管局明確說明一定要扣減所有賣方回贈，實際操作上也困難。比如話，如賣家不是回贈印花稅，而是回贈新傢私呢？例如賣家在臨約上寫明會提供全新西門子傢電，那又怎計？如要扣減，銀行應如何量化傢電的價值？
還有一個凹位要考慮，假設銀行決定傢電需要進行估值然後扣減，那麼可能發生以下情況：原樓價700萬，賣家在臨時買賣合約寫明會提供價值100萬傢電，銀行是不是應把那100萬扣減樓價，變成600萬？那麼買家是不是因此可以借8成？
因此金管局未來制定新指引，需要全面地考慮不同灰色情況。
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