每天來搵我們的客人，都有各式各樣的奇難雜症。而大部份的奇難雜症，其實都會有銀行可做。有些客人自己walk in大銀行，發覺批唔到，便會去財務公司做樓按貸款，負擔昂貴的利息。其實很多時，大銀行唔批或唔接，不代表中小型銀行不能做，客人不應放棄。借財務公司樓按是最後一步，真的所有銀行都唔批，才去敲財仔之門。以下筆者列舉一些常見客人以為無銀行會批需要借財務的情況。
清數
如有卡數，街數要清還，是可以把層樓轉按套現去找的。關鍵在於壓力測試能不能過。大銀行一般都需要把街數的每月還款額計入壓測內，這往往令貸款人「爆壓測」而借不到足夠現金去找數，因而令他們要去敲財務公司之門。但其實很多中小銀行可以不把街數或卡數的每月還款計入壓測之內，讓貸款人順利過壓測，貸款批出後銀行會經律師樓代找街數，利息一樣可以做到H+1.26%，和大銀行一樣。
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如果無入息證明但樓是現契，一樣可以現契重按套現清數，最多借4成，用資產審查。
現金糧、非回定收入、無入息證明
現金糧一樣可以在銀行上會，不用借財仔。一些職業如的士司機銀行甚至有條方程式去計入息。其他行業如地盤工人也是現金糧，有公司信，糧單便可批。如是自僱例如教琴，雖然也是現金入數，但只要能提供到一些資料證明每月的現金入數都是學生的教琴學費（比如收據，有鋼琴證書，有些上堂時時的資料和紀錄），很多中小銀行也可批。又比如裝修工人，打散工，也是現金糧，無公司信，這些做6成也不會有問題。總之，如問心無愧，確確實實是每天在返工賺錢，證明到給銀行看，現金糧不是問題。
參考：
唐樓、非700尺村屋
有些客人以為唐樓或村屋只可借5成或以下，也以為如樓齡太舊銀行不會借。如大銀行的確如此。有些大銀行真的不做唐樓。但其實很多中小銀行對唐樓都很進取，最多可借9成。如借6成或以下，可以用80-樓齡來計算還款期，如借6成以上經按揭保險，可以用75-樓齡來計年期，最多借足9成。
村屋也一樣。有些大銀行不做村屋，或只做標準700尺村屋，但其實不少中小銀行很喜歡村屋，就算是非標準小全棟也做，最多可借8成半。離島村屋也有銀行可做，大家不要放棄銀行而找財仔。
參考：
劏房、賓館、卡拉ok
劏房大部份銀行不做，但也有肯做的，利率預3厘內。需要驗樓，但既然肯做劏房，也不必擔心驗樓了。
特殊物業比如賓館或夜總會，也一樣可經銀行做。當然利息會貴點，可能要P-1.5%, 不能行hibor，但比起財務的利息都已平很多了。夜總會如只是卡拉ok，沒有黃色架部，有銀行可做的。
參考：
600萬以上樓想做8成
下篇會討論其他情況（比如600萬以上樓要做高成數按揭是不是一定要搵財務二按？），以及哪些情況真的不會有銀行可批，就算是細銀行，請留意北斗星網
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