2019年7月更新：【2019最新優惠】深圳樓在香港做按揭，利率最低是幾厘？
近期很多客人問香港有無銀行能做大陸樓按揭，答案是有的，但利率不平，要 P-1.X%, 借5成，還款期20年。雖然這些條款比在大陸做按揭優惠，但和港樓按息相比，感覺始終不是很抵。
其實如買大陸樓，最有效的方法是把香港層樓轉按套現，然後full paid大陸樓，無論利息、回贈、還款期和成數等條款都比用大陸樓做按揭好好多。
利用香港層樓轉按套現去買大陸樓要注意以下事項：
- 一般人都會先完成轉按套錢後才慢慢在大陸睇樓。因此未搵到心頭好前，套出的現金每天在計利息。當然可以把套出的現金放入 mortgage link 高息戶口對沖利息，但大部份銀行的高息戶口上限是貸款額的50％，未必夠用。果真如此，筆者建議選擇首年60％ mortgage link的銀行。那銀行第一年提供60％ mortgage link 上限，應足夠時間給你在大陸慢慢搵樓以及完成交易。
- 如果未有心水盤，只是想預先套現準備資金，那麼轉按套現也可選擇零「部份還款罰息」的銀行。例如有些銀行現金回贈2％（銀行回贈＋中介回贈），首年部份還款罰息 2％，那麼如果最終買不到心頭好，也可把套出的現金還給銀行而沒有蝕（因罰息 ＝ 現金回贈），因此實際上是零罰息。不過，因有高息戶口，套出的現金其實放高息戶口已對沖了供樓利息，不還也沒有蝕息。
- 大陸樓的租金回報很低（很多都只得1厘），因此如加按香港樓去買大陸樓收租，未必能有正現金流，和香港情況不同。香港樓租金回報一般都3厘，按息2厘，一入市已享受正現金流，供樓實際上是免息。不過買大陸樓是為升值前景，租金只是甜品。
- 轉按套現，要向銀行聲明套現用途，要先向銀行查詢該行的批核條款。
注意: 跟據金管局指引，如按揭現金回贈超過 1％，銀行會把現金回贈扣減貸款額，不論該現金回贈是銀行給客人或按揭中介給客人.客人需要向銀行申報中介獎賞的金額.
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