上文提到很多按揭奇難雜症，其實是可以有中小型銀行批到，客人是不需搵財務公司樓按而負擔貴息。本文會繼續探討。
600萬以上樓想借8成
600萬以上的一手樓，如想借超過6成，除了用發展商按揭外，也有私人二按可以考慮，利率P-3%, 但要付昂貴保費，保費是貸款額的5.5%沒有折扣，保金的一半可攤長還。
但如是二手樓，600萬以上借8成真是沒辦法，除非有營運公司利用公司數借中小企貸款。
其實如首期差少少，可考慮銀行的私人貸款（ploan），現在私貸都很平，一般都是兩厘幾利息，可借年薪10倍。但留意，跟據金管指引，私貸是不能用來做首期，建議由家人去借。
破產、債務重組
破產期如超過7年，可以做按揭，當然大銀行不做，但中小型銀行肯做。債務重組更加不會是問題，只要過到壓力測試便成。這兩種情況不需要靠財務公司搵按揭。
信貸評級低
如信貸評級低，例如F, 甚至H, 大銀行不會做按揭，但細銀行做到，只要不是有官司在身便可試。當然銀行會考慮評級低的原因，是不是仍有債務未清。如評級低，利率會加一點，但都比借財仔好。
那些情況真的不會有銀行批到？
以下的情況真的不能有銀行批到：
- 送契樓（五年內）
- 半契樓
- 遺產承辦想套現
- 田土有訴訟而未有判決
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- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
- 榮獲Capital 資本雜誌 「2018傑出物業按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書，在各書局有售
- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括蘋果日報、東方日報、經濟一週、南華早報、頭條日報、都市日報、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目：「Ben Sir 睇樓團3」於2019年8月放送，平均收視率16點
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
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