這次個案是這樣的：聯名物業，先生想甩名（除名）給太太，然後再買層新樓免15%印花稅。但現有物業有按揭，甩名後按揭要重做。可是太太是家庭主婦沒有工作，即是說甩名後先生要擔保她。但先生如擔保了太太，再買新的一層便因壓力測試所限借得不多，而且成數要扣減一成。客人因此向我們求助。
聯名物業樓價 = 800萬
餘下按揭 = 200萬
解決方法如下：用資產淨值申請按揭（asset based），太太就算無工作，都剛剛夠計。
資產淨值 = 800萬/2 – 200 = 200萬
用資產水平申請按揭，最多可借樓價4成，即 ＝ 800 X 40% = 320萬
因此，200萬資產可以借200萬（200 ＜ 320），足夠重做現有按揭。
行資產審查的特式：
- 入息、租金收入等不會計算，純計資產和債務
- 按揭上限是4成，如本身已有按揭要扣減一成
- 現金，股票可當資產，但要證明到該資產在銀行戶口最少3個月才被計算。不過亦有銀行一個月都可計資產。
最後要留意一點，如沒有工作及現金，純只得一層自住樓，用資產淨值申請按揭，不是間間銀行可以借4成，大部份銀行只借2成半，歡迎免費向我們查詢那些銀行可借盡。
參閱我們在《蘋果日報》和《經濟一週》的文章：
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- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
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