較早前提到授權信簽名中伏事件，今次想分享連租約物業陷阱的故事。話說客人B今年初看中元朗一間連租約物業，成功獲銀行批核五成按揭貸款，該銀行按息條款優厚，所以她不加思索便簽署貸款信。
正當客人B邁向擁有第二層樓的里程碑，這時候伏兵出現了，臨成交前，銀行竟然通知要驗樓，即使明知連租約亦堅持要驗，由於租客不願意開門，銀行未能成功驗樓，有權取消按揭貸款申請，客人B差點全軍覆沒。
幸好，筆者事前已通知她這間銀行會驗樓的機會率很高，故此就算簽了貸款信，也不要貿然推卻其他貸款計劃，最終她成功轉到另一間銀行，現時自己住一層，亦有另一層物業收租。
一般情況下，連租約物業是不需要驗樓的，銀行職員只會在單位外查看該物業是否劏房、平台或露台是否有僭建物等。若果該物業是沒有按揭的現契樓，或有屋宇署發出僭建物清拆令，銀行會驗樓的機會便大增。因此，為安全起見，買家要申請最少兩間銀行按揭作後備。如果屬意物業是現契樓兼連租約，事前須格外小心，例如必須與業主作清晰溝通，要求租客通融容許銀行核查單位，才好簽署臨時買賣合約。
有人問，若果住宅曾大裝修，例如本身是一房單位，現改建成Studio(工作室間隔)，天花板亦有漏水問題，這種情況驗樓會不會有問題？其實銀行驗樓只是確認單位沒有結構性改動，例如改建成劏房或僭建，正常空間改動或日久失修，並不影響銀行估價及按揭。
如果屬意物業處於舊區，樓齡大兼劏房多，銀行要求驗樓機會亦會增加。每間銀行驗樓標準不同，如該物業是給家人住，老人家不方便開門，事前應選擇驗樓要求較有彈性的銀行，詳情可向按揭經紀查詢。
如果物業是交吉盤，地產經紀可代業主開門予銀行驗樓；若是經網上平台交易，應先確定賣家及時開放單位予銀行驗樓，以免耽誤按揭貸款發放。最保障的方法是要求賣家在臨約上寫清楚會在成交前開門驗樓。
子非魚
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