物業甩名轉名但太太無工作,不想有擔保人,用資產淨值申請按揭?

物業甩名或轉名但太太無工作,如不想擔保,可用資產淨值申請按揭
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這次個案是這樣的:聯名物業,先生想甩名(除名)給太太,然後再買層新樓免15%印花稅。但現有物業有按揭,甩名後按揭要重做。可是太太是家庭主婦沒有工作,即是說甩名後先生要擔保她。但先生如擔保了太太,再買新的一層便因壓力測試所限借得不多,而且成數要扣減一成。客人因此向我們求助。

聯名物業樓價 = 800萬

餘下按揭 = 200萬

解決方法如下:用資產淨值申請按揭(asset based),太太就算無工作,都剛剛夠計。

資產淨值 = 800萬/2 - 200 = $200萬

用資產水平申請按揭,最多可借樓價4成,即 = 800 * 40% = 320萬

因此,200萬資產可以借200萬(200 < 320),足夠重做現有按揭。

行資產審查的特式:

  • 入息、租金收入等不會計算,純計資產和債務
  • 按揭上限是4成,如本身已有按揭要扣減一成
  • 現金,股票可當資產,但要證明到該資產在銀行戶口最少3個月才被計算。不過亦有銀行一個月都可計資產。

最後要留意一點,如沒有工作及現金,純只得一層自住樓,用資產淨值申請按揭,不是間間銀行可以借4成,大部份銀行只借2成半,歡迎免費向我們查詢那些銀行可借盡。

延伸閱讀:
申請資產水平按揭指南

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